[精選]某公寓營銷策略創(chuàng)意提案.pptx

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1、巨隆·真諦【營銷策略創(chuàng)意提案】為北城建造一座品質(zhì)居所!—【既巨隆·真諦營銷策略創(chuàng)意提案】—六、大事盤點(diǎn)七、商業(yè)空間八、鎖定目標(biāo)客戶九、項(xiàng)目定位十、項(xiàng)目營銷策略目錄一、項(xiàng)目概述二、應(yīng)市而出三、生活配套四、項(xiàng)目Swot分析五、市場分析【一項(xiàng)目概述】【巨隆·真諦】Loft公寓+時尚配套【項(xiàng)目名稱】:巨隆·真諦(暫定名)【項(xiàng)目位置】:項(xiàng)目位于西安市北城未央?yún)^(qū)龍首村,西臨未央大道,東依大明宮遺址公園?!卷?xiàng)目所在區(qū)域】:項(xiàng)目地處未央?yún)^(qū)核心位置。【占地面積】:13畝8658平米【容積率】:5.5【建筑規(guī)劃面積】:總建筑面積——47669.05平米公寓——386

2、69.05平米,占總面積81%。補(bǔ)償面積:12400平米實(shí)際可銷售面積:26269平米。商業(yè)——9000平米,占總面積19%。【建筑規(guī)劃】:塔樓,兩棟高層,共17層,公寓——4-17層loft。商業(yè)——1-3層。項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)概算【項(xiàng)目建安成本】:3.52612299億元【項(xiàng)目住宅部分銷售】:3.6677667億元(銷售均價按1.4萬元㎡概算)【項(xiàng)目商業(yè)部分銷售】:1.95億元(銷售均價按2.5萬元㎡概算)【項(xiàng)目銷售額總計】:5.627667億元【項(xiàng)目純利潤】:2.10154401億元【項(xiàng)目投資回報率】:59.6%【二應(yīng)市而出】------Join

3、themarket近幾年西安市的投資項(xiàng)目表明,不論是商業(yè)入住還是樓盤發(fā)展,不論是道路建設(shè)還是大型項(xiàng)目集中,未央新城即將和皇城并列,成為西安最重要的城市中心。——市政府北遷————西咸一體化加速————經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)戰(zhàn)略地位提升——北城——未來城市發(fā)展的方向本案臨近區(qū)域板塊未央商圈遺址改造建材經(jīng)濟(jì)大明宮遺址公園本案本案所在商圈板塊本案雄踞地鐵2號線沿線坐擁龍首村北關(guān)雙站臺【三生活配套】——項(xiàng)目位于西安市龍首村,西臨未央大道,東臨大明宮國家遺址公園,坐擁龍首和北關(guān)雙商圈。我們以項(xiàng)目為原點(diǎn),看看現(xiàn)在有什么?未來有什么!【巨隆公寓】——位于龍首、北關(guān)商圈中心

4、生活配套非常完善遺憾的是:項(xiàng)目周邊缺少特色店中心位置本項(xiàng)目龍首商圈西安老城經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)但是!這里地理位置十分優(yōu)越!不可復(fù)制【未來】——令人向往的生活!購物天堂城市中心大明宮遺址公園地鐵2號線高檔社區(qū)文化中心【四項(xiàng)目Swot分析】優(yōu)勢(Strength)交通便利1商業(yè)、市政配套完善2商、用、投一體化5國家級遺址公園近在咫尺4發(fā)展較早,目標(biāo)客戶穩(wěn)定3劣勢(Weakness)項(xiàng)目自身配套簡陋1周邊景觀尚需時日3老的商業(yè)區(qū),人群混雜2品牌知名度、美譽(yù)度需打造4機(jī)會(Opportunity)區(qū)域配套完善1項(xiàng)目升值潛力無限2地理位置優(yōu)越3區(qū)域戰(zhàn)略地位居高4產(chǎn)品

5、市場需求大5威脅(Threaten)大盤沖擊1期房與現(xiàn)房之間的較量2配套與公共設(shè)施的對比3總體來說,本項(xiàng)目位于重點(diǎn)區(qū)域的核心位置,因此在建設(shè)規(guī)劃符合需要市場需求的前提下,市場前景將非常廣闊。【五市場分析】數(shù)字瞰市數(shù)據(jù)公布值同比增長CPI.消費(fèi)者物價指數(shù)……2.6(上半年)PPI.生產(chǎn)者物價指數(shù)……6%(上半年)GDP.國內(nèi)生產(chǎn)總值172840億元11.1%PMI.綜合性經(jīng)濟(jì)檢測指數(shù)52.1(6月)-1.80%固定投資114187(億元)25.0%房價105.06(6月)5.06%貨幣供應(yīng)663400億18.45%出口1374億美元18.45%外儲

6、24542.75億美元15.14%FDI.對外直接投資81.32億元(5月)27.48%財政7917.66億(5月)20.5新增信貸6034億元(6月)-60.602010年上半年,國內(nèi)各類經(jīng)濟(jì)發(fā)展概況以上表明:國家城市經(jīng)濟(jì)實(shí)力穩(wěn)步增長,城市潛力日益彰顯。2010年上半年,西安各類經(jīng)濟(jì)發(fā)展概況數(shù)字瞰市以上數(shù)據(jù)充分說明西安正處于消費(fèi)結(jié)構(gòu)加速升級的新階段,作為西部經(jīng)濟(jì)中心,并定位為“國際化大都市”及“一城五軸八條生態(tài)帶”的城市規(guī)劃,經(jīng)濟(jì)增長的內(nèi)生動力在不斷增強(qiáng),居民消費(fèi)將從溫飽型向小康型升級,步入享受型、發(fā)展型,經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展帶動了房屋的剛性需求,也

7、促使了西安房地產(chǎn)市場發(fā)展的上升空間。這一切將對2011年西安經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展起到強(qiáng)有力的支撐。指標(biāo)公布值增長固定資產(chǎn)投資1596.84億元29.0%國有經(jīng)濟(jì)完成投資679.22億元97%商品房銷售面積608.2萬平方米37.2%商品房銷售額288.42億元49.4%全市進(jìn)出口總值47.43億美元37%農(nóng)民人均純收入4046元16.4%生產(chǎn)總值(GDP)1372.44億元16.8%數(shù)字瞰市2009——2010西安市年商品房銷售走勢圖數(shù)字瞰市2010年最后一周,西安商品房市場概況城區(qū)數(shù)量(套)面積區(qū)間(平米)在售均價(元/平米)城東293136-146

8、6288城南714932-4437937城西416936-1905819城北558820-1906221城內(nèi)32138-10610383

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