CSI住宅評(píng)價(jià)指標(biāo)探析.pdf

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1、至Q!魚(yú)生篁至!塑i璺差!塑塑l江亙建撾工程鳘堡CSI住宅評(píng)價(jià)指標(biāo)探析■李飛●山東省德州監(jiān)獄，山東德州253000摘要：住宅產(chǎn)業(yè)的未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)是住宅產(chǎn)業(yè)化，而我國(guó)實(shí)現(xiàn)住宅產(chǎn)業(yè)化的關(guān)鍵工作和有效載體是CSI住宅。而CSI住宅尚處于起步階段，發(fā)展阻力較大。本文通過(guò)對(duì)CSI住宅的評(píng)價(jià)指標(biāo)的探析，找出了CSI住宅存在的性能優(yōu)勢(shì)，進(jìn)而推動(dòng)CSI住宅的發(fā)展。關(guān)鍵詞：CSI住宅性能評(píng)價(jià)指標(biāo)1C$1住宅概述我國(guó)的住宅建設(shè)現(xiàn)階段存在著兩大矛盾，一是住宅供給與需求的矛盾，二是節(jié)能減排與建筑業(yè)耗能大的矛盾。而解決兩大矛盾的有效途徑

2、是實(shí)現(xiàn)住宅產(chǎn)業(yè)化。住宅產(chǎn)業(yè)化(HousingIndustrialization)，是指用工業(yè)化生產(chǎn)的方式來(lái)建造住宅，以提高住宅生產(chǎn)的勞動(dòng)生產(chǎn)率，提高住宅的整體質(zhì)量，降低成本，降低物耗和能耗¨J。而實(shí)現(xiàn)住宅產(chǎn)業(yè)化的關(guān)鍵工作是推行CSI住宅。CSI住宅即ChinaSkeletonInfill，中國(guó)的支撐體住宅，是采用結(jié)構(gòu)支撐體和填充體完全分離方法施工的住宅L2j。CSI住宅主要采用的施工方式是先在工廠生產(chǎn)配件，然后運(yùn)送至現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行安裝。這樣能有效克服普通住宅的建設(shè)周期長(zhǎng)、跑冒滴漏等質(zhì)量通病、以及濕作業(yè)造成的大耗能等

3、缺點(diǎn)。由于CSI住宅的推行尚處于起步階段，傳統(tǒng)住宅建設(shè)方式在市場(chǎng)中仍占據(jù)主導(dǎo)地位；這種支撐體與填充體相分離的理念消費(fèi)者不太容易接受；CSI住宅初始建造成本較高等方面都是CSI住宅發(fā)展的阻力。2CSl住宅評(píng)價(jià)指標(biāo)的分析依據(jù)系統(tǒng)工程理論、全生命周期理論、《住宅性能評(píng)定技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》(GB／T50362—2005)、住宅產(chǎn)業(yè)化的相關(guān)理論，通過(guò)對(duì)相關(guān)專家的專業(yè)咨詢以及從業(yè)的經(jīng)驗(yàn)進(jìn)行預(yù)選，從CSI住宅的特性中將安全穩(wěn)定性、經(jīng)濟(jì)合理性、環(huán)境保護(hù)、住宅舒適度、節(jié)約能耗、對(duì)資源產(chǎn)生的效應(yīng)、對(duì)產(chǎn)業(yè)化的貢獻(xiàn)程度等要素作為評(píng)價(jià)指標(biāo)，并

4、進(jìn)行分析。2．1安全穩(wěn)定性一方面，在結(jié)構(gòu)安全上，根據(jù){CSI住宅建設(shè)技術(shù)導(dǎo)則(試行)》，CSI住宅的設(shè)計(jì)原則是長(zhǎng)壽化以及可持續(xù)發(fā)展。對(duì)不同的材料、設(shè)備設(shè)施的使用年限進(jìn)行充分考慮，并同時(shí)確保建筑物維護(hù)及檢修的便利，并制定了長(zhǎng)期的住宅維修管理計(jì)劃以維系住宅的長(zhǎng)壽命。而在防火安全方面，CSI住宅的架空地板和內(nèi)隔墻體系雖然采用的材料不具備耐火性，但根據(jù)消防設(shè)計(jì)及驗(yàn)收要求，在部品表層均涂有防火涂料或采用了防火技術(shù)，以達(dá)到消防安全的硬性要求。2．2經(jīng)濟(jì)合理性由于CSI住宅的推行還處于發(fā)展的初期階段，工廠生產(chǎn)部品需要采購(gòu)新

