悅瓏灣項目工程保修期管理三方協(xié)議轉載

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1、工程保修期管理協(xié)議（三方協(xié)議）甲方：鹽城悅達置業(yè)發(fā)展有限公司（以下簡稱甲方）乙方：江蘇悅達物業(yè)管理有限公司（以下簡稱乙方）丙方：（以下簡稱丙方）根據(jù)國家住建部《建設工程質量管理條例》和《施工工程合同》的有關規(guī)定，丙方所承建甲方之工程竣工交付驗收后，丙方在合同規(guī)定的保修期承擔保修義務，甲方委托乙方進行工程保修相關事宜的協(xié)調和處理。經(jīng)友好協(xié)商，甲、乙、丙三方就工程保修相關事宜，達成如下協(xié)議，以資共同遵守執(zhí)行：一、保修范圍及期限（一）保修范冃仁在保修期內由于施工質量和材料質量原因引起的責任，由丙方承擔無償保修、保養(yǎng)責任。2、由于甲方設計原因造成的質量問題，甲方自行發(fā)包和甲供材料引起的質量問題不

2、屬于丙方保修范圍，本條原因產(chǎn)生的維修費用由甲方承擔。3、甲方對業(yè)主的保修期與丙方對甲方的保修期之間的時間差，期間產(chǎn)生的保修修理費用由甲方承擔。4、由于業(yè)主在裝修過程中，對原結構及管線進行改動引起的質量問題，如：拆墻；管道改裝移位；門窗拆改；屋面堆物超載；屋面打洞安裝其他物體；樓地面打洞；外墻鑿洞開槽；改變電源線路、管道、電氣設備以及使用不當?shù)榷斐傻馁|量問題不屬于丙方保修范圍。（二）保修期限（根據(jù)合同約定的內容填寫）1、基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限（本項目為年），自年月日至年_月_日止。2、電氣管線、給排水管道、設備安裝、裝修工

3、程，為2年，自年_月日至年月日止。3、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間、外墻面和門窗的防滲漏，為」年，自年_月_日至年_月_日止。4、裝修工程項目的保修期為年，自年_月_日至年月_日止。5、其他項目的保修期限為年，自年月日至年月_日止。6、丙方建設工程的保修期，根據(jù)丙方與甲方簽訂的施工或供貨合同約定的保修期起始日期計算。7、未出售房屋在保修期截止前，由甲方會同乙方人員對其進行全面檢查。如存在施工質量和材料質量問題，按本協(xié)議條款執(zhí)行。二、丙方在保修期內安排聯(lián)系人負責房屋保修跟進事宜（一）丙方指定現(xiàn)場保修專職聯(lián)系人負責現(xiàn)場保修有關事宜，保修期第一年內該保修專職聯(lián)系人必須常駐現(xiàn)場；保修期

4、第二年起,接到報修通知，必須按約定時間趕到現(xiàn)場。丙方應成立相應的質保服務隊伍，其成員（特別是管理人員）須保證該隊伍的固定性及穩(wěn)定性，確保在維修問題發(fā)生時乙方可在第一時間聯(lián)系到丙方質保人員，對于乙方的電話通知，丙方不得以任何理由搪塞拖延，應在第一時間響應。丙方現(xiàn)場保修專職聯(lián)系人：；聯(lián)系電話：O丙方公司回訪維修負責人：；聯(lián)系電話：O企業(yè)通信地址：郵編：O上述聯(lián)系人、聯(lián)系電話等通訊方式一旦發(fā)生變更，乙方應在當天內通知甲方和乙方。如未及時通知變更，造成乙方無法及時聯(lián)系到丙方的，丙方無條件同意由乙方全權負責相關維修事宜的確定。三、保修責任條款（一）急修、搶修及一般維修項目1.乙方以短信、電話（電話

5、登記、錄音、手機、傳真、掛號郵寄或當面遞交簽收的方式通知丙方現(xiàn)場保修專職聯(lián)系人，丙方應按約定時限派人到現(xiàn)場落實事宜，約定時限按附件二標準執(zhí)行。2、丙方在接到乙方保修通知之時起，無論保修單位有什么原因，不予回復或未按約定時間派人到現(xiàn)場進行維修處理的，則視為丙方默認同意授權由乙方全權處理該項維修，乙方有權委派其它專業(yè)維修隊伍維修。同時，為方便一些簡易維修的及時性及便攜性，丙方須提供5%的備品備件。（二）暫未確定責任的項目1.一時不能判定責任歸屬的維修項目，丙方應服從乙方的安排，先行組織維修，不得推諉。否則，乙方有權直接委托其它專業(yè)施工單位修繕，相關損失費用由丙方無條件承擔，在保修金中扣除。2

6、、一時未判定責任歸屬的維修項目，經(jīng)甲、乙、丙三方最終確認，非丙方施工質量問題造成，甲方則給予乙方簽證，按實結算（費用由責任方承擔，物業(yè)和地產(chǎn)應積極協(xié)調）b3、對責任歸屬有爭議的，雙方應友好協(xié)商解決或委托權威機構鑒定，鑒定費用由鑒定結果明確的責任方承擔。（三）丙方保修項目質量承諾1、每個維修項目完成后必須經(jīng)業(yè)主、乙方驗收簽字；維修項目的質量驗收，以國家《規(guī)范》、《規(guī)程》、《標準》和原設計要求為準。2、丙方所維修項目如再次發(fā)生相同部位、同類質量問題的重復報修，丙方無條件授權乙方另行聘請施工單位進行維修，承擔由此引起的一切費用和責任，并向甲方和乙方支付總額為本次維修費用』^的違約金，作為甲方和

7、乙方處理重復維修、業(yè)主投訴的管理費及名譽補償。3、保修期內發(fā)生滲漏、墻面裂縫等質量問題，維修后的保修期按照國家規(guī)定執(zhí)行，自驗收合格之日起開始計算。4、丙方授權甲方和乙方全權代表丙方與業(yè)主進行滲漏、裂縫重復維修等質量問題索賠的談判，甲方和乙方擁有決定權，談判結果經(jīng)甲方和乙方代表與業(yè)主簽字后即生效，丙方予以無條件承認。丙方工程質最原因導致業(yè)主投訴、索賠的處理若因丙方工程質量原因導致住戶提出維修面積擴大及其他索賠要求，丙方授權乙方全權代表