頂級寫字樓標準.doc

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1、頂級寫字樓標準1.Essentialbusinesslocation(重要的商務區(qū))毫無疑問，地段是頂級寫字樓的首要標準，頂級寫字樓必須位于成熟的大型商務區(qū)之中，遠離城市商務區(qū)的寫字樓再豪華、再前衛(wèi)也不能算作頂級寫字樓。寫字樓的價值判斷并不完全取決于寫字樓產(chǎn)品本身，寫字樓物業(yè)的區(qū)位和地段很大程度上決定了其價值。2.Elegantbuilding(有品位的建筑)有品位，是頂級寫字樓的建筑語言。不但如此，頂級寫字樓還要充當所在商務區(qū)標志性建筑的角色。標志性建筑讓人們聯(lián)想起的不僅僅是其建筑本身，也在間接傳遞入駐企業(yè)的品牌價值和價值

2、取向。因此，很多在這樣的寫字樓里辦公的企業(yè)通常會把這一特點作為其自身品牌價值的建筑載體，并引以為豪。3.Excellentfacilityandservice(超一流的硬件設施與服務)頂級寫字樓的硬件要求其實非常龐雜，是由很多的細節(jié)充實起來的，有些已經(jīng)根據(jù)時代的要求逐漸量化。比如電梯，信息大廈內有5部德國原裝蒂森克虜伯高速電梯，速度達2.5米/秒，這主要是充分為客戶考慮到寫字樓垂直交通問題，節(jié)省電梯等候的時間?？闪炕臉藴试诳煞Q為頂級的寫字樓里俯拾皆是，比如層高，比如單位通風量，比如采光，比如使用率與公共面積的平衡等等，這些

3、都達到了當前市場所能達到的最高水平。另一個評價頂級的是寫字樓的軟環(huán)境，也就是物業(yè)管理水平。作為頂級寫字樓，一定會有一個極為專業(yè)的物業(yè)管理公司為寫字樓提供出色的服務，這一點毋庸置疑。4.Extraordinarytenant(出眾的客戶)除了項目本身，頂級寫字樓所容納的客戶也是極為重要的參考指標之一，一流企業(yè)看中一流的品質。寫字樓因企業(yè)的一流而具備頂級的內涵，這就如同硬幣的兩個面，形成了頂級寫字樓由外而內，再由內而外的品質訴求過程。一流企業(yè)非常關心自己的鄰居是誰，有同質化的需求，希望同樣重量級的企業(yè)能夠在一起，以此來互相襯托彼

4、此的實力和地位。5.Exactplaceforbusiness(純商務)　與發(fā)達國家的寫字樓不同，國內目前的寫字樓非常傾向于商業(yè)與辦公一體化。在發(fā)達國家，頂級寫字樓是非常單純的，辦公就是辦公，購物和休閑完全在與寫字樓配套的商務區(qū)內實現(xiàn)，最大限度地實現(xiàn)功能的專一化。6.Exceptionofsale(非賣)評判頂級寫字樓的最后一個指標是只租不售，即統(tǒng)一的業(yè)權。這也是評判寫字樓是否為頂級的重要指標。統(tǒng)一的業(yè)權不但意味著發(fā)展商的實力毋庸置疑，同時也保證了頂級寫字樓軟硬件一直維持在超一流的水平。國際甲級寫字樓、頂級寫字樓標準參數(shù)概要

5、頂級：辦公部分需超過50000平方米頂級商務寫字樓地理位置要在商務區(qū)相對集中的核心區(qū)域。建筑：其辦公部分需超過50000平方米，每層建筑面積必須保持在1500-2000平方米。構架：寫字樓的大堂應寬敞、挑高三層或以上；架高地臺≥15厘米；除地臺外的層凈高2.7米及以上；通道寬2米及以上。停車：按大廈總建筑面積計算，每150平方米配置一個停車位，專用地上、地下停車場應設有自動計費系統(tǒng)和防盜安全系統(tǒng)。電梯：按照大廈總建筑面積計算，每部客梯服務面積不超過4000平方米；等候時間不得超過30秒；客貨分離，貨梯至少兩部，有先進的智能控

6、制系統(tǒng)。安保：“產(chǎn)權只租不售，實行單一產(chǎn)權?！睋?jù)有關負責人介紹，需有24小時保安服務和維護服務，以及商務配套等。頂級寫字樓還必須有貨物專用通道和殘疾人通道等，建成后1至2年內的入住率不能低于70%。甲級：電梯等候時間不超過40秒建筑：其辦公部分應超過20000平方米，每層建筑面積不低于1000平方米。1-2年內的入住率不低于65%。電梯：根據(jù)《標準》，甲級寫字樓的電梯內應有高檔裝飾；按大廈總建筑面積計算，每部客梯服務面積不超過5000平方米；等候時間不超過40秒；客貨分離，貨梯至少1部；有完善先進的智能控制系統(tǒng)。構架：甲級寫

7、字樓的建筑規(guī)劃大堂寬敞、挑高三層或以上；架高地臺≥15厘米；除地臺外的層凈高為2.7米左右。停車：按大廈總建筑面積計算，每150-200平方米配置一個停車位；配備專用地上、地下停車場；地下停車場應設有自動計費系統(tǒng)和防盜安全系統(tǒng)。乙級：24小時內提供維修服務“目前成都地區(qū)的高等級商務寫字樓入住率都達到了90%以上。”來自“六大行”之一的仲量聯(lián)行測量師事務所(上海)有限公司成都分公司相關負責人表示,乙級商務寫字樓入住率不能低于50%.建筑：其辦公部分應超過10000平方米，單層凈面積不低于800平方米。構架：除地臺外的層凈高不低

8、于2.5米，按大廈總面積計算每300平方米應配置一個停車位。電梯：按大廈總面積計算每部客梯服務面積不超過6000平方米，速度不低于3米/秒。安保：物業(yè)管理應聘請國內知名物業(yè)管理公司或本地優(yōu)質物業(yè)管理公司，并提供24小時內的報案服務和維修服務。