5、設(shè)備，建立新模具、培訓(xùn)新技術(shù)人員等，再加上目前住宅市場(chǎng)需求小，難以形成規(guī)模經(jīng)濟(jì)效應(yīng)，因此CSI住宅的建安工程費(fèi)較普通住宅高。但是CSI住宅能夠通過(guò)工廠生產(chǎn)現(xiàn)場(chǎng)安裝的方式大幅縮短工期，最大限度地減少工程貸款利息和資金回收速度，同時(shí)企業(yè)管理費(fèi)用如管理人員工資、差旅費(fèi)也都大大減少。2．3環(huán)境保護(hù)CSI住宅在建設(shè)過(guò)程中減少了施工現(xiàn)場(chǎng)的工作量，現(xiàn)場(chǎng)堆料也相應(yīng)地減少了許多，對(duì)大氣的污染程度就減輕了。如果施工現(xiàn)場(chǎng)位于居住區(qū)或商務(wù)區(qū)附近，CSI住宅的優(yōu)勢(shì)就更加明顯。CSI住宅的大多數(shù)構(gòu)件都是在工廠生產(chǎn)，現(xiàn)場(chǎng)大多是結(jié)構(gòu)構(gòu)件的連

6、接安裝以及建筑部品的擺放。這一過(guò)程噪音小。且受周邊環(huán)境的約束小，更能有效縮短建設(shè)周期。CSI住宅的一大優(yōu)勢(shì)是減少了建造過(guò)程中和建筑壽命終了拆除階段時(shí)的建筑垃圾的數(shù)量【4J。首先CSI住宅的內(nèi)部裝修采用業(yè)主早期介入的方式，通過(guò)四維立體視覺(jué)效果及VR技術(shù)，根據(jù)自己的喜好以及能力進(jìn)行住宅裝修的個(gè)性化定制，從而減少了普通住宅提供的千篇一律的裝飾風(fēng)格以及由此造成的環(huán)境污染和資源浪費(fèi)。其次，CSI住宅主要采用由回收的稻田秸稈制作的內(nèi)隔墻和將住宅部品根據(jù)壽命分類的方式，有效地減少了在拆除時(shí)產(chǎn)生的建筑垃圾¨J。2．4住宅舒適

7、度CSI住宅可根據(jù)用戶不同時(shí)期的需求及喜好來(lái)改變內(nèi)部空間，利用可移動(dòng)式內(nèi)隔墻來(lái)靈活分隔室內(nèi)空間。CSI住宅在隔聲方面有著獨(dú)特優(yōu)勢(shì)。由于采用同層排水技術(shù)，在房間內(nèi)有一層高約20—30em的架空地板。這就使得住宅中形成了雙層地板，住戶的隱私得到了很好的保護(hù)，上下兩層的住戶也不會(huì)因噪聲而產(chǎn)生矛盾。由于采用了精裝內(nèi)隔墻體系，使得CSI住宅被內(nèi)隔墻所占用的套內(nèi)面積比普通住宅減少了將近6％，住宅的建造成本相對(duì)降低而用戶滿意度卻加大。2．5節(jié)約能耗CSI住宅相對(duì)于板式樓房更適合應(yīng)用于塔樓，因?yàn)橐环矫婀?jié)約了土地，適合建造高層

8、、超高層建筑，具有良好的經(jīng)濟(jì)性能。另一方面，工業(yè)化施工也更加方便。同時(shí)由于日照形成的建筑物遮陽(yáng)較小，對(duì)周?chē)ㄖ锏牟晒庖灿绊戄^小。而前文中提到的CSI住宅被內(nèi)隔墻所占用的套內(nèi)面積相對(duì)較小，體現(xiàn)了其優(yōu)良的節(jié)地性。CSI住宅的建設(shè)過(guò)程主要是在工廠內(nèi)部，具有良好的成本控制，更容易采用先進(jìn)的節(jié)水技術(shù)和設(shè)備，在節(jié)水方面也優(yōu)勢(shì)明顯¨J。CSI住宅的主要構(gòu)件均在工廠中生產(chǎn)，對(duì)原材料和能源的消耗控制更加嚴(yán)格。另外由