中外經(jīng)典商業(yè)綜合體案例分析

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1、中外經(jīng)典商業(yè)綜合體案例分析1、來(lái)福士廣場(chǎng)2、三里屯soho3、東京中城4、洛克菲勒中心5、時(shí)代天街6、深圳萬(wàn)象城1、來(lái)福士廣場(chǎng)—北京位于東直門內(nèi)大街和北京二環(huán)交匯處。該場(chǎng)所地處北京商業(yè)中心的核心區(qū)域，坐落于北京最為繁華的十字路口之一。整個(gè)建筑設(shè)計(jì)流暢、構(gòu)思精巧、表達(dá)清晰。整體建筑被分為四大部分：零售裙樓、住宅公寓、北京雅詩(shī)閣酒店式公寓和商用寫字樓。盡享白日光照的零售裙樓以及中庭玻璃結(jié)構(gòu)的“水晶蓮”成為來(lái)福士廣場(chǎng)的亮點(diǎn)，伴以寫字樓大廳的格紋狀玻璃屋頂彰顯其大氣恢弘，同時(shí)也完美地兌現(xiàn)了關(guān)于設(shè)計(jì)和建造達(dá)到絕佳效果的承諾。經(jīng)濟(jì)

2、技術(shù)指標(biāo)：項(xiàng)目占地面積：14685㎡總建筑面積：146122㎡地上建筑面積：97638㎡辦公樓：39128㎡（40%）零售商場(chǎng)：29813㎡（30%，含地下一層：7754㎡）服務(wù)公寓：26765㎡（27%，高檔公寓和酒店式公寓）會(huì)所面積：1913㎡（2%）附屬用房及停車場(chǎng)：48249㎡（610個(gè)停車位）標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積：2303㎡建筑控制高度：90m容積率（地上部分）：6.6普通公寓：避免項(xiàng)目東側(cè)城市快速道路的噪聲和光線影響，布置在基地西側(cè)城市支路一側(cè)。酒店式公寓：結(jié)合消費(fèi)者特征，東側(cè)為短時(shí)間居住，對(duì)噪聲和光線影響要求相

3、對(duì)較低。通過(guò)布局樓電梯和輔助用房、人行景觀道等盡量減低不利因素的影響程度。會(huì)所：項(xiàng)目南側(cè)位于兩棟公寓之間，方便公寓用戶使用，同時(shí)可以對(duì)外經(jīng)營(yíng)。5A級(jí)寫字樓：位于項(xiàng)目北側(cè)，在商場(chǎng)入口部分轉(zhuǎn)向45度，與城市道路路口留下充足的緩沖空間，形成購(gòu)物中心形象入口廣場(chǎng)。購(gòu)物中心：作為三棟塔樓的裙樓，將項(xiàng)目核心，巧妙連接項(xiàng)目各部分。人行景觀道：位于購(gòu)物中心東側(cè)，與基地東側(cè)快速路相鄰。保證了商業(yè)裙房面向城市主道路方向形成完整的、純粹的商業(yè)展示面；變化的景觀造型提供豐富的休閑空間，引導(dǎo)人流至東北角入口廣場(chǎng)（購(gòu)物中心主入口）。入口廣場(chǎng)：布置

4、與基地東北角，作為項(xiàng)目的形象展示，成為吸引人流的時(shí)尚地標(biāo)。停車場(chǎng)：項(xiàng)目不設(shè)置地面停車，設(shè)地下停車場(chǎng)。地下停車場(chǎng)出入口位于車流人流相對(duì)較少的基地西側(cè)、南側(cè)的城市次道路。高層單體：布置在商場(chǎng)外側(cè)，滿足高層建筑防火規(guī)范的同時(shí)為商場(chǎng)中庭空間形成有利條件。普通公寓與酒店式公寓俯視呈交錯(cuò)狀，并且略微傾斜以攝取更多光線及與鄰近的辦公樓之間保持最大的距離。2、三里屯soho區(qū)位：三里屯SOHO位于北京市朝陽(yáng)區(qū)工體北路南側(cè)，南三里屯路路西，為三里屯商業(yè)區(qū)核心地段的商業(yè)、辦公、居住綜合社區(qū)。三里屯soho經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)：占地面積：5.1萬(wàn)平

