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《不動產(chǎn)估價學網(wǎng)上考查課作業(yè)題》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關內(nèi)容在行業(yè)資料-天天文庫。
1、不動產(chǎn)估價學網(wǎng)上考查課作業(yè)題（201604最新版）一、名詞解釋（每題4分，共20分）1、其他附著物（其他定著物）：土地定著物也稱為地上定著物、土地附著物、地上附著物。其他土地定著物是建筑物以外的土地定著物，是指附屬于或結(jié)合于土地或建筑物，從而成為土地或建筑物的從物，應在房地產(chǎn)交易中隨著土地或建筑物的轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)讓的物，但當事人另有約定的除外。其他土地定著物與土地或建筑物在物理上不可分離，或者雖然可以分離，但這種分離是不經(jīng)濟的，或者分離后會破壞土地、建筑物的完整性、使用價值或功能，或者會使土地、建筑物的價值明
2、顯減損。例如，為了提高土地或建筑物的使用價值或功能，埋設在地下的管線、設施，建造在地上的圍墻、假山、水池，種植在地上的樹木、花草等。僅僅是放進土地或者建筑物中，置于土地或者建筑物的表面，或者與土地、建筑物毗連者，例如，擺放在房屋內(nèi)的家具、電器，掛在墻上的畫，在地上臨時搭建的帳篷、戲臺等，不屬于其他土地定著物。在實際房地產(chǎn)估價中，估價對象的范圍如果不包含屬于房地產(chǎn)范疇的其他土地定著物的，應逐一列舉說明，未作說明的，應理解為在估價對象的范圍內(nèi)；如果包含房地產(chǎn)以外的財產(chǎn)的，也應逐一列舉說明，未作說明的，應理解
3、為不在估價對象的范圍內(nèi)?！ ≡诂F(xiàn)實中，其他土地定著物往往被視為土地或建筑物的構成或附屬部分。因此，本書通常把房地產(chǎn)簡化為包括土地和建筑物兩大部分。2、房地產(chǎn)的四項基本權能房屋的占有權通常由所有權人來行使，但有時也由別人來行使，這就是使用權與所有權分離的情況。例如，房屋出租，就將房屋一定時期內(nèi)的占有、使用權讓給承租人來行使?！ 》课莸氖褂脵嗍菍Ψ课莸膶嶋H利用權力。通過一定法律契約，非房屋所有權人也可獲得房屋的使用權，如房主將房屋租給他人使用。 房屋的收益權是指房主收取房屋財產(chǎn)所產(chǎn)生的各種收益。例如出租房
4、屋，房主從房客處收取租金。有時房主也將部分收益權通過法律形式轉(zhuǎn)讓給非房屋所有權人。例如，房客可利用租來的房屋改為從事一些收益性經(jīng)營活動，收益按照一定的比例，一部分交給房主，一部分留給自己?！ 》课莸奶幏謾嗍撬袡嘀幸豁椬罨镜臋嗄?。房屋的處分權由房主行使。有時房屋處分權也受到一定限制，如房主作為債務人以住房作抵押向債權人借債，若是到期不能清償債務，債權人可以處分房屋并優(yōu)先受償。3、房地產(chǎn)估價?????????????房地產(chǎn)估價是指專業(yè)房地產(chǎn)估價人員，根據(jù)特定的估價目的，遵循公認的估價原則，按照嚴謹?shù)墓纼r
5、程序，運用科學的估價方法，在對影響估價對象價值的因素進行綜合分析的基礎上，對估價對象在估價時點的價值進行估算和判定的活動。房地產(chǎn)估價是科學與藝術的有機結(jié)合，把客觀存在的房地產(chǎn)價格揭示、表達出來的過程。4、生地：生地是指完成土地征用,未經(jīng)開發(fā)、不可直接作為建筑用地的農(nóng)用地或荒地等土地。?5、重建價格??????????????重建價格也稱為重建成本，是指采用與做人對象建筑物相同的建筑材料、建筑構配件、建筑設備和建筑技術等，在估價時點時的國家財稅制度和市場價格體系下，重新建造與估價對象建筑相同的全新建筑物所
6、必需的支出和應獲得的利潤。?二、選擇題（每題1分，共20分）1.比較法適用的條件；是在同一供求范圍內(nèi)存在著較多的(???A)。A.類似房地產(chǎn)的交易 B.相同房地產(chǎn)的交易??C.相關房地產(chǎn)的交易??D.房地產(chǎn)的市場交易2.從賣方的角度來看，成本法的理論依據(jù)是(??B)。A.替代原理?????????B.生產(chǎn)費用價值論????C.預期收益原理???????D.價格構成原理3.由于房地產(chǎn)的價值量大，成交價格往往采用(??B?)的方式支付。A.支付定金 ? B.分期付款???????????C.一次付清
7、 ??D.預付房款4.只要是新近開發(fā)建造、計劃開發(fā)建造或者可以假設重新開發(fā)建造的房地產(chǎn)，都可以采用(???C)估價。A.比較法?????????B.收益法?????????????C.成本法????????????D.假設開發(fā)法5.中國大陸招標、拍賣土地使用權的出讓價較能反映市場行情，而協(xié)議出讓價(??B)。A.往往偏高?????B.往往偏低?????C.往往高于或低于市場價???D.也基本與市場價吻合6.單純建筑物的估算通常采用(?C)。A.比較法???????B.收益法???????C.成本法???
8、??????????????D.假設開發(fā)法7.如估價對象為一宗土地，選取的可比實例的土地面積(??C?)。A.應與該宗土地的面積相等????????B.可大于或小于該宗土地的面積???C.應與該宗土地的面積近似????????D.應與該宗土地的面積保持一定差距8.在現(xiàn)實中，房地產(chǎn)的價格直接取決于其(??B)，而非花費的成本，成本的增減一定要，對(B)有所作用才能形成價格。A.市場成交價格????B.效用?????C.開發(fā)成本???????D
