廠房租賃合同范本A版

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1、房屋租賃合同甲方(出租方)：鎮(zhèn)江新區(qū)經(jīng)濟(jì)開發(fā)總公司乙方(承租方)：江蘇巨賢合成材料有限公司根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》以及之規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲乙雙方就下列房屋的租賃達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況甲方房屋(以下簡稱該房屋)坐落于鎮(zhèn)江新區(qū)綠色化工新材料產(chǎn)業(yè)園鎮(zhèn)澄路園區(qū)5號樓1層，租賃面積（按房產(chǎn)證面積計算）雙方確認(rèn)為2580.34平方米。（租用平面圖見附件）第二條房屋用途該房屋用途為研發(fā)實(shí)驗室，乙方如需改變該房屋用途，需經(jīng)甲方書面同意，因改變用途所需辦理的相關(guān)手續(xù)由乙方按規(guī)定辦理，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)；未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得

2、擅自改變該房屋用途，否則將承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任，包括沒收保證金、并賠償因違約對甲方造成的實(shí)際損失以及簽訂合同時預(yù)見到或可以預(yù)見到的因違反合同可能造成的其他損失。第三條租賃期限租賃期限自2014年12月1日至2015年11月30日止。第四條租金、租賃保證金、開業(yè)保證金、水電費(fèi)及付款方式1、租金：該房屋租賃價格一層為14元/月/㎡，月租金為叁萬陸仟壹佰貳拾元整（36120元）租金價格有效期為一年。租金按(季)結(jié)算，每季度租金為壹拾萬捌仟叁佰陸拾元整（108360元）。乙方應(yīng)當(dāng)在簽定租賃合同5日內(nèi)，預(yù)交至本季度末的租金，以后乙方于每(季)的第三個月的20日前預(yù)交下季度的租金給甲方。甲方收到租

3、金后10個工作日內(nèi)向乙方出具合法有效票據(jù)。2、租賃保證金：乙方應(yīng)于本合同生效之日起5工作日內(nèi)向甲方支付三個月租金作為房屋設(shè)施保證金，計人民幣壹拾萬捌仟叁佰陸拾元整（108360元）。租賃期滿，乙方不再租用甲方房屋，且房屋恢復(fù)原樣無任何欠費(fèi)并經(jīng)甲方驗收合格后，甲方全額無息退還原房屋租賃保證金。甲方向乙方出具收據(jù)。3、開業(yè)保證金：乙方應(yīng)于本合同生效之日起5個工作日內(nèi)向甲方支付人民幣捌萬元（80000元）作為乙方的開業(yè)保證金，甲方向乙方出具收據(jù)。若乙方于合同生效后6個月內(nèi)正常生產(chǎn)營業(yè)，則甲方將該保證金無息退還給乙方，否則保證金不予退還。4、水電費(fèi)：（1）水費(fèi)：若自來水戶主為甲方，由甲方將

4、水費(fèi)按租賃面積分割水費(fèi)給乙方，甲方向乙方出具收據(jù)；若自來水戶主為乙方，由乙方直接向自來水公司繳納水費(fèi)，由自來水公司出具合法有效票據(jù)。（1）電費(fèi)：若變壓器的戶主為甲方，甲方向乙方按1.2元/度收繳電費(fèi)，由供電公司出具合法有效票據(jù)；若變壓器的戶主為乙方，乙方直接向供電公司繳納電費(fèi)，由供電公司出具合法有效票據(jù)。5、付款方式：乙方可以選擇非現(xiàn)金方式支付，甲方的賬號為3211022201201000063509；開戶行：鎮(zhèn)江市丹徒區(qū)農(nóng)村信用合作聯(lián)社大港信用分社第五條交付房屋期限甲方應(yīng)于本合同簽字生效之日起10日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。第六條租賃物產(chǎn)權(quán)無爭議甲方保證在該房屋交付使用時該房屋無產(chǎn)

5、權(quán)糾紛或可能的產(chǎn)權(quán)糾紛事項。除雙方另有約定，有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項及租金等可能產(chǎn)生法律糾紛的事項，甲方應(yīng)于交付房屋前妥善處理；否則視為違約，應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的實(shí)際損失。第七條租賃物的轉(zhuǎn)租未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將該房屋的全部或部分面積轉(zhuǎn)租給第三方，否則視為違約。甲方可以提前解除合同、沒收租賃保證金，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任，包括提前解除合同對甲方造成的實(shí)際損失以及其他損失。第八條租賃物的轉(zhuǎn)讓租賃期間，若甲方轉(zhuǎn)讓該房屋的部分或全部產(chǎn)權(quán)，應(yīng)當(dāng)在轉(zhuǎn)讓該產(chǎn)權(quán)前的兩個月通知乙方，甲方應(yīng)確保受讓人繼續(xù)履行本合同。在同等受讓條件下，乙方對該房屋享有優(yōu)先購買權(quán)。第九條租賃物的使用1、租賃

6、期間，乙方應(yīng)按合同約定的用途妥善使用該房屋及附屬設(shè)施，因使用不當(dāng)造成該房屋及附屬設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)當(dāng)維修，費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，由此給甲方造成損害的，應(yīng)當(dāng)賠償。2、乙方在使用該房屋及附屬設(shè)施期限內(nèi)，對各種可能出現(xiàn)的故障或危險應(yīng)及時消除，應(yīng)避免一切可能發(fā)生的隱患。否則，將承擔(dān)由此造成的全部損失。3、乙方保證在合同終止時不影響甲方對該房屋及附屬設(shè)施的再次出租或使用，甲方對此有檢查監(jiān)督權(quán)。4、為保證該房屋及公共設(shè)施的安全高效使用，甲方有權(quán)制定有關(guān)治安、消防、衛(wèi)生、用電、用水、電話和網(wǎng)絡(luò)使用、辦公時間等內(nèi)容的各項管理公約并負(fù)責(zé)監(jiān)督實(shí)施，乙方應(yīng)當(dāng)予以配合執(zhí)行。否則視為違約，由此給甲方造成損害的

7、，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十條租賃物的裝修乙方在取得房屋鑰匙前，需向甲方提供裝修圖紙及消防審圖合格證。乙方不得損壞房屋設(shè)施，如需改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修或設(shè)置對房屋結(jié)構(gòu)影響的設(shè)備，包括所需的電話、網(wǎng)絡(luò)、強(qiáng)電的內(nèi)部布線以及整體水路管線布線，由乙方自行設(shè)計安排，但需經(jīng)征得甲方書面同意方可施工，投資費(fèi)用由乙方自理，退租時，除另有約定外，甲方有權(quán)要求乙方按原狀恢復(fù)或向甲方交納恢復(fù)工程所需費(fèi)用。第十一條租賃物的物業(yè)管理1、甲方聘請物業(yè)管理公司對該房屋進(jìn)行統(tǒng)一的物業(yè)管理；2、乙方在簽