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《寧波房地產(chǎn)市場(chǎng)年報(bào)(2017年)》由會(huì)員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在行業(yè)資料-天天文庫(kù)。
1、（數(shù)據(jù)截止時(shí)間2017年10月31日）1-1/17年全國(guó)樓市主要調(diào)控政策針對(duì)熱點(diǎn)一二線城市調(diào)控趨嚴(yán)，東部三大經(jīng)濟(jì)圈內(nèi)核心城市周邊的三四線城市也啟動(dòng)樓市調(diào)控政策。在調(diào)控思路上，通過(guò)“限售”政策，對(duì)已經(jīng)聚集金融風(fēng)險(xiǎn)的三四線城市實(shí)施“資產(chǎn)價(jià)格鎖定”，防止爆發(fā)系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn)2016.03-至今中國(guó)及上海主要調(diào)控政策上海市政府發(fā)布“滬九條”，指9天21城樓市調(diào)控，多地重啟限購(gòu)限貸政策3月，房地產(chǎn)調(diào)控政策已經(jīng)蔓延至東部核心三大“十九大”指出，加強(qiáng)社會(huì)保障出外地人購(gòu)房必須連續(xù)繳社保/個(gè)國(guó)務(wù)院發(fā)布《互聯(lián)網(wǎng)金融風(fēng)險(xiǎn)專項(xiàng)整治工作實(shí)經(jīng)濟(jì)圈周邊的三四線城市
2、體系建設(shè)。堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、稅滿5年，企業(yè)購(gòu)買的商品房再施方案》，明確表示未取得相關(guān)金融資質(zhì)的房3月，從廈門開(kāi)始出臺(tái)“限售”政策，截止到11不是用來(lái)炒的定位，加快建立多次上市交易需滿3年級(jí)以上；上地產(chǎn)企業(yè)不得利用P2P以及眾籌平臺(tái)從事房地月，超過(guò)56個(gè)地區(qū)出臺(tái)“限售”政策主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并海戶口購(gòu)置第二套房屋，對(duì)于普產(chǎn)業(yè)務(wù)，嚴(yán)禁“首付貸”舉的住房制度，讓全體人民住有通住宅，首付提高到5成，對(duì)于上海市政府出臺(tái)“滬六條”，加強(qiáng)商品住房用所居。非普通住宅，首付提高至7成。地交易資金來(lái)源監(jiān)管。2016.62016.112017.
3、72016.32016.9~102017.32017.10國(guó)務(wù)院發(fā)布《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃上海出臺(tái)“滬六條”加碼，二套住宅認(rèn)房上海出臺(tái)《住房發(fā)展“十三五”規(guī)劃》，市場(chǎng)的若干意見(jiàn)》，支持住房租賃消費(fèi)，促又認(rèn)貸；首套首付比例提升到35%；二套其中指出“十三五”期間住房用地供應(yīng)量進(jìn)住房租賃市場(chǎng)健康發(fā)展。首付比例提到70%為5500公頃，較“十二五”期間增加財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步明住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布《關(guān)于開(kāi)展商品房銷20%。確全面推開(kāi)營(yíng)改增試點(diǎn)有關(guān)再保險(xiǎn)、不動(dòng)產(chǎn)售明碼標(biāo)價(jià)專項(xiàng)檢查的通知》，對(duì)房地產(chǎn)租賃和非學(xué)歷教育等政策的
4、通知》，指出營(yíng)開(kāi)發(fā)企業(yè)在售樓盤和房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)門店改增試點(diǎn)期間不動(dòng)產(chǎn)租賃按5%比例征稅。明碼標(biāo)價(jià)情況進(jìn)行檢查1-2/17年全國(guó)樓市“四限”調(diào)控（土拍限定）通過(guò)審、競(jìng)、限三大類土地拍賣政策方式的組合，形成各熱點(diǎn)城市的土拍政策，進(jìn)一步提高房企在熱點(diǎn)城市競(jìng)爭(zhēng)拿地的資格門檻與“成本”，降低成交地塊溢價(jià)率，有助于緩解市場(chǎng)熱度，從土地市場(chǎng)為熱點(diǎn)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫2017年部分城市土拍政策細(xì)則城市土拍政策常州超過(guò)土地市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)格（超過(guò)土地起始價(jià)溢價(jià)的40-50%），轉(zhuǎn)為人才公寓建設(shè)面積、保障房回購(gòu)價(jià)格等競(jìng)爭(zhēng)南通土拍只要有一級(jí)開(kāi)發(fā)資質(zhì)就能參與，但
