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1、此文檔收集于網(wǎng)絡,如有侵權,請聯(lián)系網(wǎng)站刪除全過程造價控制中的合同管理szcea2010-8-1910:51:03 ???●王蓉靜(上海建科造價咨詢有限公司)【摘要】從造價咨詢單位的角度,闡述了投資監(jiān)理在全過程造價控制項目的工作實際中,關于合同管理的一些體會?!娟P鍵詞】造價控制;合同管理;體會筆者長期在造價咨詢單位從事造價工作。近些年來隨著建筑市場化程度的不斷擴大,造價咨詢單位承接的全過程造價控制項目越來越多,無論是業(yè)主方還是承包商都需要根據(jù)工程本身的情況和市場多變因素加強對項目工程造價的控制和管理。下面就筆者作為造價咨
2、詢單位的一名投資監(jiān)理工作者,談談在全過程造價控制中關于合同管理的一些體會。一、合同管理的重要性建設工程合同包括設計合同、勘察合同、監(jiān)理合同和施工合同等,內(nèi)容廣泛,對于建設工程的不同主體有著不同內(nèi)容和形式的合同管理。施工合同是工程建設的重要合同,包括總承包合同、專業(yè)分包合同和特殊專業(yè)施工合同。任何一個建設工程項目的實施,都是通過簽訂合同來實現(xiàn)的。在合同的約束和規(guī)范下,合同各方協(xié)調(diào)一致地開展工作,履行各自的職責,可以說,合同管理貫穿于工程實施的全過程,對整個項目的實施起著至關重要的作用。施工合同是發(fā)包人和承包人為完成商定的建
3、設項目施工,明確工程項目的成本、工期和質(zhì)量等目標,規(guī)定合同雙方責、權、利關系的合同。二、合同的主要條款1.合同的簽訂依據(jù)建設工程施工合同的依據(jù)是:《中華人民共和國合同法》、《建筑法》、《招標投標法》以及其他相關法律和行政法規(guī)。在合同中要明確說明,這是簽訂合同的前提。2.合同當事人合同當事人指依法簽訂合同并在合同條件下履行約定的義務和行使約定的權利的自然人、企業(yè)法人和其它社會團體。合同當事人常見的是雙方,但有的專業(yè)分包項目,比如消防工程,為了讓總包單位更好地做好預留、預埋等基建配合工作,可以建議業(yè)主簽訂三方合同。這類合同中
4、要注意明確三方的職責和義務。3.質(zhì)量條款此文檔僅供學習與交流此文檔收集于網(wǎng)絡,如有侵權,請聯(lián)系網(wǎng)站刪除根據(jù)《建設工程質(zhì)量管理條例》的規(guī)定,工程質(zhì)量監(jiān)督部門,不再是工程竣工驗收和質(zhì)量評定的主體,竣工驗收將由甲方組織勘察、設計、施工監(jiān)理單位進行。因此,合同中應明確約定參加驗收的單位人員;采用的質(zhì)量標準、驗收程序;須簽署的文件及產(chǎn)生質(zhì)量爭議的處理辦法。專業(yè)分包項目,要搞清楚其行業(yè)的技術規(guī)范要求,如消防工程采用的是《國家消防驗收規(guī)范》。電力部門采用的是國家標準《電氣裝置工程施工及驗收規(guī)范》和原水電部頒發(fā)的《電力建設施工及驗收暫行
5、技術規(guī)范一電氣裝置供貨產(chǎn)品質(zhì)量》。有些主要設備為進口的專業(yè)分包項目,以出口國制造商提供的產(chǎn)品技術標準為準,作為合同附件,在合同中加以說明。4.合同工期合同工期是指發(fā)包人和承包人在合同中約定的施工工程的履行期間,承包人在此期間內(nèi)要如約完成一定的工程任務。但現(xiàn)實中很少有能夠準時按合同約定的日期開工的工程,為了預防和化解將來可能發(fā)生的爭議和索賠,投資監(jiān)理在簽訂合同前,在保證業(yè)主的工期要求的前提下,要提醒承包人應慎重約定合同工期,工程是否具備開工條件,要充分考慮是否會出現(xiàn)合同訂立前未能預見的特殊情況等因素。同時如果發(fā)包人未按合同
6、約定完成其開工前的合同義務,施工條件沒有具備的,要提醒承包人應當及時辦理順延開工簽證手續(xù),否則,發(fā)包人可能向承包人提出工期延誤索賠。對專業(yè)分包項目,其開工日期最好建議按業(yè)主通知進場施工,配合總包方的工程進度,根據(jù)業(yè)主工地現(xiàn)場要求可作相應調(diào)整。FIDIC《施工合同條件》41.3中工程的開工條款以工程師有關的開工通知書中通知的日期為開工日期,相當于我國現(xiàn)行的示范文本以約定的方式確定開工日期。這樣的約定充分考慮了履行中可能出現(xiàn)的問題。5.合同價款及支款方式合同價款以及付款方式,是投資監(jiān)理審核合同工作中的一個重點。合同價款(合同
7、總價)是以施工圖預算,概算招標工程的投標價為基礎的。在工程合同中雙方約定的工程款(進度款)付款方式,是約定條款。各類合同,各有側(cè)重,各有不同。一般分預付款、進度款、驗收款和質(zhì)量保證金。根據(jù)筆者的體會,工程款(進度款)的付款方式和付款比例可以參照同類工程的合同,以及行業(yè)慣例。同時合同文本應盡量使用成熟的合同范本,無范本的合同應爭取以施工方為主起草,投資監(jiān)理加以審核。筆者體會到,對安裝工程:預付款在工程開工前一周內(nèi)支付為好,一般不要超過合同總價的30%。主要材料全部到場后一周內(nèi),建議支付至合同總價的60%~70%之間,工程結(jié)
8、束、驗收完畢以及審價結(jié)束,支付至合同總價的90%~95%,預留質(zhì)量保證金,質(zhì)保期滿后支付余款。對土建裝飾工程,工程進度款按月支付,且與乙方月度工程進度質(zhì)量、安全文明、施工情況、對甲方監(jiān)理單位整改意見的落實情況相掛鉤。6.附屬同效合同安全與廉潔和合同正本一樣重要,在合同中要加以說明,另附:安全協(xié)議;廉潔協(xié)議。根據(jù)工程的