個人理財課程：躍層式錯層式復(fù)式住宅的特點分析

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1、躍層式、錯層式、復(fù)式住宅的特點分析主講：曾耀輝提綱一、躍層式、錯層式、復(fù)式住宅的概念二、躍層式、錯層式、復(fù)式住宅的特點三、躍層式、錯層式、復(fù)式住宅的面積問題四、結(jié)束語一、躍層式、錯層式、復(fù)式住宅的概念（一）躍層式住宅躍層式住宅是近年來推廣的一種新穎住宅建筑形式。每戶有上下兩層樓面,有臥室、起居室、客廳、衛(wèi)生間、廚房及其他輔助用房，上下層之間的通道不通過公共樓梯，而采用戶內(nèi)獨用的小樓梯連接。躍層式住宅下層平面圖(西昌某住宅)躍層式住宅上層平面圖(西昌某住宅)躍層式住宅1-1剖面圖(西昌某住宅)躍層式住宅2-2剖面圖(西昌某住宅)躍層式下層平面示意圖(德陽某住宅)躍層式上層平

2、面示意圖(德陽某住宅)躍層式頂層平面示意圖(德陽某住宅)躍層式住宅實例一躍層式住宅實例二躍層式住宅實例三一、躍層式、錯層式、復(fù)式住宅的概念（二）錯層式住宅平面式表示一戶人家的廳、臥、衛(wèi)、廚等所有房間都處一同層面。錯層式內(nèi)的各個房間則處于不同層面。錯層式住宅平面圖錯層式住宅1-1剖面圖一、躍層式、錯層式、復(fù)式住宅的概念（三）復(fù)式住宅是在層高較高的一層樓中（除大廳外）增建一個夾層，形成上下兩個空間，下層為主要房間（層高較高），上層為次要房間（層高較底），在大廳內(nèi)能看見上下兩個樓層。復(fù)式住宅實例一復(fù)式住宅實例二復(fù)式住宅實例三躍層、復(fù)式住宅實例二、躍層式、錯層式、復(fù)式住宅的特點（一

3、）躍層式住宅的特點1、采光、通風(fēng)較好；2、戶內(nèi)面積較大，布局緊湊，功能明確，相互干擾較??；3、在高層建筑中，由于每兩層才設(shè)電梯平臺，可縮小電梯公共平臺面積，提高空間使用效率。4、戶內(nèi)樓梯要占去一定的面積，且樓梯坡度較大；5、二層發(fā)生火災(zāi)時，不易疏散。二、躍層式、錯層式、復(fù)式住宅的特點（二）錯層式住宅的特點1、室內(nèi)空間有層次變化；2、不方便老人和兒童使用；3、結(jié)構(gòu)上對抗震不宜。二、躍層式、錯層式、復(fù)式住宅的特點（三）復(fù)式住宅的特點1、平面利用系數(shù)高，通過夾層，可使住宅的使用面積提高50—70%。；2、戶內(nèi)的隔層可為木結(jié)構(gòu)，將隔斷、家具、裝飾融為一體，又降低了綜合造價；3、適合

4、大家庭居住，既滿足了隔代人的相對獨立性，又達到了相互照應(yīng)的目的。住宅實例一住宅實例二住宅實例三三、躍層式、錯層式、復(fù)式住宅的面積問題1、躍層式住宅的面積：兩層的面積之和。具體計算時可根據(jù)各地對使用房間凈面積和凈高的標準來計算。2、錯層式住宅的面積：參照平面式住宅面積計算。3、復(fù)式住宅的面積：根據(jù)各地對使用房間凈面積和凈高的標準來計算。四、結(jié)束語通過對躍層式、錯層式、復(fù)式住宅的特點分析，同時與常用的平面式相比，可以看出它們各自的優(yōu)缺點。在設(shè)計或購房時不能一味的趕時髦，而要以建筑面積為依據(jù)，從使用功能、經(jīng)濟、美觀多方面考慮。謝謝！