資源描述：
《華?，F(xiàn)代城營銷策劃提案》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關內容在應用文檔-天天文庫。
1、華?！がF(xiàn)代城營銷策劃案目錄前言1第一章房地產概況2第一節(jié)全國房地產業(yè)狀況2第二節(jié)蓬萊市概況6第二章宏觀環(huán)境分析11第一節(jié)政策法規(guī)11第二節(jié)經(jīng)濟形勢12第三節(jié)科技應用13第四節(jié)社會人文13第三章行業(yè)環(huán)境分析15第一節(jié)蓬萊房地產現(xiàn)狀15第二節(jié)蓬萊房地產業(yè)的發(fā)展趨勢17第三節(jié)蓬萊房地產SWOT分析18第四章華?，F(xiàn)代城項目分析19第一節(jié)項目簡介19第二節(jié)競爭分析19第三節(jié)競爭項目經(jīng)濟指數(shù)對比24第四節(jié)華?，F(xiàn)代城的優(yōu)劣勢分析25第五節(jié)項目現(xiàn)存問題26第五章營銷策劃建議29第一節(jié)項目研讀29第二節(jié)營銷策略31第三節(jié)策略實施32第四節(jié)銷售周期33第五節(jié)保障
2、措施34第六節(jié)推廣策略35第七節(jié)整合營銷傳播37結束語3939華?！がF(xiàn)代城營銷策劃案前言睿博堂房地營銷策劃機構是一家集地產顧問與行銷傳播于一體的專業(yè)房地產服務機構。公司通過資源的整合、嫁接、復制、創(chuàng)造等一系列的活動來達到讓樓盤升值，為開發(fā)商提供更為全面而個性化的增值服務。華海現(xiàn)代城市華海集團在房地產領域的開山之作，也是華海集團多元化戰(zhàn)略的一個重要補充部分，如何做好華海現(xiàn)代城項目的營銷策劃工作是一項非常重要的工作。本策劃報告首先從蓬萊市房地產的現(xiàn)狀及趨勢入手，綜合分析各項地塊因素，以消費市場為導向，得出本案的戰(zhàn)略定位，希望能給項目的營銷工作帶來
3、促進。39華海·現(xiàn)代城營銷策劃案第一章房地產概況第一節(jié)全國房地產業(yè)狀況在我國現(xiàn)階段，房地產業(yè)的健康持續(xù)發(fā)展不僅關系到整個國民經(jīng)濟發(fā)展的速度和質量，而且直接關系到建設和諧社會，實現(xiàn)全面小康兩大戰(zhàn)略的歷史進程。在基本解決溫飽之后，城鎮(zhèn)居民住房的增量需求和改善需求雙雙出現(xiàn)，滿足城市居民的基本生活需求，幫助他們實現(xiàn)居者有其屋的人生夢想，是實現(xiàn)以人為本的基本要求。2007年中國房地產業(yè)勢頭強勁，成為自2003年以來，房地產發(fā)展最為迅猛的一年，國家為防止房地產業(yè)過熱發(fā)展，相繼出臺了有關金融、土地等方面的一系列措施，2007年底，深圳、廣州等城市出現(xiàn)房價理
4、性回溫現(xiàn)象。2008年國家房地產市場調控力度進一步加強，主要集中在抑制房地產融資管理和需求，土地、資金等資源將向保障性住房建設傾斜。另外國家將更重視房地產業(yè)作為民生基礎對社會公平和城市化的促進效應。在房屋價格方面，盡管適應中國房地產市場價格過渡上漲的因素正在增強，不能排除一些城市在某些時刻的房價上下波動，但從房地產市場的基本面看，還不具備產生房價大面積“向下拐”的條件和環(huán)境。這是因為：第一、需求推動房價上漲的力量依然很強。中國的城市化和工業(yè)化進程導致的剛性需求，城鎮(zhèn)居民消費結構升級引發(fā)的改善性需求，舊城改造，舊房拆遷造成的被動性需求，幾種需求
5、的疊加決定了需求推動房價上漲的力量依然很強。第二、中國人多地少。土地資源稀缺，城市用地尤其稀缺。保護耕地是國家的基本國策，供地從緊政策使市場增量受限問題難以得到改觀。第三、目前房價出現(xiàn)大幅下降的拐點沒有政策支撐。第四、國內外原材料價格不斷上升，勞動報酬逐步增加，房地產產品質量和科技含量持續(xù)提高，導致房地產生產成本走高，這些基本面短期內難以發(fā)生根本性改變。某些城市出現(xiàn)的房市交易量下降，市場觀望氛圍濃厚，并不能證明房地產下降的大拐點已經(jīng)降臨。至少提出該論點還為時尚早。39華海·現(xiàn)代城營銷策劃案據(jù)國家發(fā)改委消息，根據(jù)國家發(fā)展改革委、國家統(tǒng)計局調查顯
6、示，5月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲9.2%，漲幅比4月低0.9個百分點；環(huán)比上漲0.1%，漲幅比4月低0.1個百分點。國家統(tǒng)計局網(wǎng)站??????注：同比以去年同月價格為100，環(huán)比以上月價格為100?！?0平方米住房價格指數(shù)”指90平方米及以下新建住房價格指數(shù)。5月份全國70個大中城市房屋銷售價格分析月份同比環(huán)比上漲%漲幅%（比四月份）上漲%漲幅%（比四月份）5月份9.2-0.90.1-0.12008年5月份全國70個大中城市房價統(tǒng)計資料來源：國家統(tǒng)計局網(wǎng)站5月份全國70個大中城市新建住房銷售價格分析月份同比環(huán)比上漲%漲幅%（
7、比四月份）上漲%漲幅%（比四月份）5月份10.2-0.60.20.139華?！がF(xiàn)代城營銷策劃案2008年5月份全國70個大中城市新建房屋價格統(tǒng)計資料來源：國家統(tǒng)計局網(wǎng)站新建住宅按類型數(shù)據(jù)分析 同比（%）環(huán)比(%)經(jīng)濟適應房3.80.1普通商品房10.60.2高檔商品房12.30.439華?！がF(xiàn)代城營銷策劃案39華海·現(xiàn)代城營銷策劃案第二節(jié)蓬萊市概況1．區(qū)位介紹蓬萊地處山東半島最北端，處于渤海經(jīng)濟圈的咽喉部位，與“北方小香港”大連遙相呼應，擁有寶貴海岸線60余公里。在國內沿海城市中，蓬萊房地產開發(fā)較晚，雖然錯過了房地產界普遍高速發(fā)展的黃金時期，
8、但同時也成為了適合海岸地產開發(fā)的所剩無幾的的沿海城市之一，在2007年一線城市房地產不景氣的情況下，稀缺的海岸地產及臨海不潮的自然氣候，使得蓬萊地產仍然“漲勁十足”
