頂級(jí)寫字樓層高分析

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1、頂級(jí)寫字樓層高分析人數(shù)估算：人/15平方米（建筑面積）人/10平方米（使用面積）門廳門廳面積一般是大樓建筑面積的1/100-1/50食堂總地上建筑面積3.5%-4%如10000平米的辦公樓，100004-15x0.9（10%早在外就餐）-2x1.4二樓梯樓梯踏步260x1704200-25級(jí)4000-24級(jí)欄桿高度900樓梯井200以內(nèi)樓梯間進(jìn)深凈尺寸參考6200100米高辦公樓管井參考數(shù)據(jù)（凈）強(qiáng)電4.5m2弱電5.6前室送風(fēng)2x0.8樓梯送風(fēng)2x0.8水井2新風(fēng)機(jī)房大約是木層面積的1.5%電梯分區(qū)標(biāo)準(zhǔn)層處于低區(qū)時(shí)，電梯井道最多；中區(qū)時(shí)，低區(qū)的電梯井道及電梯廳可以另作他用；高區(qū)時(shí)，中區(qū)

2、的電梯井道及電梯廳可以另作他用；核心筒平面越來越小。分區(qū)以50米高度左右一區(qū)為宜，大約10-12站，以1000-1500平米一層估算，大約12000-18000平米，剛好2?3臺(tái)電梯一組，及時(shí)達(dá)到20000平米左右，也不過4臺(tái)，同時(shí)結(jié)合避難層，容易安排中間電梯的機(jī)房。低區(qū)選用1.75米/秒。每隔50米，提升1米/秒速度。電梯群控不耍超過4臺(tái)，且最好用兩臺(tái)雙雙面對(duì)為好。電梯數(shù)量超過5層以上的辦公樓都要設(shè)電梯32米以上辦公樓都要設(shè)消防電梯。每個(gè)防火分區(qū)不少于1臺(tái)。5000平米/I噸?3125平米/噸一般5000平米/噸高級(jí)4000平米/噸超級(jí)3000平米/噸公寓在10000平米/噸?6000

3、平米/噸酒店在100間/1000kg-1600kg電梯速度常用客運(yùn)電梯一一1米/秒高速客運(yùn)電梯一一1.5-2.5米/秒貨運(yùn)電梯——0.5米/秒載客量7人、14人、21人等1噸電梯門寬1米1.15噸門寬1.1米1.6?屯門寬1.3米電梯廳的寬度2.5-4米輔助空問標(biāo)準(zhǔn)層按10時(shí)一個(gè)人估算，男衛(wèi)生間按每40人一個(gè)蹲位計(jì)算，女衛(wèi)生間按20人一個(gè)蹲位計(jì)算，每個(gè)蹲位5-6m2男衛(wèi)牛間面積二標(biāo)準(zhǔn)層有效使用面積x(5-6)^10^40女衛(wèi)生間面積二標(biāo)準(zhǔn)層有效使用面積x(5-6)^-104-20殘疾人衛(wèi)生間血積二4?5m2衛(wèi)生間面積合計(jì)二5+3x標(biāo)準(zhǔn)層冇效面積一80洗手盆根據(jù)廁為4:1或者3:1定，男女

4、各不少為2個(gè)盆茶水間視乎辦公樓檔次以及使用者要求設(shè)置，一般設(shè)置在核心筒內(nèi)，面積為10-20m2高級(jí)寫字樓要求咖啡時(shí)間的備餐間。衛(wèi)生間及茶水間的設(shè)置有在核心筒固定在一個(gè)方位布置的做法，以便管井對(duì)齊，方便走管。但是更多的做法是，靈活領(lǐng)用上下電梯分區(qū)的電梯廳或者電梯井道的位置，節(jié)省面積，提高實(shí)用率。摻水一度被當(dāng)做可有可無(wú)的空間，不受重視，但隨著觀念的改變，人們對(duì)高品質(zhì)的生活空間越來越重視。如果茶水間能有良好的眺與事業(yè)，配上椅子、桌子和自動(dòng)售貨機(jī)等設(shè)施，它將成為一個(gè)非常舒適的休憩環(huán)境,為員工一天緊張的工作提供一個(gè)舒緩神經(jīng)的好場(chǎng)所。設(shè)備機(jī)房平團(tuán)位置的確定超高層建筑分層設(shè)置空調(diào)機(jī)房?？拷鼜?fù)核中心，均

5、衡布置，以縮短空調(diào)管的長(zhǎng)度，盡量避免空調(diào)端對(duì)樓層凈高的影響。二：盡量靠近外墻布置，一遍直接引入新風(fēng)，省去新風(fēng)豎井?？照{(diào)用冷卻塔高度5米左右?？倷C(jī)房面積的估算設(shè)備、電氣約占建筑面積的7%。地上部分約占總建筑面積的2%,地下部分約占總建筑面積的5%管井平面布置原則管井的位置應(yīng)盡量靠近負(fù)荷中心，以利于走線和減少線路能量損耗,因此管井應(yīng)靠核心筒外圍布置。水管井：靠近用水單元分散布置，如衛(wèi)生間、開水間以及空調(diào)機(jī)房等；電氣間：緊鄰公共走道布置，保證檢修時(shí)不影響辦公空間的使用；空調(diào)豎井：沿核心筒外圍布置，因其水平支管尺寸較人，為避免穿越剪力墻以及盡少影響吊頂高度，在剪力墻外側(cè)布置最為理想。國(guó)內(nèi)國(guó)際寫字

6、樓領(lǐng)域工人的加急寫字樓凈高標(biāo)準(zhǔn)為不低于2.6米通常情況下寫字樓覆蓋率30%-50%轉(zhuǎn)換層4.5?6米為宜，一遍將來綠化等利用國(guó)際頂級(jí)超甲級(jí)4.2?4?5米為宜甲級(jí)乙級(jí)Soho香港Ifc2.7米凈高太古廣場(chǎng)三期2.75米上海金茂大廈2.7北京LG大廈2.7中環(huán)世貿(mào)中心2.7電梯交通流量分析，可以委托日立三菱等品牌電梯廠家計(jì)算，但是這些計(jì)算并沒有嚴(yán)格的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，即使是最高電梯配置標(biāo)準(zhǔn)的寫字樓，在高峰上班時(shí)間也會(huì)出現(xiàn)排隊(duì)等候電梯的情況，并且電梯的噸位速度開關(guān)門時(shí)間都對(duì)流量分析結(jié)果影響很大，而一般來講，在二三線城市的辦公區(qū)人員密度，也可適當(dāng)放寬標(biāo)準(zhǔn)。參考類似項(xiàng)目，在兩個(gè)分區(qū)時(shí)，寫字樓建筑面積在5

7、~7萬(wàn)平方米；低區(qū)與中區(qū)各配四?五臺(tái)高速電梯，在三個(gè)分區(qū)時(shí)，寫字樓建筑血積在9?口。電梯井的布局，是影響寫字樓實(shí)用率與使用功能的重要設(shè)計(jì)，但是目前超甲級(jí)寫字樓，采用VAV空調(diào)系統(tǒng)，基本已成為標(biāo)配，而VAV空調(diào)需耍在標(biāo)準(zhǔn)層30平方米左右的機(jī)房面積寫字樓的交通組織，主要分析自駕車、公交車、地鐵、出租車以及有專業(yè)司機(jī)的企業(yè)高管五種不同出行方式的人流,主入口布置大雨棚，雨棚下是半環(huán)形車道，對(duì)出租車與企業(yè)高管出行最為有利有條件要改造城市道路布