新江灣城研展報(bào)告

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1、新江灣城研展報(bào)告上海宏觀市場(chǎng)環(huán)境新江灣城市場(chǎng)分析新江灣城典型個(gè)案分析新江灣城SWOT分析新江灣城項(xiàng)目定位建議研展報(bào)告-ForWhat?宏觀市場(chǎng)環(huán)境1上海宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)2土地供應(yīng)量分析3房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系分析4價(jià)格走勢(shì)分析5市場(chǎng)展望與預(yù)測(cè)從需求看，上海潛在的住宅需求總量仍然較大，但是房貸首付比例和貸款利率提高、對(duì)第三套房暫停發(fā)放貸款，以及限購(gòu)等政策措施，將很好抑制全市投資投機(jī)型的購(gòu)房需求。從總體看，后期在投資投機(jī)型和部分改善型需求被抑制的情況下，住宅市場(chǎng)成交量將會(huì)有所下降，住宅市場(chǎng)價(jià)格將逐步穩(wěn)中有跌。從需求看，上海潛在的住宅需求總量仍然較大，但

2、是房貸首付比例和貸款利率提高、對(duì)第三套房暫停發(fā)放貸款，以及限購(gòu)等政策措施，將很好抑制全市投資投機(jī)型的購(gòu)房需求。從總體看，后期在投資投機(jī)型和部分改善型需求被抑制的情況下，住宅市場(chǎng)成交量將會(huì)有所下降，住宅市場(chǎng)價(jià)格將逐步穩(wěn)中有跌。從需求看，上海潛在的住宅需求總量仍然較大，但是房貸首付比例和貸款利率提高、對(duì)第三套房暫停發(fā)放貸款，以及限購(gòu)等政策措施，將很好抑制全市投資投機(jī)型的購(gòu)房需求。從總體看，后期在投資投機(jī)型和部分改善型需求被抑制的情況下，住宅市場(chǎng)成交量將會(huì)有所下降，住宅市場(chǎng)價(jià)格將逐步穩(wěn)中有跌。從需求看，上海潛在的住宅需求總量仍然較大，但是房貸首付

3、比例和貸款利率提高、對(duì)第三套房暫停發(fā)放貸款，以及限購(gòu)等政策措施，將很好抑制全市投資投機(jī)型的購(gòu)房需求。從總體看，后期在投資投機(jī)型和部分改善型需求被抑制的情況下，住宅市場(chǎng)成交量將會(huì)有所下降，住宅市場(chǎng)價(jià)格將逐步穩(wěn)中有跌。從需求看，上海潛在的住宅需求總量仍然較大，但是房貸首付比例和貸款利率提高、對(duì)第三套房暫停發(fā)放貸款，以及限購(gòu)等政策措施，將很好抑制全市投資投機(jī)型的購(gòu)房需求。從總體看，后期在投資投機(jī)型和部分改善型需求被抑制的情況下，住宅市場(chǎng)成交量將會(huì)有所下降，住宅市場(chǎng)價(jià)格將逐步穩(wěn)中有跌從產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)來(lái)看，上海正形成“三二一”的服務(wù)型經(jīng)濟(jì)特征，金融業(yè)和房地

4、產(chǎn)業(yè)是促進(jìn)上海經(jīng)濟(jì)的持續(xù)增長(zhǎng)的主要?jiǎng)恿﹄S著政策不斷出臺(tái)，上海市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商會(huì)放緩新樓上市銷售節(jié)奏，但隨著年末資金逐步趨緊，住宅市場(chǎng)供應(yīng)在下降后還會(huì)逐步有所回升上海將繼續(xù)增加居住用地供應(yīng)總量，使保障性住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房用地供應(yīng)總量的70%2010年上海房?jī)r(jià)每平米上漲4000元以上，單價(jià)在5萬(wàn)元/平米以上的新房源占到5%，直接拉高整體房?jī)r(jià)水平，2011年上海樓市的高端化演變趨勢(shì)日益明顯從需求看，上海潛在的住宅需求總量仍然較大，但是房貸首付比例和貸款利率提高、對(duì)第三套房暫停發(fā)放貸款，以及限購(gòu)等政策措施，將很好抑制全市投資投機(jī)

5、型的購(gòu)房需求。從總體看，后期在投資投機(jī)型和部分改善型需求被抑制的情況下，住宅市場(chǎng)成交量將會(huì)有所下降，住宅市場(chǎng)價(jià)格將逐步穩(wěn)中有跌。從需求看，上海潛在的住宅需求總量仍然較大，但是房貸首付比例和貸款利率提高、對(duì)第三套房暫停發(fā)放貸款，以及限購(gòu)等政策措施，將很好抑制全市投資投機(jī)型的購(gòu)房需求。從總體看，后期在投資投機(jī)型和部分改善型需求被抑制的情況下，住宅市場(chǎng)成交量將會(huì)有所下降，住宅市場(chǎng)價(jià)格將逐步穩(wěn)中有跌。從需求看，上海潛在的住宅需求總量仍然較大，但是房貸首付比例和貸款利率提高、對(duì)第三套房暫停發(fā)放貸款，以及限購(gòu)等政策措施，將很好抑制全市投資投機(jī)型的購(gòu)房需

6、求。從總體看，后期在投資投機(jī)型和部分改善型需求被抑制的情況下，住宅市場(chǎng)成交量將會(huì)有所下降，住宅市場(chǎng)價(jià)格將逐步穩(wěn)中有跌。從需求看，上海潛在的住宅需求總量仍然較大，但是房貸首付比例和貸款利率提高、對(duì)第三套房暫停發(fā)放貸款，以及限購(gòu)等政策措施，將很好抑制全市投資投機(jī)型的購(gòu)房需求。從總體看，后期在投資投機(jī)型和部分改善型需求被抑制的情況下，住宅市場(chǎng)成交量將會(huì)有所下降，住宅市場(chǎng)價(jià)格將逐步穩(wěn)中有跌。從需求看，上海潛在的住宅需求總量仍然較大，但是房貸首付比例和貸款利率提高、對(duì)第三套房暫停發(fā)放貸款，以及限購(gòu)等政策措施，將很好抑制全市投資投機(jī)型的購(gòu)房需求。從總體

7、看，后期在投資投機(jī)型和部分改善型需求被抑制的情況下，住宅市場(chǎng)成交量將會(huì)有所下降，住宅市場(chǎng)價(jià)格將逐步穩(wěn)中有跌。從需求看，上海潛在的住宅需求總量仍然較大，但是房貸首付比例和貸款利率提高、對(duì)第三套房暫停發(fā)放貸款，以及限購(gòu)等政策措施，將很好抑制全市投資投機(jī)型的購(gòu)房需求。從總體看，后期在投資投機(jī)型和部分改善型需求被抑制的情況下，住宅市場(chǎng)成交量將會(huì)有所下降，住宅市場(chǎng)價(jià)格將逐步穩(wěn)中有跌。新江灣城環(huán)境分析新江灣城產(chǎn)品分析新江灣城簡(jiǎn)介周邊自然人文環(huán)境市政、生活配套情況項(xiàng)目概況供應(yīng)情況新江灣城市場(chǎng)分析新江灣城簡(jiǎn)介新江灣城位于上海的東北角，西起逸仙路、國(guó)權(quán)北路，

8、北抵軍工路，南到政立路，東靠閘殷路，總面積達(dá)9.45平方公里。城區(qū)建設(shè)將嚴(yán)格控制住宅規(guī)模，規(guī)劃毛密度為0.6，居住用地平均容積率約為1.0，綜合綠化率達(dá)50以上，規(guī)劃居住人口6-