5、個(gè)別地塊有競(jìng)?cè)瞬殴⒔ㄔO(shè)面積、保障房回購(gòu)價(jià)格、養(yǎng)老設(shè)施等面積競(jìng)買人、競(jìng)買人直接絕對(duì)控股的子公司不得參與同一地塊競(jìng)買由同一自然人、法人或其他組織直接絕對(duì)控股的公司不得參與同一地塊競(jìng)買蘇州競(jìng)買人的競(jìng)買保證金及土地出讓金須為競(jìng)買人自有資金超過(guò)土地市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)格（超過(guò)土地起始價(jià)溢價(jià)的25%），以一次報(bào)價(jià)中最接近所有一次報(bào)價(jià)平均價(jià)的原則確定競(jìng)得人，以其所報(bào)價(jià)格確定為地塊競(jìng)得價(jià)格采用“競(jìng)價(jià)+競(jìng)地上建筑物價(jià)格、競(jìng)配建面積”的方式掛牌出讓嘉興當(dāng)有兩個(gè)或兩個(gè)以上競(jìng)買人報(bào)價(jià)達(dá)到最高價(jià)時(shí)，轉(zhuǎn)入對(duì)地上建筑物價(jià)格、配建人才住房面積等競(jìng)爭(zhēng)，按照地上建筑物競(jìng)價(jià)最高
6、者或者人才住房面積最大者確定為競(jìng)得人石家莊價(jià)高者得,限地價(jià)競(jìng)自持面積成都配建并無(wú)償移交定量租賃住房；限價(jià)競(jìng)買；續(xù)競(jìng)配建并無(wú)償移交租賃住房面積濟(jì)南限地價(jià)、競(jìng)配建青島限地價(jià)、競(jìng)房?jī)r(jià)；搖號(hào)；限制競(jìng)得方資格武漢設(shè)置熔斷價(jià)抽簽合肥明確公司法人或其所在母公司，具有的開(kāi)發(fā)資質(zhì)和注冊(cè)資金；報(bào)價(jià)不得高于同區(qū)域歷史最高地價(jià)、樓板價(jià)、總價(jià)；搖號(hào)價(jià)率達(dá)到70%時(shí)鎖定限價(jià)，轉(zhuǎn)入競(jìng)報(bào)自持比例杭州當(dāng)有兩個(gè)或兩個(gè)以上的競(jìng)買人投報(bào)自持面積比例為100%時(shí)，轉(zhuǎn)入投報(bào)配建養(yǎng)老設(shè)施的程序當(dāng)住宅、商住地塊的網(wǎng)上競(jìng)價(jià)超過(guò)起始價(jià)45%時(shí)，超出部分不計(jì)入房?jī)r(jià)準(zhǔn)許成本競(jìng)價(jià)達(dá)到最高限
7、價(jià)的80%時(shí)，申領(lǐng)預(yù)售許可證應(yīng)達(dá)到以下施工進(jìn)度：七層及以下的，應(yīng)當(dāng)完成基礎(chǔ)工程并施工至主體結(jié)構(gòu)封頂；八層及以上的，應(yīng)當(dāng)完成基礎(chǔ)工程并施工至主體結(jié)構(gòu)三分之二以上南京競(jìng)價(jià)達(dá)到最高限價(jià)的90%時(shí)，該地塊所建商品住房必須現(xiàn)房銷售競(jìng)價(jià)達(dá)到最高限價(jià)時(shí)仍有競(jìng)買人要求繼續(xù)競(jìng)買的，停止競(jìng)價(jià)，改為在本地塊內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)保障性住房建筑面積，每次報(bào)建面積200平方米，報(bào)建面積最多者為競(jìng)得人，所建保障性住房無(wú)償移交政府，相應(yīng)房屋建設(shè)成本不計(jì)入房?jī)r(jià)準(zhǔn)許成本1-2/17年全國(guó)樓市“四限”調(diào)控（限價(jià)政策）為抑制房?jī)r(jià)上升過(guò)快，降低前期杠桿率較高城市的金融風(fēng)險(xiǎn)，各熱點(diǎn)城市政府
8、對(duì)尚未入市的新建住宅項(xiàng)目備案價(jià)格執(zhí)行限價(jià)政策，對(duì)申請(qǐng)備案價(jià)格過(guò)高的項(xiàng)目不發(fā)放預(yù)售證，從未開(kāi)盤項(xiàng)目參考周邊項(xiàng)目?jī)r(jià)格備案，限制已開(kāi)盤項(xiàng)目?jī)r(jià)格漲幅2017年部分二三線熱點(diǎn)城市限價(jià)政策城市限價(jià)政策城市限價(jià)政策申領(lǐng)預(yù)售證之后不允許上漲，加推項(xiàng)目
