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《東澤盛海景花園度假村可行性研究報告（優(yōu)秀可研報告）》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關內容在工程資料-天天文庫。
1、東澤盛海景花園度假村可行性研究報告第一章總論11?1項目背景11.2項冃概況21.3研究結論及建議3第二章項目建設背景及必要性52.1國際旅游島大背景下的?？诜康禺a市場52.2?？诔怯栆?guī)劃和建設72.3?？邳S金海岸線102.4項H建設的必要性12第三章市場需求分析153.1海南省和?？谑薪洕l(fā)展概況153.2?？谑蟹康禺a發(fā)展概況213.3?？诜康禺a2010年的發(fā)展趨勢233.4項H周邊樓盤銷售情況253.5項冃定位273.6項冃SWOT分析28第四章建設地點及建設條件304.1建設地點304.2擬建場址條件30第五章
2、項目規(guī)劃與建設方案325.1項冃規(guī)劃325.2單體設計方案365.3結構設計395.4給排水設計415.5電氣設計475.6暖通設計說明515.7消防方案55第六章節(jié)能設計方案596」項口概況596.2項目合理用能標準和節(jié)能設計規(guī)范596.3項目能源消耗種類和數量分析606.4項目建筑措施情況61第七章環(huán)境影響評價657」環(huán)境質量標準依據657.2項目建設與運營對環(huán)境的影響657.3環(huán)境保護設計667.4環(huán)境保護措施677.5環(huán)境影響評價6870第八章消防措施及安全措施8」消防措施708.2安全措施70第九章項目組織
3、機構及建設管理729」項冃組織機構729.2人力資源配置729.3項H建設管理73第十章工程招標7510」項目招標范圍7510.2招標組織形式及招標方式7510.3招投標程序7677第十一章項目建設實施進度11.1建設工期7711.2進度安排力11.3項口實施進度表7712」投資估算7812.2資金籌抬82第十三章財務評價8313」評價依據8313.2銷售及經營收入估算8313.3成本估算8413.4利潤總額8513.5清償能力分析8513.6財務評價指標8513.7斂感性分析8613.8綜合財務評價88第十四章社會
4、效益評價8914.1項目對社會的影響8914.2項目與所在地互適性分析89第十五章結論與建議9015.1結論9015.2建議90附件：財務評價表。附圖：項目總平而布置示意圖；項目部分建筑效果圖。第一章總論1?1項目背景1*1*1項目名稱東澤盛海景花園度假村1.1.2建設單位概況海南天地通咨詢服務有限公司法定代表人：吳駿東單位住所：海口市人民大道33號黃山大廈1704房1.1.3編制單位海南華鵬工程咨詢有限公司；資格證書編號：工咨丙12620060005c1.1.4編制依據(1)建設項冃經濟評價方法與參數(第三版)；(
5、2)《民用建筑設計通則》(GB50352J005)；(3)《住宅建筑設計規(guī)范》(GB50096-1999)；(4)《高層民用建筑設計防火規(guī)范》(GB50045-95)(2005年版)；(5)《人防防空地下室設計規(guī)范》(GB50038J005)；(6)《人民防空工程設計防火規(guī)范》(GB50098-98)(2001年版);(7)《汽車庫建筑設計規(guī)范》(JGJ100-98)；(8)《汽車庫、修車庫、停車場設計防火規(guī)范》(GB60067-97)；(9)《公共建筑節(jié)能設計標準》(GB50189-2005)；(10)《居住建筑節(jié)
6、能設計標準》(DB13(1)63-2007)；(1)《建筑采光設計標準》(GB/T50033-2001)；（12）《工程建設標準強制性條文房屋建筑部分》（2002年版；（13）《海南省公共建筑節(jié)能設計標準》（DBJ03-2006）；（14）國家、部委、省現(xiàn)行的其它設計規(guī)范、標準和定額；（15）建設單位提供的其它意見、資料等；（16）海南天地通咨詢服務有限公司與海南華鵬工程咨詢有限公司簽定的《編制項目可研報告合同書》。1.1.5可行性研究報告研究范木研究工作范圍主要是市場分析及項目定位，建設規(guī)模及功能,住宅及公用工程建
7、設方案，投資估算與資金籌措，項目經濟效益評價等。1?2項目概況121項目建設地點項冃選址位于?？谑杏癁I半島旅游度假區(qū)永慶大道東附近，規(guī)劃地塊面積為14.9444公頃。1.2.2項目建設規(guī)模及內容本項目為集商業(yè)、住宅為一體的綜合商住小區(qū)。本項目建設內容為建筑用地紅線內的建筑、結構、給排水、消防、道路廣場、景觀綠化、籃球場、游泳池、會所、室外停車場等。項目共由10棟9層的住宅樓、40棟聯(lián)排別墅、60棟獨棟別墅、1棟會所和1棟酒店組成?？傆玫孛娣e約為149443rtf（折算14.9444公頃），總建筑面積約125330m2
8、,其中地上建筑面積為119020m2（住宅和別墅108820m2,會所3000nf,酒店7200m2）,地下室面積6310nf。共有停車位510個，其屮地上302個，地下208個。123主要建設條件建設場地緊鄰永慶大道東，交通條件便利。水、電、等城市管網完備，能源供應情況良好。124項目總投資及資金籌措東澤盛海景花園度假村開發(fā)建設投資為4364
