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1、至Q!魚生篁至!塑i璺差!塑塑l江亙建撾工程鳘堡CSI住宅評價指標探析■李飛●山東省德州監(jiān)獄，山東德州253000摘要：住宅產業(yè)的未來發(fā)展趨勢是住宅產業(yè)化，而我國實現(xiàn)住宅產業(yè)化的關鍵工作和有效載體是CSI住宅。而CSI住宅尚處于起步階段，發(fā)展阻力較大。本文通過對CSI住宅的評價指標的探析，找出了CSI住宅存在的性能優(yōu)勢，進而推動CSI住宅的發(fā)展。關鍵詞：CSI住宅性能評價指標1C$1住宅概述我國的住宅建設現(xiàn)階段存在著兩大矛盾，一是住宅供給與需求的矛盾，二是節(jié)能減排與建筑業(yè)耗能大的矛盾。而解決兩大矛盾的有效途徑
2、是實現(xiàn)住宅產業(yè)化。住宅產業(yè)化(HousingIndustrialization)，是指用工業(yè)化生產的方式來建造住宅，以提高住宅生產的勞動生產率，提高住宅的整體質量，降低成本，降低物耗和能耗¨J。而實現(xiàn)住宅產業(yè)化的關鍵工作是推行CSI住宅。CSI住宅即ChinaSkeletonInfill，中國的支撐體住宅，是采用結構支撐體和填充體完全分離方法施工的住宅L2j。CSI住宅主要采用的施工方式是先在工廠生產配件，然后運送至現(xiàn)場進行安裝。這樣能有效克服普通住宅的建設周期長、跑冒滴漏等質量通病、以及濕作業(yè)造成的大耗能等
3、缺點。由于CSI住宅的推行尚處于起步階段，傳統(tǒng)住宅建設方式在市場中仍占據(jù)主導地位；這種支撐體與填充體相分離的理念消費者不太容易接受；CSI住宅初始建造成本較高等方面都是CSI住宅發(fā)展的阻力。2CSl住宅評價指標的分析依據(jù)系統(tǒng)工程理論、全生命周期理論、《住宅性能評定技術標準》(GB／T50362—2005)、住宅產業(yè)化的相關理論，通過對相關專家的專業(yè)咨詢以及從業(yè)的經驗進行預選，從CSI住宅的特性中將安全穩(wěn)定性、經濟合理性、環(huán)境保護、住宅舒適度、節(jié)約能耗、對資源產生的效應、對產業(yè)化的貢獻程度等要素作為評價指標，并
4、進行分析。2．1安全穩(wěn)定性一方面，在結構安全上，根據(jù){CSI住宅建設技術導則(試行)》，CSI住宅的設計原則是長壽化以及可持續(xù)發(fā)展。對不同的材料、設備設施的使用年限進行充分考慮，并同時確保建筑物維護及檢修的便利，并制定了長期的住宅維修管理計劃以維系住宅的長壽命。而在防火安全方面，CSI住宅的架空地板和內隔墻體系雖然采用的材料不具備耐火性，但根據(jù)消防設計及驗收要求，在部品表層均涂有防火涂料或采用了防火技術，以達到消防安全的硬性要求。2．2經濟合理性由于CSI住宅的推行還處于發(fā)展的初期階段，工廠生產部品需要采購新
5、設備，建立新模具、培訓新技術人員等，再加上目前住宅市場需求小，難以形成規(guī)模經濟效應，因此CSI住宅的建安工程費較普通住宅高。但是CSI住宅能夠通過工廠生產現(xiàn)場安裝的方式大幅縮短工期，最大限度地減少工程貸款利息和資金回收速度，同時企業(yè)管理費用如管理人員工資、差旅費也都大大減少。2．3環(huán)境保護CSI住宅在建設過程中減少了施工現(xiàn)場的工作量，現(xiàn)場堆料也相應地減少了許多，對大氣的污染程度就減輕了。如果施工現(xiàn)場位于居住區(qū)或商務區(qū)附近，CSI住宅的優(yōu)勢就更加明顯。CSI住宅的大多數(shù)構件都是在工廠生產，現(xiàn)場大多是結構構件的連
6、接安裝以及建筑部品的擺放。這一過程噪音小。且受周邊環(huán)境的約束小，更能有效縮短建設周期。CSI住宅的一大優(yōu)勢是減少了建造過程中和建筑壽命終了拆除階段時的建筑垃圾的數(shù)量【4J。首先CSI住宅的內部裝修采用業(yè)主早期介入的方式，通過四維立體視覺效果及VR技術，根據(jù)自己的喜好以及能力進行住宅裝修的個性化定制，從而減少了普通住宅提供的千篇一律的裝飾風格以及由此造成的環(huán)境污染和資源浪費。其次，CSI住宅主要采用由回收的稻田秸稈制作的內隔墻和將住宅部品根據(jù)壽命分類的方式，有效地減少了在拆除時產生的建筑垃圾¨J。2．4住宅舒適
7、度CSI住宅可根據(jù)用戶不同時期的需求及喜好來改變內部空間，利用可移動式內隔墻來靈活分隔室內空間。CSI住宅在隔聲方面有著獨特優(yōu)勢。由于采用同層排水技術，在房間內有一層高約20—30em的架空地板。這就使得住宅中形成了雙層地板，住戶的隱私得到了很好的保護，上下兩層的住戶也不會因噪聲而產生矛盾。由于采用了精裝內隔墻體系，使得CSI住宅被內隔墻所占用的套內面積比普通住宅減少了將近6％，住宅的建造成本相對降低而用戶滿意度卻加大。2．5節(jié)約能耗CSI住宅相對于板式樓房更適合應用于塔樓，因為一方面節(jié)約了土地，適合建造高層
8、、超高層建筑，具有良好的經濟性能。另一方面，工業(yè)化施工也更加方便。同時由于日照形成的建筑物遮陽較小，對周圍建筑物的采光也影響較小。而前文中提到的CSI住宅被內隔墻所占用的套內面積相對較小，體現(xiàn)了其優(yōu)良的節(jié)地性。CSI住宅的建設過程主要是在工廠內部，具有良好的成本控制，更容易采用先進的節(jié)水技術和設備，在節(jié)水方面也優(yōu)勢明顯¨J。CSI住宅的主要構件均在工廠中生產，對原材料和能源的消耗控制更加嚴格。另外由
