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1、新江灣城研展報告上海宏觀市場環(huán)境新江灣城市場分析新江灣城典型個案分析新江灣城SWOT分析新江灣城項目定位建議研展報告-ForWhat?宏觀市場環(huán)境1上海宏觀經(jīng)濟形勢2土地供應(yīng)量分析3房地產(chǎn)市場供求關(guān)系分析4價格走勢分析5市場展望與預(yù)測從需求看，上海潛在的住宅需求總量仍然較大，但是房貸首付比例和貸款利率提高、對第三套房暫停發(fā)放貸款，以及限購等政策措施，將很好抑制全市投資投機型的購房需求。從總體看，后期在投資投機型和部分改善型需求被抑制的情況下，住宅市場成交量將會有所下降，住宅市場價格將逐步穩(wěn)中有跌。從需求看，上海潛在的住宅需求總量仍然較大，但
2、是房貸首付比例和貸款利率提高、對第三套房暫停發(fā)放貸款，以及限購等政策措施，將很好抑制全市投資投機型的購房需求。從總體看，后期在投資投機型和部分改善型需求被抑制的情況下，住宅市場成交量將會有所下降，住宅市場價格將逐步穩(wěn)中有跌。從需求看，上海潛在的住宅需求總量仍然較大，但是房貸首付比例和貸款利率提高、對第三套房暫停發(fā)放貸款，以及限購等政策措施，將很好抑制全市投資投機型的購房需求。從總體看，后期在投資投機型和部分改善型需求被抑制的情況下，住宅市場成交量將會有所下降，住宅市場價格將逐步穩(wěn)中有跌。從需求看，上海潛在的住宅需求總量仍然較大，但是房貸首付
3、比例和貸款利率提高、對第三套房暫停發(fā)放貸款，以及限購等政策措施，將很好抑制全市投資投機型的購房需求。從總體看，后期在投資投機型和部分改善型需求被抑制的情況下，住宅市場成交量將會有所下降，住宅市場價格將逐步穩(wěn)中有跌。從需求看，上海潛在的住宅需求總量仍然較大，但是房貸首付比例和貸款利率提高、對第三套房暫停發(fā)放貸款，以及限購等政策措施，將很好抑制全市投資投機型的購房需求。從總體看，后期在投資投機型和部分改善型需求被抑制的情況下，住宅市場成交量將會有所下降，住宅市場價格將逐步穩(wěn)中有跌從產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)來看，上海正形成“三二一”的服務(wù)型經(jīng)濟特征，金融業(yè)和房地
4、產(chǎn)業(yè)是促進上海經(jīng)濟的持續(xù)增長的主要動力隨著政策不斷出臺，上海市房地產(chǎn)開發(fā)商會放緩新樓上市銷售節(jié)奏，但隨著年末資金逐步趨緊，住宅市場供應(yīng)在下降后還會逐步有所回升上海將繼續(xù)增加居住用地供應(yīng)總量，使保障性住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房用地供應(yīng)總量的70%2010年上海房價每平米上漲4000元以上，單價在5萬元/平米以上的新房源占到5%，直接拉高整體房價水平，2011年上海樓市的高端化演變趨勢日益明顯從需求看，上海潛在的住宅需求總量仍然較大，但是房貸首付比例和貸款利率提高、對第三套房暫停發(fā)放貸款，以及限購等政策措施，將很好抑制全市投資投機
5、型的購房需求。從總體看，后期在投資投機型和部分改善型需求被抑制的情況下，住宅市場成交量將會有所下降，住宅市場價格將逐步穩(wěn)中有跌。從需求看，上海潛在的住宅需求總量仍然較大，但是房貸首付比例和貸款利率提高、對第三套房暫停發(fā)放貸款，以及限購等政策措施，將很好抑制全市投資投機型的購房需求。從總體看，后期在投資投機型和部分改善型需求被抑制的情況下，住宅市場成交量將會有所下降，住宅市場價格將逐步穩(wěn)中有跌。從需求看，上海潛在的住宅需求總量仍然較大，但是房貸首付比例和貸款利率提高、對第三套房暫停發(fā)放貸款，以及限購等政策措施，將很好抑制全市投資投機型的購房需
6、求。從總體看，后期在投資投機型和部分改善型需求被抑制的情況下，住宅市場成交量將會有所下降，住宅市場價格將逐步穩(wěn)中有跌。從需求看，上海潛在的住宅需求總量仍然較大，但是房貸首付比例和貸款利率提高、對第三套房暫停發(fā)放貸款，以及限購等政策措施，將很好抑制全市投資投機型的購房需求。從總體看，后期在投資投機型和部分改善型需求被抑制的情況下，住宅市場成交量將會有所下降，住宅市場價格將逐步穩(wěn)中有跌。從需求看，上海潛在的住宅需求總量仍然較大，但是房貸首付比例和貸款利率提高、對第三套房暫停發(fā)放貸款，以及限購等政策措施，將很好抑制全市投資投機型的購房需求。從總體
7、看，后期在投資投機型和部分改善型需求被抑制的情況下，住宅市場成交量將會有所下降，住宅市場價格將逐步穩(wěn)中有跌。從需求看，上海潛在的住宅需求總量仍然較大，但是房貸首付比例和貸款利率提高、對第三套房暫停發(fā)放貸款，以及限購等政策措施，將很好抑制全市投資投機型的購房需求。從總體看，后期在投資投機型和部分改善型需求被抑制的情況下，住宅市場成交量將會有所下降，住宅市場價格將逐步穩(wěn)中有跌。新江灣城環(huán)境分析新江灣城產(chǎn)品分析新江灣城簡介周邊自然人文環(huán)境市政、生活配套情況項目概況供應(yīng)情況新江灣城市場分析新江灣城簡介新江灣城位于上海的東北角，西起逸仙路、國權(quán)北路，
8、北抵軍工路，南到政立路，東靠閘殷路，總面積達9.45平方公里。城區(qū)建設(shè)將嚴格控制住宅規(guī)模，規(guī)劃毛密度為0.6，居住用地平均容積率約為1.0，綜合綠化率達50以上，規(guī)劃居住人口6-
