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《中國內(nèi)地城市綜合體經(jīng)典案例研究 城市綜合體培訓(xùn)案例》由會員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在教育資源-天天文庫。
1、城市綜合體案例研究2011-11城市綜合體分類地段分類城市綜合體分類主導(dǎo)物業(yè)形態(tài)分類案例目錄綜合體案例國內(nèi)國外北京長沙深圳日本美國華僑城中信新城SOHO系列大悅城六本目洛克菲勒中心上海新天地開福萬達(dá)廣場北京SOHO系列以商務(wù)公寓，在家辦公概念主打的綜合體國貿(mào)中心啟動北京CBD區(qū)域發(fā)展；SOHO中國在北京CBD的項(xiàng)目為商務(wù)人士提供了 全新生活理念，并引發(fā)一個階層的產(chǎn)生北京CBD的規(guī)劃范圍是：東大橋路（西）——西大望路（東）、朝陽北路（北）——通惠河（南）之間約3.99平方公里的區(qū)域。1993年經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)的《北京城市總體規(guī)劃》
2、明確提出：“在建國門至朝陽門、東二環(huán)路至東三環(huán)之間，開辟具有金融、保險(xiǎn)、信息、咨詢、商業(yè)、文化和商務(wù)辦公等多種服務(wù)功能的商務(wù)中心區(qū)”。同年，北京市城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院編制完成了《北京市商務(wù)中心區(qū)規(guī)劃》改革開放初期，國貿(mào)中心應(yīng)對城市高檔寫字樓市場的空白，以高標(biāo)準(zhǔn)辦公、會展吸引高端企業(yè)、社會精英，商業(yè)、酒店應(yīng)對亞運(yùn)會需求地理位置國貿(mào)中心地處北京東長安街延長線與東三環(huán)路交界處，毗鄰使館區(qū)，與天安門廣場近在咫尺。對外交通國貿(mào)周邊的國貿(mào)立交橋四通八達(dá)，是首都北京東部的交通樞紐。距首都機(jī)場只有25分鐘車程，地鐵國貿(mào)站與各線地鐵相通，多條公
3、共汽車線路從門前通過，地理位置優(yōu)越，交通十分快捷。生產(chǎn)、工程、設(shè)備22%商業(yè)銀行及其它金融機(jī)構(gòu)21%商業(yè)服務(wù)16%信息技術(shù)15%貿(mào)易9%石油、化工、醫(yī)藥8%律師、會計(jì)事務(wù)所5%其他4%北美及拉丁美洲41%歐洲15%日本10%東南亞6%國內(nèi)20%香港4%其它4%北京60%以上的外資機(jī)構(gòu)均進(jìn)駐CBD，涉外資源豐富；現(xiàn)有企業(yè)總數(shù)為1750家，跨國公司數(shù)量457家；外國駐京代表機(jī)構(gòu)570家；外資銀行、保險(xiǎn)公司及其代表機(jī)構(gòu)約150家；律師、會計(jì)事務(wù)所、咨詢等中介服務(wù)機(jī)構(gòu)192家；銀行網(wǎng)點(diǎn)眾多，在華的外國銀行辦事處也主要集中于此。客戶來
4、源方面，海外機(jī)構(gòu)占近7成當(dāng)SOHO現(xiàn)代城建設(shè)時(shí)，北京CBD匯集了世界500強(qiáng)企業(yè)、著名跨國公司及大量金融機(jī)構(gòu)商務(wù)氣氛形成，大量城市白領(lǐng)和領(lǐng)先客戶聚集， 商務(wù)居住需求增加1997年，SOHO中國預(yù)見到中小公司的迅速崛起以及城市白領(lǐng)的聚集以及他們對居住和工作空間混合的需求越來越大，便首次向市場推出“小型辦公，居家辦公”（SOHO）這一概念，給業(yè)主提供了靈活多功能的空間。SOHO現(xiàn)代城于1998年正式銷售，其銷售總額約40億人民幣，并且連續(xù)兩年（1999，2000）獲得北京市房地產(chǎn)單體項(xiàng)目的銷售冠軍。SOHO現(xiàn)代城于2001年完工
5、SOHO現(xiàn)代城一期以全新獨(dú)特的商務(wù)公寓面市聚集人氣；待區(qū)域成熟后推出商業(yè)、寫字樓SOHO現(xiàn)代城位于建國路南側(cè)，東三環(huán)、東四環(huán)之間。占地面積7.3萬平米，總建筑面積為48萬平米，容積率達(dá)6.7擁有48家店鋪，283套辦公室，1897套公寓在居住概念上強(qiáng)調(diào)了“小”，街道的尺度小，廣場??；在設(shè)計(jì)上突出了“無中心、多層次、混合就是活力”的理念，使其商業(yè)街呈現(xiàn)出更豐富、更親切的空間情態(tài)。項(xiàng)目二期建成后，SOHO品牌深入人心，這里聚集了中國的SOHO先鋒在前期住宅大賣聚集人氣的基礎(chǔ)上，二期推出辦公、商業(yè)、娛樂等功能，將SOHO生活完整化
6、——一個項(xiàng)目，可以滿足SOHO一族各類日常需要。先鋒群體的聚集產(chǎn)生巨大的影響力，SOHO成為二十一世紀(jì)初最熱門的話題居住辦公購物休閑娛樂建外SOHO——延續(xù)SOHO品牌和開發(fā)理念，在更優(yōu)越的區(qū)位擴(kuò)大規(guī)模、實(shí)現(xiàn)價(jià)值提升地理位置項(xiàng)目位于國貿(mào)橋西南角，東三環(huán)和長安街交叉的金十字，CBD核心區(qū)項(xiàng)目性質(zhì)總占地面積為16.9公頃（東西長約760米），建筑面積70萬平方米，由18棟公寓、2棟寫字樓、4棟SOHO小型辦公房及大量裙房組成，配套設(shè)施包括幼兒園和會所等建外SOHO分七期銷售，前期借品牌優(yōu)勢推廣公寓，后期打造更先進(jìn)的辦公物業(yè)提升項(xiàng)
7、目價(jià)值02.61#、2#公寓（1期）（12000-13000元/平米）回流資金A、B寫字樓02.10（15000元/平米）樹立形象寫字樓商業(yè)拍賣東區(qū)公寓商業(yè)銷售帶動人氣賺取價(jià)值3#、4#、5#、7#、8#公寓（2期）0410#-16#公寓（4、5期）（17000元/平米）保證持續(xù)的現(xiàn)金流05.917#、18#公寓（7期）（17000元/平米）平衡風(fēng)險(xiǎn)西區(qū)公寓商業(yè)銷售賺取利潤6#、9#公寓（6期）（19000元/平米）賺取利潤回收資金4AB718963101311121415161718521、2期3期4期5期6期7期（180
8、00元/平米）分期策略SOHO中國在北京CBD將品牌價(jià)值最大化運(yùn)用，相繼建成5個以SOHO為主題的項(xiàng)目SOHO現(xiàn)代城建外SOHOSOHO尚都朝外SOHO光華路SOHO朝外SOHOSOHO尚都銀河SOHO三里屯SOHOSOHO關(guān)鍵營銷策略高傭金激勵，末位淘汰制SOHO中國的常規(guī)傭金是常規(guī)開發(fā)