5、方米建筑面積：46.6萬(wàn)平方米，其中地上約31.6萬(wàn)平方米，地下約15萬(wàn)平方米；容積率：6.2各業(yè)態(tài)面積：商業(yè)：約12.8萬(wàn)平米（B1-4層，局部5層）辦公：10.2萬(wàn)平米（共5棟，5-24層）公寓：12.0萬(wàn)平米（共4棟，5-28層）建筑高度：97米建筑層數(shù)：地上：地上（最高）28層；地下：4層裝修：公寓及寫字樓均為精裝修車位：地下二、三、四層，地面55輛，地下停2362輛，共計(jì)2417輛各種功能規(guī)模：商業(yè)約12.8萬(wàn)平米，占37%辦公10.2萬(wàn)平米，占29%公寓12.0萬(wàn)平米，占34%項(xiàng)目規(guī)劃布局：三里屯SOHO是

6、三里屯商業(yè)區(qū)核心地段的商業(yè)、辦公、居住綜合社區(qū)。.由5個(gè)購(gòu)物中心、5棟寫字樓和4棟公寓樓組成。三里屯soho平面圖A.4棟公寓樓坐落在項(xiàng)目用地的南側(cè)，這里的日照條件非常理想，安靜適于居住；B.5棟寫字樓坐落在項(xiàng)目用地的北側(cè)，這里與主要街道的聯(lián)系十分便捷。公寓樓和寫字樓的入口貼近生機(jī)勃勃的周圍環(huán)境，與此同時(shí)，又使上部的工作和生活具有獨(dú)立的空間和私密性。寫字樓的大廳位于首層，使商業(yè)活動(dòng)和工作環(huán)境融合在一起，產(chǎn)生互補(bǔ)、增效的作用。C.5個(gè)購(gòu)物中心在地上由天橋連接，地下由下沉式廣場(chǎng)連通，其組成的一條商業(yè)步行街經(jīng)過(guò)精心的綠化后完

7、美地貫穿于整個(gè)項(xiàng)目。內(nèi)部交通體系：開(kāi)放式設(shè)計(jì)，整個(gè)項(xiàng)目沒(méi)有任何圍墻，目的是和城市融合；開(kāi)辟眾多街道，讓人自由游逛，為整個(gè)社區(qū)注入活力。商業(yè)特征位于地下一層至地上四層（局部五層）的零售商業(yè)由5個(gè)不同規(guī)模的商業(yè)板塊組成。2.在下沉步行街和花園的南端，有一個(gè)小型廣場(chǎng)為本項(xiàng)目的心臟，也將成為吸引商業(yè)人流的一個(gè)“目的地”。3.在擁有不同經(jīng)營(yíng)主題的商業(yè)板塊下面，地下一層的大商業(yè)區(qū)是始終貫通的。在商場(chǎng)的外部，特別是面對(duì)下沉花園的一側(cè)，二層和三層設(shè)置了室外平臺(tái)，這些平臺(tái)通過(guò)臺(tái)階和橋彼此連接起來(lái)。5.不論布局還是流線設(shè)計(jì)都充滿動(dòng)感，店鋪

8、排列緊密，每個(gè)商鋪的臨街設(shè)計(jì)（臨內(nèi)廊和臨外街）使整個(gè)商業(yè)區(qū)域規(guī)避了死角商鋪，更便于商業(yè)人流的穿行和消費(fèi)。6.這里不僅提供完備的商業(yè)設(shè)施，更重要的，這里將是一個(gè)供市民享受生活、休息和會(huì)見(jiàn)朋友的“場(chǎng)所”。整體景觀環(huán)境：九幢形狀有機(jī)協(xié)調(diào)的超高層建筑匯聚在一起，形成了一種“未來(lái)大峽谷”的自然意境。在這個(gè)大峽谷中，本來(lái)應(yīng)該是具有陽(yáng)剛之氣的超