商鋪?zhàn)赓U合同(半島融園、康城)

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1、商鋪?zhàn)赓U合同出租人（以下稱甲方）：_______________承租人（以下稱乙方）：_______________　　甲方愿意將產(chǎn)權(quán)屬于自己的商鋪出租給乙方。雙方根據(jù)國家相關(guān)法律、法規(guī)，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同，詳細(xì)情況如下：　　第一條　商鋪基本情況　　甲方將坐落于_________，占地面積_________平方米的商鋪出租給乙方。用途_________。于本合同生效之日起，40天內(nèi)為乙方裝修期，不計(jì)租金?！　〉诙l　租期　　租期共_________年，即自_________年_________月_________日零時(shí)起至_________年______

2、___月_________日24時(shí)止。第三條　租金和租金交納期及條件　　1．租金：每月_________元/平方米。前三年每年環(huán)比遞增8%，后兩年每年環(huán)比遞增12%。　　2．支付時(shí)間、方式：租金按季度繳納；第一次租金支付時(shí)間為簽訂合同當(dāng)日，租金支付之后合同開始生效，以后租金交付方式為租金到期前5天內(nèi)交付。3．乙方必須按照約定向甲方繳納租金。如無故拖欠租金15天，甲方有權(quán)終止合同，和乙方結(jié)清相關(guān)費(fèi)用，收回商鋪，并沒收保證金。4．在簽署本合同時(shí)，乙方向甲方交納_________元的商鋪?zhàn)赓U保證金。合同期滿或終止，在乙方交清租金、水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)和違約金等相關(guān)費(fèi)

3、用并對(duì)有損失的部分進(jìn)行賠償后將商鋪交還甲方后，甲方在三個(gè)工作日內(nèi)將不計(jì)利息退還乙方保證金余額?！　〉谒臈l　租賃期間商鋪的修繕　　因主體自身原因的，由甲方協(xié)調(diào)物業(yè)公司維修，如因乙方使用不當(dāng)損壞的由乙方負(fù)責(zé)維修5?！　〖追皆试S乙方對(duì)商鋪進(jìn)行改善或增設(shè)他物，但必須保證不破壞商鋪主體結(jié)構(gòu)，否則后果由乙方負(fù)責(zé)。合同期滿，柜臺(tái)的改善或增設(shè)他物的處理是乙方可以拆走?！　〉谖鍡l　各項(xiàng)費(fèi)用的繳納　　1．物業(yè)管理費(fèi)：乙方自行向物業(yè)管理公司交納；　　2．水電費(fèi)：由乙方自行繳納；（水表表底數(shù)為_____度，電表表底數(shù)為_____度，此度數(shù)以后的費(fèi)用由乙方承擔(dān)，直至合同期滿、終止）。

4、　　3．使用該商鋪進(jìn)行商業(yè)活動(dòng)產(chǎn)生的其它各項(xiàng)費(fèi)用均由乙方繳納（其中包括乙方自已申請(qǐng)按裝電話、寬帶、有線電視等設(shè)備的費(fèi)用）?！　?．乙方必須按有關(guān)稅收規(guī)定，按期交付各自所依法負(fù)擔(dān)的納稅金額。第六條　甲方的權(quán)利、義務(wù)　　1．甲方有權(quán)要求乙方按期交付租金。　　2．乙方有下列情形之一時(shí)，甲方有權(quán)解除合同：　?。?）擅自改變商鋪的使用性質(zhì)；　?。?）擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓商鋪或利用商鋪從事非法經(jīng)營活動(dòng)；　?。?）逾期交納租金，經(jīng)甲方催出后仍拒不交納者；　?。?）乙方從事法律禁止的行業(yè)。（5）乙方從事行業(yè)，必須符合環(huán)保、消防等相關(guān)要求?！　?．甲方必須尊重乙方的經(jīng)營權(quán)利，不得以

5、監(jiān)督為名干涉乙方的正當(dāng)經(jīng)營活動(dòng)。4．乙方經(jīng)營內(nèi)容必須和甲方簽訂合同的協(xié)議相符合，否則，甲方有權(quán)視乙方為違約行為，甲方有權(quán)勒令乙方即日內(nèi)離場及沒收押金，還視情況可追究乙方法律責(zé)任?！　〉谄邨l　乙方的權(quán)利、義務(wù)　　1．乙方在允許的經(jīng)營范圍內(nèi)所從事的經(jīng)營活動(dòng)，不受甲方干預(yù)?！　?．乙方有權(quán)要求甲方提供一切開展正常營業(yè)活動(dòng)所必需的條件。　　3．乙方對(duì)于租用的商鋪只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)，不準(zhǔn)未經(jīng)甲方同意，5以任何形式進(jìn)行轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)讓（個(gè)體工商戶的承租經(jīng)營人員必須是營業(yè)執(zhí)照上核準(zhǔn)的人員）。　　4．乙方不得利用商鋪從事非法經(jīng)營，其經(jīng)營活動(dòng)不得超出其營業(yè)執(zhí)照規(guī)定的經(jīng)營范圍，也

6、不得超出物業(yè)規(guī)定的經(jīng)營范圍?！　?．乙方不得以甲方的名義從事經(jīng)營活動(dòng)，必須亮證經(jīng)營?！　?．乙方必須愛護(hù)商鋪設(shè)備與結(jié)構(gòu)，在租賃期間如損壞所租賃商鋪設(shè)備和主體結(jié)構(gòu)，必須承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任?！　〉诎藯l　合同的變更與解除　　1．租賃期滿未能續(xù)租或合同因解除等原因提前終止的，乙方應(yīng)當(dāng)于租賃期滿或合同終止后當(dāng)日內(nèi)將租賃的商鋪及甲方提供的配套設(shè)施以良好、適租的狀態(tài)交還甲方。乙方拒不交還的，甲方有權(quán)采取必要措施予以收回，由此造成的損失由乙方承擔(dān)?！　?．乙方在租賃期內(nèi)確需中途退租，應(yīng)提前一個(gè)月向甲方提出書面申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后，乙方須繳清應(yīng)繳費(fèi)用，甲方按約定將保證金不計(jì)息返

7、還乙方?！　〉诰艞l　續(xù)租　　　　1．乙方若要求在租賃期滿后繼續(xù)租賃該處商鋪的，應(yīng)當(dāng)在租賃期滿前30日書面通知甲方，甲方應(yīng)當(dāng)在租賃期滿前對(duì)是否同意續(xù)租作出書面答復(fù)。如甲方同意續(xù)租的，雙方應(yīng)當(dāng)重新訂立租賃合同?！　?．租賃期滿乙方如無違約行為的，則享有同等條件下對(duì)商鋪的優(yōu)先租賃權(quán)?！　〉谑畻l　違約金和違約責(zé)任　　1．若甲方在乙方?jīng)]有違反本合同的情況下提前解除合同，視為甲方違約，賠償3個(gè)月租金，作為違約金支付給乙方?！　?．若乙方拖欠租金15天以上，視為乙方違約，甲方有權(quán)終止本合同，乙方賠償三個(gè)月租金，作為違約金支付給甲方?！　〉谑粭l　聲明及保證　　甲方：　　1

8、．在簽署本合同時(shí)，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管