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1、新江灣城板塊巡禮——綠色生態(tài)港國際智慧城新江灣城板塊位于楊浦區(qū)東北角,總規(guī)劃面積約9.45平方公里,規(guī)劃人口6-8萬,自1996年開始規(guī)劃,2004年7刀方案確定并開始推地,2005年起珠江、華潤(rùn)、綠城、仁恒、中建、三湘等分別拿地開建,開啟了品牌開發(fā)商扎堆新江灣城的“造城"行動(dòng)。據(jù)上海搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心對(duì)新江灣城板塊2006年-2011年5月的成交統(tǒng)計(jì)來看,該板塊在近5年半的成交里共成交了住宅106.5萬方,?其中成交峰值爆發(fā)在2007年,全年共成交了25.2萬方;2008年受調(diào)控影響成交大幅銳減至9.5萬方;2009-2010年則保持在20-23萬方的年度成交量;2011
2、年前5個(gè)刀也已經(jīng)冇&1萬方的成交量,市場(chǎng)表現(xiàn)較為平穩(wěn)。2006年?20們年前5月新江灣城板塊年度成交走勢(shì)
3、■點(diǎn)交面積f-點(diǎn)交衰數(shù)]2500200015001000500從成交價(jià)格走勢(shì)來看,2006年?2011年5刀該板塊一直呈穩(wěn)健增長(zhǎng)態(tài)勢(shì),5年半下來累計(jì)上揚(yáng)了361.82%。其屮增長(zhǎng)最快的年份是201()年,成交均價(jià)從2009年的22625元/平肓接飆升至40699元/平,年度上漲幅度超過80%。進(jìn)入2011年板塊成交均價(jià)繼續(xù)上揚(yáng),截止5月板塊均價(jià)已升至46607元/平。2006年一2011年5月新江灣城成交均價(jià)走勢(shì)上海搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控屮心分析師雷琪指111,W江灣城板塊是是
4、口前上海市區(qū)最大的?塊成片開發(fā)的土地,這塊原牛態(tài)土地經(jīng)過5年多的打造,已經(jīng)華麗變身為滬上大牌豪宅最為密集的區(qū)域,公園、學(xué)府林立,豪宅比肩,成為上海一個(gè)新牛代的國際級(jí)社區(qū)。事實(shí)上,在這塊土地上先后誕生過6塊地王,開發(fā)商對(duì)其地域價(jià)值的認(rèn)同也可見一斑。據(jù)上海搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心截止6力21日統(tǒng)計(jì),冃前新江灣城板塊在(待)售項(xiàng)FI有12個(gè),此外還冇1個(gè)地塊尚未開發(fā)。在(待)售的12個(gè)樓盤中,純別墅項(xiàng)冃2個(gè),純公寓項(xiàng)目5個(gè),別墅公寓混合項(xiàng)目5個(gè)。搜房網(wǎng)分析師雷琪指出,整體來看新江灣城板塊在(待)售的12個(gè)項(xiàng)目,可以發(fā)現(xiàn)一個(gè)共同點(diǎn),這些項(xiàng)口都以人戶型房源主打,主力戶型面積在120-300
5、平米;除了面積上走大平層路線外,板塊新盤還走上了精裝豪宅Z路,這12個(gè)項(xiàng)冃中70%是精裝或全裝交付,品質(zhì)較高。從報(bào)價(jià)來看,目前新江灣城板塊在售項(xiàng)目7個(gè),在售公寓報(bào)價(jià)在35000-50000元/平Z間,其中最“便宜'啲是祥生御江灣和公館1088,這兩個(gè)樓盤在售180平左右的毛坯3房,均價(jià)在35000元/平;最貴的則是上周新開盤的九龍倉璽園,在售137-334平米的2?4房,均價(jià)500007E/平。板塊內(nèi)在售別墅多為聯(lián)排和疊加房源,總價(jià)多在1200-2000)}元之間,具中江灣尊堡有全區(qū)唯一的獨(dú)棟房源,售價(jià)達(dá)5000萬元/套。余下的5個(gè)待售盤,2個(gè)粘裝公寓——華潤(rùn)新江灣九里和保
6、輝香景園即將于7刀上市,將分別推出250-300平的大平層和120-160平的大戶型,預(yù)售價(jià)分別在55000元/平和45000元/平;而余下的1個(gè)公寓和2個(gè)別墅項(xiàng)冃預(yù)計(jì)也將于今年上市,2011年新江灣城板塊的豪宅供應(yīng)相當(dāng)充足。生態(tài)走廊長(zhǎng)兩公里“因?yàn)樾陆瓰吵侨栽陂_發(fā)階段,已交房的樓盤入住率不高,所以,生態(tài)走廊'養(yǎng)在深閨人未識(shí)。上海城投置地公司副總俞衛(wèi)屮說,生態(tài)走廊全長(zhǎng)2公里,寬120米,不僅是上海首次營(yíng)造的兼具住態(tài)和景觀功能、野趣犬然的綠色腐道,同時(shí)也是一條連通的主干道。原生態(tài)的河道岸邊樹木錯(cuò)落有致,蘆葦蕩里不時(shí)有野鴨游過。因?yàn)槿僳E罕至,鳥叫聲似乎特別清晰。市政管理所屠所長(zhǎng)告
7、訴記者,運(yùn)氣好的話,還可以看到刺猬從一旁溜過?!斑@里既是市民散步養(yǎng)生的好去處,也是小動(dòng)物遷移的通道,更是城市干道與居住區(qū)的隔離防護(hù)林帶。"屠所長(zhǎng)說。FI前,新江灣城已形成了包括“生態(tài)源”綠地、新江灣城公園、園林式道路綠帶等在內(nèi)公共綠化62公頃,這一數(shù)字今后將超過100公頃(約1平方公里),通過“生態(tài)走廊”將所有綠地溝通連接,構(gòu)建出一個(gè)完整的綠色生態(tài)網(wǎng)絡(luò)體系。通過放養(yǎng)灰喜鵲、放養(yǎng)蚯蚓、牛?物防治、樹枝樹葉粉碎回歸土壤、野草梳理等,牛態(tài)走卿目前形成了一個(gè)人工再造的白然場(chǎng)所,適宜對(duì)外開放。:r來?
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9、tlfl,4&—HllINR-■?中O-A?*?體什?冷材4*■■中心於Ifl-?i?A*-都市濕地中心城區(qū)罕見新江灣城開發(fā)前由于長(zhǎng)期棄査,出現(xiàn)了大面積H然恢復(fù)現(xiàn)象,如濕地連片,草木叢生,血蟲牛息,鳥類繁衍等,但侵害性植物肆虐、惡性雜草蔓延、蚊蠅孳生也時(shí)有發(fā)生。如何對(duì)該土地做到既不荒蕪,乂能最有效地發(fā)揮其牛態(tài)功能呢?經(jīng)過專家反復(fù)研究,新江灣城首次系統(tǒng)、明確地提出生態(tài)“保育”與“恢復(fù)”技術(shù)理念?!吧鷳B(tài)源”綠地即這里的牛態(tài)保育區(qū)。記者在現(xiàn)場(chǎng)看到,被苦為“綠島”的這一區(qū)域四周以河流相環(huán),僅新建一座吊橋與外界相通。保育區(qū)內(nèi)