頂級寫字樓層高分析

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1、頂級寫字樓層高分析人數(shù)估算：人/15平方米（建筑面積）人/10平方米（使用面積）門廳門廳面積一般是大樓建筑面積的1/100-1/50食堂總地上建筑面積3.5%-4%如10000平米的辦公樓，100004-15x0.9（10%早在外就餐）-2x1.4二樓梯樓梯踏步260x1704200-25級4000-24級欄桿高度900樓梯井200以內樓梯間進深凈尺寸參考6200100米高辦公樓管井參考數(shù)據(jù)（凈）強電4.5m2弱電5.6前室送風2x0.8樓梯送風2x0.8水井2新風機房大約是木層面積的1.5%電梯分區(qū)標準層處于低區(qū)時，電梯井道最多；中區(qū)時，低區(qū)的電梯井道及電梯廳可以另作他用；高區(qū)時，中區(qū)

2、的電梯井道及電梯廳可以另作他用；核心筒平面越來越小。分區(qū)以50米高度左右一區(qū)為宜，大約10-12站，以1000-1500平米一層估算，大約12000-18000平米，剛好2?3臺電梯一組，及時達到20000平米左右，也不過4臺，同時結合避難層，容易安排中間電梯的機房。低區(qū)選用1.75米/秒。每隔50米，提升1米/秒速度。電梯群控不耍超過4臺，且最好用兩臺雙雙面對為好。電梯數(shù)量超過5層以上的辦公樓都要設電梯32米以上辦公樓都要設消防電梯。每個防火分區(qū)不少于1臺。5000平米/I噸?3125平米/噸一般5000平米/噸高級4000平米/噸超級3000平米/噸公寓在10000平米/噸?6000

3、平米/噸酒店在100間/1000kg-1600kg電梯速度常用客運電梯一一1米/秒高速客運電梯一一1.5-2.5米/秒貨運電梯——0.5米/秒載客量7人、14人、21人等1噸電梯門寬1米1.15噸門寬1.1米1.6?屯門寬1.3米電梯廳的寬度2.5-4米輔助空問標準層按10時一個人估算，男衛(wèi)生間按每40人一個蹲位計算，女衛(wèi)生間按20人一個蹲位計算，每個蹲位5-6m2男衛(wèi)牛間面積二標準層有效使用面積x(5-6)^10^40女衛(wèi)生間面積二標準層有效使用面積x(5-6)^-104-20殘疾人衛(wèi)生間血積二4?5m2衛(wèi)生間面積合計二5+3x標準層冇效面積一80洗手盆根據(jù)廁為4:1或者3:1定，男女

4、各不少為2個盆茶水間視乎辦公樓檔次以及使用者要求設置，一般設置在核心筒內，面積為10-20m2高級寫字樓要求咖啡時間的備餐間。衛(wèi)生間及茶水間的設置有在核心筒固定在一個方位布置的做法，以便管井對齊，方便走管。但是更多的做法是，靈活領用上下電梯分區(qū)的電梯廳或者電梯井道的位置，節(jié)省面積，提高實用率。摻水一度被當做可有可無的空間，不受重視，但隨著觀念的改變，人們對高品質的生活空間越來越重視。如果茶水間能有良好的眺與事業(yè)，配上椅子、桌子和自動售貨機等設施，它將成為一個非常舒適的休憩環(huán)境,為員工一天緊張的工作提供一個舒緩神經的好場所。設備機房平團位置的確定超高層建筑分層設置空調機房?？拷鼜秃酥行模?/p>

5、衡布置，以縮短空調管的長度，盡量避免空調端對樓層凈高的影響。二：盡量靠近外墻布置，一遍直接引入新風，省去新風豎井?？照{用冷卻塔高度5米左右?？倷C房面積的估算設備、電氣約占建筑面積的7%。地上部分約占總建筑面積的2%,地下部分約占總建筑面積的5%管井平面布置原則管井的位置應盡量靠近負荷中心，以利于走線和減少線路能量損耗,因此管井應靠核心筒外圍布置。水管井：靠近用水單元分散布置，如衛(wèi)生間、開水間以及空調機房等；電氣間：緊鄰公共走道布置，保證檢修時不影響辦公空間的使用；空調豎井：沿核心筒外圍布置，因其水平支管尺寸較人，為避免穿越剪力墻以及盡少影響吊頂高度，在剪力墻外側布置最為理想。國內國際寫字

6、樓領域工人的加急寫字樓凈高標準為不低于2.6米通常情況下寫字樓覆蓋率30%-50%轉換層4.5?6米為宜，一遍將來綠化等利用國際頂級超甲級4.2?4?5米為宜甲級乙級Soho香港Ifc2.7米凈高太古廣場三期2.75米上海金茂大廈2.7北京LG大廈2.7中環(huán)世貿中心2.7電梯交通流量分析，可以委托日立三菱等品牌電梯廠家計算，但是這些計算并沒有嚴格的國家標準，即使是最高電梯配置標準的寫字樓，在高峰上班時間也會出現(xiàn)排隊等候電梯的情況，并且電梯的噸位速度開關門時間都對流量分析結果影響很大，而一般來講，在二三線城市的辦公區(qū)人員密度，也可適當放寬標準。參考類似項目，在兩個分區(qū)時，寫字樓建筑面積在5

7、~7萬平方米；低區(qū)與中區(qū)各配四?五臺高速電梯，在三個分區(qū)時，寫字樓建筑血積在9?口。電梯井的布局，是影響寫字樓實用率與使用功能的重要設計，但是目前超甲級寫字樓，采用VAV空調系統(tǒng)，基本已成為標配，而VAV空調需耍在標準層30平方米左右的機房面積寫字樓的交通組織，主要分析自駕車、公交車、地鐵、出租車以及有專業(yè)司機的企業(yè)高管五種不同出行方式的人流,主入口布置大雨棚，雨棚下是半環(huán)形車道，對出租車與企業(yè)高管出行最為有利有條件要改造城市道路布