廣州機(jī)場路新樓盤推廣建議

廣州機(jī)場路新樓盤推廣建議

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1、機(jī)場路新樓盤推廣建議撰寫日期:一九九九年七月三日目前房地產(chǎn)市場格局目前廣州市房地產(chǎn)格局呈“東南西北”四大板塊。其中:東面:包括天河和東山樓盤。南面:以海珠區(qū)樓盤為主。西面:以荔灣區(qū)樓盤為主。北面:以白云區(qū)樓盤為主。東面樓盤概況代表樓盤:華景新城,翠湖山莊,錦城花園等。天河樓盤的地位一直是樓市中的″大哥大″,起著風(fēng)向標(biāo)的作用。由于城市中心東移,其地段的升值潛力及發(fā)展前景均顯示出巨大的優(yōu)勢,而價格也是最高的購買天河樓盤是身份和地位的象征。結(jié)論:天河樓盤以高檔次、高品味、高質(zhì)素的特點(diǎn)來取勝。目前房地產(chǎn)市場格局南面樓盤概況代

2、表樓盤:金碧花園,信和豪庭、保利紅棉花園等。由于多座跨江大橋的建成,解決了交通的障礙。以及市政府重新對河南的規(guī)劃及布局,其發(fā)展前景受行家及消費(fèi)者所關(guān)注。而河南樓盤無論是從規(guī)模、設(shè)計、設(shè)施、管理均日趨合理、完善。結(jié)論:河南樓盤以價格相宜、高中低檔俱全,品種多樣吸引了大眾買家。目前房地產(chǎn)市場格局西面樓盤概況代表樓盤:富力廣場,珠島花園、荔灣廣場等。生活環(huán)境成熟,商業(yè)氣氛濃郁,而污染、擁擠、拆建,影響了樓市的發(fā)展。受地理因素的制約,老城區(qū)的樓盤不可能具備規(guī)模、綠化、配套設(shè)施等優(yōu)勢。結(jié)論:購買老城區(qū)樓盤,是懷舊情結(jié)的老廣州人

3、,以及一些從生意著眼的買家。目前房地產(chǎn)市場格局北面樓盤概況北面樓盤可分為三大板塊:機(jī)場路一帶、新廣從路一帶、舊廣從路一帶。與東南西三面的樓盤相比,北面樓盤尤其顯得淡靜。其原因主要是:1、缺乏明星樓盤,難以聚集人氣。2、由于受白云山麓不能建房的限制,因此該地段毫無環(huán)境優(yōu)勢可言。3、交通擁擠、機(jī)場噪音、人流復(fù)雜,嚴(yán)重影響了消費(fèi)者的抉擇意愿。目前房地產(chǎn)市場格局競爭對手分析:金迪城市花園密集型的建筑布局,綠化空間較少,配套設(shè)施欠缺,造成樓盤整體質(zhì)素不高。缺少知名度,沒有樹立起品牌形象,更沒有輸出令人心動的賣點(diǎn)。價格偏高,均價

4、約5800元/平方米。結(jié)論:樓盤素質(zhì)與價格不符,是滯銷的主要原因。我們所處的位置競爭對手分析:百榮園小區(qū)采用獨(dú)立封閉式的設(shè)計,配套設(shè)施齊全,獨(dú)有三位一體的綠化及超大規(guī)模的三樓平臺花園。是目前機(jī)場路上素質(zhì)較高、規(guī)劃較好的樓盤。價格相宜,均價在4500元/平方米左右。廣告主要推出獨(dú)特賣點(diǎn):超大規(guī)模的平臺花園。結(jié)論:以適中的價位和完善的規(guī)劃配套以及獨(dú)特的賣點(diǎn)來吸引目標(biāo)群。我們所處的位置項(xiàng)目概況項(xiàng)目尚未命名,已開始動工。位置:位于機(jī)場路建發(fā)廣場以西.規(guī)模:5幢15層電梯住宅.配套:利用現(xiàn)有公共配套設(shè)施.環(huán)境:利用公共綠地,少

5、量住宅綠化.管理:封閉式樓宇管理.我們所處的位置項(xiàng)目優(yōu)勢:在機(jī)場立交以北較好的路段,距市區(qū)繁華地段較近,屬于市區(qū)概念樓盤。周邊已有基本的生活配套設(shè)施,及有一定密度的居住人口。將來地鐵二號線和內(nèi)環(huán)路的開通,令交通條件得以改觀。新機(jī)場的建成及搬遷,將對機(jī)場路附近的物業(yè)有升值作用。我們所處的位置項(xiàng)目劣勢由于受到空間的限制,小區(qū)內(nèi)沒有完善的配套設(shè)施及大面積的綠化和優(yōu)閑生活設(shè)施。由于目前樓盤的知名度和形象為零,消費(fèi)者不了解發(fā)展商的實(shí)力,再加上項(xiàng)目為樓花,從而影響目標(biāo)群的購買信心。我們所處的位置來自外部環(huán)境的壓力,及自身的內(nèi)功不

6、足,導(dǎo)至樓盤銷售力削弱。我們將會遇到什么障礙?通過發(fā)掘自身的獨(dú)特賣點(diǎn),營造品牌強(qiáng)勢,以整合傳播策略出擊,實(shí)現(xiàn)樓盤銷售目標(biāo)。解決之道品牌定位挹翠苑--別有一番新天地利用差異化的定位,我們希望新樓盤在周邊的竟?fàn)帉κ种忻摲f而出。同時我們希望業(yè)主住入挹翠苑后,將有一番新的生活、新的天地。我們要挖掘什么賣點(diǎn)一個完善、優(yōu)秀的住宅小區(qū),它應(yīng)該具備這種發(fā)展模式:優(yōu)良的居住環(huán)境十獨(dú)特的建筑風(fēng)格十完善的配套設(shè)施十人性化的物業(yè)管理但并不是每一個住宅小區(qū)都具備先天的優(yōu)良條件。而且受到諸多限制而影響其發(fā)展。因此很多樓盤會在某一、二個方面下功夫

7、,創(chuàng)造獨(dú)特的賣點(diǎn)來吸引買家的注意力。我們要挖掘什么賣點(diǎn)在挹翠苑--你可領(lǐng)略到嶺南盆景的精粹由于人與大自然有天生的親和性,因此綠化成為了人們在生活中不可或缺的東西。都市人在選擇樓盤時,尤其注重小區(qū)內(nèi)的綠化環(huán)境。而挹翠苑在受到空間的限制,不可能有大面積綠化的情況下,采用在樓房的通道之間建成花架,上面放置有嶺南特色的盤景,令樓盤增添了一道亮麗的色彩。(目前還未有其他樓盤成為大型的盤景園)。我們要挖掘什么賣點(diǎn)在挹翠苑--你可享有嚴(yán)密的保安措施住的安心,住得放心、住得開心,是都市人對新型住宅小區(qū)的基本需求,因此嚴(yán)密的保安措施是

8、衡量物業(yè)管理好壞的一個重要因素,挹翠苑如果在保安方面具有特色,將解除人們對機(jī)場路治安狀況的擔(dān)憂。建議全部聘請退伍的武警戰(zhàn)士組成保安隊(duì)伍,24小時巡邏,以及聘請現(xiàn)任武警教官擔(dān)任顧問。我們要挖掘什么賣點(diǎn)事實(shí)上,挹翠園有了上述兩個主要賣點(diǎn),一個硬件服務(wù),一個是軟件服務(wù),已經(jīng)足可以在周邊的樓盤中獨(dú)樹一幟。同時對于樓盤的整體綜合素質(zhì)及檔次有較大的提高。豐

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