《物權(quán)法講義》ppt課件

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1、物權(quán)法講座煙臺開發(fā)區(qū)黨校解海蘭立法過程—13年醞釀8次審議《物權(quán)法》于2007年3月16日在十屆人大五次會議上通過，并于3月19日正式公布，2007年10月1日開始實施。該法起草工作始于1993年，2002年12月九屆全國人大常委會對民法草案的物權(quán)法編進(jìn)行了初次審議，2005年7月將物權(quán)法草案向社會全文公布征求意見，到最后通過經(jīng)歷了13年醞釀、8次審議。內(nèi)容簡介一、什么是物、物權(quán)和物權(quán)法·物權(quán)法中所說的“物”，是指“有形財產(chǎn)”，即看得見、摸得著的財產(chǎn)·所謂物權(quán)，就是支配物、享有物的利益，以及排除他人干涉的權(quán)利。·用益物權(quán)，是“利用”他人財產(chǎn)的“使用

2、價值”，即對他人的不動產(chǎn)進(jìn)行占有、使用、收益的權(quán)利?！?dān)保物權(quán)，是債權(quán)人對債務(wù)人或者第三人提供的擔(dān)保財產(chǎn)或者債權(quán)人合法占有的財產(chǎn)，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時，享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利?！さ匾蹤?quán)，指在法律規(guī)定的相鄰關(guān)系之外按照合同利用他人的不動產(chǎn)，以提高自己不動產(chǎn)效益的權(quán)利。物權(quán)法就是關(guān)于所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)的法律規(guī)則。1、什么是物權(quán)法物權(quán)法是調(diào)整物權(quán)關(guān)系的法律，它主要解決三個方面的問題：①物的主人是誰?②他有哪些權(quán)利義務(wù)?③如何保護這些權(quán)利?2、物權(quán)法的地位3、物權(quán)法的作用：“定分止?fàn)帯?、“物盡其用”關(guān)于“定分止?fàn)帯?。商鞅在《商君書》中說：“一兔走，百人

3、逐之，非以兔為可分以為百，由名之未定也。夫賣兔者滿市，而盜不敢取，由名分已定也。故名分未定，堯、舜、禹、湯且皆如鶩焉而逐之；名分已定，貪盜不取。”4、《物權(quán)法》基本框架《物權(quán)法》基本框架分為5編19章247條，5編的內(nèi)容分別為：總則、所有權(quán)、用益物權(quán)、擔(dān)保物權(quán)、占有，另外還有一個附則。二、制定和實施物權(quán)法是實行社會主義市場經(jīng)濟體制的必然要求三、制定和實施物權(quán)法有助于推進(jìn)依法行政首先，《物權(quán)法》對行政執(zhí)法中涉及財產(chǎn)內(nèi)容的處罰提出了嚴(yán)格要求。其次，《物權(quán)法》對行政機關(guān)的行為提出了新要求。第三，《物權(quán)法》對行政立法和象征性規(guī)范文件作了限制。第四，不動產(chǎn)實

4、行統(tǒng)一登記制度對行政體制改革和依法行政提出了新的要求。第五，政府代表國家行使國家財產(chǎn)的所有權(quán)，如果對人為造成自然資源、基礎(chǔ)設(shè)施損害的行為，政府的有關(guān)部門及其工作人員不作為，造成國有財產(chǎn)損失的，就違背了《物權(quán)法》的規(guī)定，要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第六，在行使行政自由裁量權(quán)在個案中界定什么是公共利益的時候，政府會面臨被提起行政訴訟，有被司法機關(guān)裁判敗訴的可能。物盡其用“有恒產(chǎn)者有恒心”據(jù)國家統(tǒng)計局《首次中國城市居民家庭財產(chǎn)調(diào)查總報告》，截至2002年6月底，我國城市居民家庭財產(chǎn)戶均總值已達(dá)22.83萬元，其中房產(chǎn)是最大宗財產(chǎn)，人們有理由開始關(guān)心自己的資產(chǎn)安

5、全問題。四、物權(quán)法十大熱點問題1、民事主體的財產(chǎn)權(quán)利一體、平等保護。·《物權(quán)法》第66條明確規(guī)定：“私人的合法財產(chǎn)受法律保護，禁止任何單位和個人侵占、哄搶、破壞。”·《物權(quán)法》第4條規(guī)定：“國家、集體、私人的物權(quán)和其他權(quán)利人的物權(quán)受法律保護，任何單位和個人不得侵犯?！钡?7條規(guī)定：“履行國有財產(chǎn)管理、監(jiān)督職責(zé)的機構(gòu)及其工作人員，應(yīng)當(dāng)依法加強對國有財產(chǎn)的管理、監(jiān)督，促進(jìn)國有財產(chǎn)保值增值，防止國有財產(chǎn)損失；濫用職權(quán)，玩忽職守，造成國有財產(chǎn)損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)法律責(zé)任。違反國有財產(chǎn)管理規(guī)定，在企業(yè)改制、合并分立、關(guān)聯(lián)交易等過程中，低價轉(zhuǎn)讓、合謀私分、擅自

6、擔(dān)保或者以其他方式造成國有財產(chǎn)損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)法律責(zé)任?！?、明確登記在不動產(chǎn)物權(quán)變動中的模式、功能和法律效果·《物權(quán)法》第9條規(guī)定：“不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外?！薄ぁ段餀?quán)法》第19條第1款規(guī)定：“權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯誤的，登記機關(guān)應(yīng)當(dāng)予以更正?！薄ぁ段餀?quán)法》第19條第2款規(guī)定：“不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請異議登記。登記機構(gòu)予以異議登記

7、的，申請人在異議登記之日起十五日內(nèi)不起訴，異議登記失效。異議登記不當(dāng)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請人請求損害賠償?！薄ぁ段餀?quán)法》第20條規(guī)定：“當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。”3、征地、拆遷規(guī)定更加細(xì)化并著重保護被征收人的利益觀點一：應(yīng)全面理解物權(quán)法的“私權(quán)保護”觀點二：重慶拆遷涉及公共利益觀點三：房屋拆遷條例與物權(quán)法沖突·《物權(quán)法》第42條第2款規(guī)定：“征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法足額支付土地補償費、安

8、置補助費、地上附著物和青苗的補償費等費用，安排被征地農(nóng)民的社會保障費用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護被征地農(nóng)民的合法權(quán)益?！?/p>