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《廠房租賃合同范本A版》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關內容在應用文檔-天天文庫。
1、房屋租賃合同甲方(出租方)：鎮(zhèn)江新區(qū)經濟開發(fā)總公司乙方(承租方)：江蘇巨賢合成材料有限公司根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》以及之規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，甲乙雙方就下列房屋的租賃達成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況甲方房屋(以下簡稱該房屋)坐落于鎮(zhèn)江新區(qū)綠色化工新材料產業(yè)園鎮(zhèn)澄路園區(qū)5號樓1層，租賃面積（按房產證面積計算）雙方確認為2580.34平方米。（租用平面圖見附件）第二條房屋用途該房屋用途為研發(fā)實驗室，乙方如需改變該房屋用途，需經甲方書面同意，因改變用途所需辦理的相關手續(xù)由乙方按規(guī)定辦理，由此產生的費用由乙方自行承擔；未經甲方書面同意，乙方不得
2、擅自改變該房屋用途，否則將承擔相應違約責任，包括沒收保證金、并賠償因違約對甲方造成的實際損失以及簽訂合同時預見到或可以預見到的因違反合同可能造成的其他損失。第三條租賃期限租賃期限自2014年12月1日至2015年11月30日止。第四條租金、租賃保證金、開業(yè)保證金、水電費及付款方式1、租金：該房屋租賃價格一層為14元/月/㎡，月租金為叁萬陸仟壹佰貳拾元整（36120元）租金價格有效期為一年。租金按(季)結算，每季度租金為壹拾萬捌仟叁佰陸拾元整（108360元）。乙方應當在簽定租賃合同5日內，預交至本季度末的租金，以后乙方于每(季)的第三個月的20日前預交下季度的租金給甲方。甲方收到租
3、金后10個工作日內向乙方出具合法有效票據(jù)。2、租賃保證金：乙方應于本合同生效之日起5工作日內向甲方支付三個月租金作為房屋設施保證金，計人民幣壹拾萬捌仟叁佰陸拾元整（108360元）。租賃期滿，乙方不再租用甲方房屋，且房屋恢復原樣無任何欠費并經甲方驗收合格后，甲方全額無息退還原房屋租賃保證金。甲方向乙方出具收據(jù)。3、開業(yè)保證金：乙方應于本合同生效之日起5個工作日內向甲方支付人民幣捌萬元（80000元）作為乙方的開業(yè)保證金，甲方向乙方出具收據(jù)。若乙方于合同生效后6個月內正常生產營業(yè)，則甲方將該保證金無息退還給乙方，否則保證金不予退還。4、水電費：（1）水費：若自來水戶主為甲方，由甲方將
4、水費按租賃面積分割水費給乙方，甲方向乙方出具收據(jù)；若自來水戶主為乙方，由乙方直接向自來水公司繳納水費，由自來水公司出具合法有效票據(jù)。（1）電費：若變壓器的戶主為甲方，甲方向乙方按1.2元/度收繳電費，由供電公司出具合法有效票據(jù)；若變壓器的戶主為乙方，乙方直接向供電公司繳納電費，由供電公司出具合法有效票據(jù)。5、付款方式：乙方可以選擇非現(xiàn)金方式支付，甲方的賬號為3211022201201000063509；開戶行：鎮(zhèn)江市丹徒區(qū)農村信用合作聯(lián)社大港信用分社第五條交付房屋期限甲方應于本合同簽字生效之日起10日內，將該房屋交付給乙方。第六條租賃物產權無爭議甲方保證在該房屋交付使用時該房屋無產
5、權糾紛或可能的產權糾紛事項。除雙方另有約定，有關按揭、抵押債務、稅項及租金等可能產生法律糾紛的事項，甲方應于交付房屋前妥善處理；否則視為違約，應承擔由此給乙方造成的實際損失。第七條租賃物的轉租未經甲方書面同意，乙方不得將該房屋的全部或部分面積轉租給第三方，否則視為違約。甲方可以提前解除合同、沒收租賃保證金，并要求乙方承擔相應違約責任，包括提前解除合同對甲方造成的實際損失以及其他損失。第八條租賃物的轉讓租賃期間，若甲方轉讓該房屋的部分或全部產權，應當在轉讓該產權前的兩個月通知乙方，甲方應確保受讓人繼續(xù)履行本合同。在同等受讓條件下，乙方對該房屋享有優(yōu)先購買權。第九條租賃物的使用1、租賃
6、期間，乙方應按合同約定的用途妥善使用該房屋及附屬設施，因使用不當造成該房屋及附屬設施損壞的，乙方應當維修，費用由乙方自行承擔，由此給甲方造成損害的，應當賠償。2、乙方在使用該房屋及附屬設施期限內，對各種可能出現(xiàn)的故障或危險應及時消除，應避免一切可能發(fā)生的隱患。否則，將承擔由此造成的全部損失。3、乙方保證在合同終止時不影響甲方對該房屋及附屬設施的再次出租或使用，甲方對此有檢查監(jiān)督權。4、為保證該房屋及公共設施的安全高效使用，甲方有權制定有關治安、消防、衛(wèi)生、用電、用水、電話和網(wǎng)絡使用、辦公時間等內容的各項管理公約并負責監(jiān)督實施，乙方應當予以配合執(zhí)行。否則視為違約，由此給甲方造成損害的
7、，應當承擔賠償責任。第十條租賃物的裝修乙方在取得房屋鑰匙前，需向甲方提供裝修圖紙及消防審圖合格證。乙方不得損壞房屋設施，如需改變房屋的內部結構、裝修或設置對房屋結構影響的設備，包括所需的電話、網(wǎng)絡、強電的內部布線以及整體水路管線布線，由乙方自行設計安排，但需經征得甲方書面同意方可施工，投資費用由乙方自理，退租時，除另有約定外，甲方有權要求乙方按原狀恢復或向甲方交納恢復工程所需費用。第十一條租賃物的物業(yè)管理1、甲方聘請物業(yè)管理公司對該房屋進行統(tǒng)一的物業(yè)管理；2、乙方在簽
