西安巨隆真諦Loft公寓營(yíng)銷策略創(chuàng)意.ppt

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1、巨隆·真諦【營(yíng)銷策略創(chuàng)意提案】為北城建造一座品質(zhì)居所！—【既巨隆·真諦營(yíng)銷策略創(chuàng)意提案】—六、大事盤點(diǎn)七、商業(yè)空間八、鎖定目標(biāo)客戶九、項(xiàng)目定位十、項(xiàng)目營(yíng)銷策略目錄一、項(xiàng)目概述二、應(yīng)市而出三、生活配套四、項(xiàng)目Swot分析五、市場(chǎng)分析【一項(xiàng)目概述】【巨隆·真諦】Loft公寓+時(shí)尚配套【項(xiàng)目名稱】：巨隆·真諦（暫定名）【項(xiàng)目位置】：項(xiàng)目位于西安市北城未央?yún)^(qū)龍首村，西臨未央大道，東依大明宮遺址公園?！卷?xiàng)目所在區(qū)域】：項(xiàng)目地處未央?yún)^(qū)核心位置?！菊嫉孛娣e】：13畝8658平米【容積率】：5.5【建筑規(guī)劃面積】：總建筑面積——47669.05平米公寓

2、——38669.05平米，占總面積81%。補(bǔ)償面積：12400平米實(shí)際可銷售面積：26269平米。商業(yè)——9000平米，占總面積19%。【建筑規(guī)劃】：塔樓，兩棟高層，共17層，公寓——4-17層loft。商業(yè)——1-3層。項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)概算【項(xiàng)目建安成本】：3.52612299億元【項(xiàng)目住宅部分銷售】：3.6677667億元（銷售均價(jià)按1.4萬元㎡概算）【項(xiàng)目商業(yè)部分銷售】：1.95億元（銷售均價(jià)按2.5萬元㎡概算）【項(xiàng)目銷售額總計(jì)】：5.627667億元【項(xiàng)目純利潤(rùn)】：2.10154401億元【項(xiàng)目投資回報(bào)率】：59.6%【二應(yīng)市而出】

3、------Jointhemarket近幾年西安市的投資項(xiàng)目表明，不論是商業(yè)入住還是樓盤發(fā)展，不論是道路建設(shè)還是大型項(xiàng)目集中，未央新城即將和皇城并列，成為西安最重要的城市中心?！姓边w————西咸一體化加速————經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)戰(zhàn)略地位提升——北城——未來城市發(fā)展的方向本案臨近區(qū)域板塊未央商圈遺址改造建材經(jīng)濟(jì)大明宮遺址公園本案本案所在商圈板塊本案雄踞地鐵2號(hào)線沿線坐擁龍首村北關(guān)雙站臺(tái)【三生活配套】——項(xiàng)目位于西安市龍首村，西臨未央大道，東臨大明宮國(guó)家遺址公園，坐擁龍首和北關(guān)雙商圈。我們以項(xiàng)目為原點(diǎn)，看看現(xiàn)在有什么？未來有什么！【巨隆公

4、寓】——位于龍首、北關(guān)商圈中心生活配套非常完善遺憾的是：項(xiàng)目周邊缺少特色店中心位置本項(xiàng)目龍首商圈西安老城經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)但是！這里地理位置十分優(yōu)越！不可復(fù)制【未來】——令人向往的生活！購(gòu)物天堂城市中心大明宮遺址公園地鐵2號(hào)線高檔社區(qū)文化中心【四項(xiàng)目Swot分析】?jī)?yōu)勢(shì)（Strength）交通便利1商業(yè)、市政配套完善2商、用、投一體化5國(guó)家級(jí)遺址公園近在咫尺4發(fā)展較早，目標(biāo)客戶穩(wěn)定3劣勢(shì)（Weakness）項(xiàng)目自身配套簡(jiǎn)陋1周邊景觀尚需時(shí)日3老的商業(yè)區(qū)，人群混雜2品牌知名度、美譽(yù)度需打造4機(jī)會(huì)（Opportunity）區(qū)域配套完善1項(xiàng)目升值潛力無

5、限2地理位置優(yōu)越3區(qū)域戰(zhàn)略地位居高4產(chǎn)品市場(chǎng)需求大5威脅（Threaten）大盤沖擊1期房與現(xiàn)房之間的較量2配套與公共設(shè)施的對(duì)比3總體來說，本項(xiàng)目位于重點(diǎn)區(qū)域的核心位置，因此在建設(shè)規(guī)劃符合需要市場(chǎng)需求的前提下，市場(chǎng)前景將非常廣闊?！疚迨袌?chǎng)分析】數(shù)字瞰市數(shù)據(jù)公布值同比增長(zhǎng)CPI.消費(fèi)者物價(jià)指數(shù)……2.6（上半年）PPI.生產(chǎn)者物價(jià)指數(shù)……6%(上半年)GDP.國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值172840億元11.1%PMI.綜合性經(jīng)濟(jì)檢測(cè)指數(shù)52.1（6月）-1.80%固定投資114187（億元）25.0%房?jī)r(jià)105.06（6月）5.06%貨幣供應(yīng)66340

6、0億18.45%出口1374億美元18.45%外儲(chǔ)24542.75億美元15.14%FDI.對(duì)外直接投資81.32億元（5月）27.48%財(cái)政7917.66億（5月）20.5新增信貸6034億元（6月）-60.602010年上半年，國(guó)內(nèi)各類經(jīng)濟(jì)發(fā)展概況以上表明：國(guó)家城市經(jīng)濟(jì)實(shí)力穩(wěn)步增長(zhǎng)，城市潛力日益彰顯。2010年上半年，西安各類經(jīng)濟(jì)發(fā)展概況數(shù)字瞰市以上數(shù)據(jù)充分說明西安正處于消費(fèi)結(jié)構(gòu)加速升級(jí)的新階段，作為西部經(jīng)濟(jì)中心，并定位為“國(guó)際化大都市”及“一城五軸八條生態(tài)帶”的城市規(guī)劃，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的內(nèi)生動(dòng)力在不斷增強(qiáng)，居民消費(fèi)將從溫飽型向小康型升級(jí)

7、，步入享受型、發(fā)展型，經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展帶動(dòng)了房屋的剛性需求，也促使了西安房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的上升空間。這一切將對(duì)2011年西安經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展起到強(qiáng)有力的支撐。指標(biāo)公布值增長(zhǎng)固定資產(chǎn)投資1596.84億元29.0%國(guó)有經(jīng)濟(jì)完成投資679.22億元97%商品房銷售面積608.2萬平方米37.2%商品房銷售額288.42億元49.4%全市進(jìn)出口總值47.43億美元37%農(nóng)民人均純收入4046元16.4%生產(chǎn)總值（GDP）1372.44億元16.8%數(shù)字瞰市2009——2010西安市年商品房銷售走勢(shì)圖數(shù)字瞰市2010年最后一周，西安商品房市場(chǎng)概況城區(qū)

8、數(shù)量（套）面積區(qū)間（平米）在售均價(jià)（元/平米）城東293136-1466288城南714932-4437937城西416936-1905819城北558820-1906221城內(nèi)32138-10610383