基準地價評審驗收資料準備清單

《基準地價評審驗收資料準備清單》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在教育資源-天天文庫。

1、基準地價評審驗收資料清單一、文本①AAA基準地價更新/制定工作報告②AAA基準地價更新/制定技術(shù)報告③AAA基準地價修正體系表。④聽證會材料附在報告后面。二、圖件①AAA綜合定級總分頻率直方圖。②AAA綜合定級因素綜合作用分值圖。③AAA商服繁華影響度作用分值圖。④AAA道路通達度作用分值圖。⑤AAA公交便捷度作用分值圖。⑥AAA對外交通便利度作用分值圖。⑦AAA基礎(chǔ)設(shè)施完善度作用分值圖。⑧AAA公用設(shè)施完備度作用分值圖。⑨AAA環(huán)境質(zhì)量優(yōu)劣度作用分值圖。⑩AAA綠地覆蓋度作用分值圖。AAA自然條件優(yōu)劣度作用分值圖。AAA其他增

2、補因子的土地定級分值圖。AAA土地級別及基準地價圖。AAA土地利用總體規(guī)劃圖。AAA城市總體規(guī)劃圖。三、其他材料①聽證會記要。②基準地價外業(yè)調(diào)查基礎(chǔ)資料：樣點圖、樣點錄入表。③成果刻盤。④土地定級系統(tǒng)展示。⑤技術(shù)匯報ppt。⑥膠帶、剪刀。國土局需要準備材料內(nèi)容：①縣長匯報材料。②局長匯報材料。③評審會條幅。④席卡。基準地價評圖件制圖問題1.嚴格遵照制圖規(guī)范制圖。2.土地級別邊界萬不可切割房屋。3.在各土地邊界沿線增加標志性建筑。4.圖層的名稱一定要正確。5.土地定級圖例中：面狀要素分值顯示每個圖斑號的分值。點線狀、總分值顯示各級

3、別的分值區(qū)間。6.現(xiàn)狀道路和規(guī)劃道路要很好的結(jié)合。7.土地定級范圍外的區(qū)域要有道路、村莊等要素。8如果疊加村界，一定要保證村界的空間位置疊加正確（例如：村界與河流重疊性）9.要保證比例尺的正確性。10.圖幅下側(cè)也要署上日期、AAA人民政府、BBB單位。11．圖幅上添加土地級別（面積、比例）與基準地價成果表?；鶞实貎r成果文本問題一、基準地價價格要切實可用基準地價中的商業(yè)、住宅、工業(yè)價格要緊緊依靠市場地價水平。對于工業(yè)地價，大部分城市工業(yè)地價都是存在區(qū)域一般價格，而基準地價不能低于區(qū)域一般價格.會導(dǎo)致基準地價無法達到實際水平，故工業(yè)

4、地價各級別級差不易過大，最低級別基準地價要達到實際出讓水平。二、報告結(jié)構(gòu)清晰，思路開闊工作報告、技術(shù)報告的編寫不僅僅是簡單的套用模版，編制人員需要仔細理解基準地價內(nèi)涵，基準地價的測算過程與使用方法。通過理解基準地價來制定基準地價報告框架，闡述基準地價技術(shù)內(nèi)容，這樣編制的報告思路清晰、內(nèi)容充實有效。三、緊緊依據(jù)過程，在規(guī)程基礎(chǔ)上補充內(nèi)容規(guī)程是技術(shù)操作的依據(jù)，技術(shù)報告中的敘述應(yīng)緊緊依據(jù)規(guī)程，由于規(guī)程過于陳舊，一些技術(shù)細節(jié)與規(guī)程很難吻合，所以技術(shù)小組一定要學會規(guī)避矛盾。例如規(guī)程規(guī)定小城市工作底圖比例最小為1：2000，現(xiàn)在很多城市定級

5、范圍面積過大，技術(shù)小組可以規(guī)避矛盾，不加闡述，或者是巧妙闡述，說明調(diào)查時用的是1：2000，而成圖時，根據(jù)實際利用，采用比例尺為大比例尺。在規(guī)程基礎(chǔ)之上可以補充完善基準地價相關(guān)內(nèi)容，根據(jù)基準地價實際使用補充內(nèi)容，提高基準地價實用性。例如，可以增加樓面地價、樓面地價與市場中房價的比較分析；豐富基準地價修正體系內(nèi)容等。四、數(shù)據(jù)前后一致，符合規(guī)程要求由于基準地價涉及資料面太多，而且基準地價理論結(jié)果和實際結(jié)果差異較大，所以技術(shù)小組在進行技術(shù)操作時，必須要做技術(shù)調(diào)整，使得理論結(jié)果與實際情況相符相近。技術(shù)報告中的數(shù)據(jù)必須與評審展示的數(shù)據(jù)一致

6、：例如圖上樣點和報告中的分布情況要一致；頻率直方圖的分布比例要與各級別面積比例一致，基準資料調(diào)查中要有相應(yīng)的地價樣點標注等。土地定級主要技術(shù)問題解決方案1.工作底圖是否是指外業(yè)調(diào)查時的底圖，它和最后的成果圖件比例尺是否要一致？工作底圖的比例尺具體應(yīng)如何理解？是各種圖層進行制圖綜合后的工作底圖（計算機中）的比例尺，還是所有用于工作底圖制作的基礎(chǔ)圖件的比例尺。（如果是所有用于工作底圖制作的基礎(chǔ)圖件的比例尺，那土地利用現(xiàn)狀圖是1：10000，不在《規(guī)程》1：1000-1：5000范圍內(nèi)。）2.《規(guī)程》中土地定級對象是：“土地利用總體規(guī)

7、劃確定的城鎮(zhèn)建設(shè)用地范圍內(nèi)的所有土地。城鎮(zhèn)以外的獨立工礦區(qū)、開發(fā)區(qū)、旅游區(qū)等用地可一同參與評定。土地利用總體規(guī)劃中的城鎮(zhèn)建設(shè)用地范圍內(nèi)的所有土地包括城鎮(zhèn)建成區(qū)和允許建設(shè)區(qū)，但是現(xiàn)在縣市劃定的范圍遠超出這個范圍，有的縣將有條件建設(shè)區(qū)納入土地定級范圍，有的縣的定級范圍甚至超過有條件建設(shè)區(qū)，沒有理論依據(jù)，僅僅是因為屬于規(guī)劃范圍。這個問題應(yīng)該怎么處理？3.特爾菲法中，權(quán)重最終的確定具體指標是什么？4.《規(guī)程》對定級單元的描述：“當采用計算機系統(tǒng)進行定級并按網(wǎng)格法直接劃定單元時，劃分的單元面積應(yīng)不大于0.25公頃”，在實際確定網(wǎng)格單元時，

8、當網(wǎng)格單元小于20M時，且定級范圍較大，分值運算量很大，電腦不一定能承載。5.當定級單元確定為10m或者是20m的依據(jù)是什么？有的報告中提到f-f≤100/（n±1）公式確定定級網(wǎng)格單元大小，此公式出處不是來自《規(guī)程》，是否可以使用？6.土地質(zhì)量總分值劃分時選用