分戶驗(yàn)收細(xì)則土建.doc

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1、住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收細(xì)則為了業(yè)主和用戶利益，保證工程施工質(zhì)量，在施工單位提交竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告后，單位工程竣工驗(yàn)收前，建設(shè)單位按照市建委分戶驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的要求，由監(jiān)理單位組織相關(guān)人員對(duì)住宅工程的每一戶及公共部位的主要使用功能和觀感質(zhì)量進(jìn)行分戶驗(yàn)收。一、住宅工程分戶驗(yàn)收應(yīng)具備以下條件：1、完成設(shè)計(jì)和合同約定的工作量，所含（子）分部工程的質(zhì)量已驗(yàn)收合格；2、工程質(zhì)量控制資料和有關(guān)安全與功能的檢測(cè)資料完整，主要功能項(xiàng)目的抽查結(jié)果符合要求；3、施工單位已提交工程竣工報(bào)告；4、室內(nèi)地面上（全裝修在圖紙上）已標(biāo)識(shí)好暗埋水、電管線的走向和室內(nèi)空間尺寸測(cè)量的控制點(diǎn)、線；配電控制箱內(nèi)電氣回路已標(biāo)識(shí)清晰

2、。二、住宅分戶驗(yàn)收應(yīng)按以下程序進(jìn)行：1、依照分戶驗(yàn)收的內(nèi)容制定驗(yàn)收方案。驗(yàn)收方案應(yīng)包含質(zhì)量要求、檢查數(shù)量、檢查方法，人員分組，儀器設(shè)備配置、不合格的處理等內(nèi)容。2、有防水要求的建筑地面應(yīng)蓄水檢驗(yàn)；平屋面蓄水或雨后檢查；坡屋面淋水或雨后檢查。有條件的地方外窗應(yīng)做淋水試驗(yàn)。3、應(yīng)配備常規(guī)的檢測(cè)工具。4、應(yīng)逐戶、逐間檢查，做好記錄。分戶驗(yàn)收合格的，應(yīng)及時(shí)完善《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄》（附表）簽字手續(xù)。三、住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收內(nèi)容及要求驗(yàn)收項(xiàng)目：樓地面、墻面、天棚面層驗(yàn)收內(nèi)容：樓地面空鼓、裂縫、起砂；墻面、天棚空鼓裂縫、脫層和爆灰檢查方法：小錘輕擊和觀察檢查，可擊范圍內(nèi)輕擊點(diǎn)間距

3、不得超過40cm驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：樓地面空鼓面積不得超過400cm2，不得出現(xiàn)裂縫和起砂。墻面、天棚無空鼓、脫層；距檢查面1M處正視無裂縫和爆灰。水泥混凝土墊層質(zhì)量允許偏差項(xiàng)次項(xiàng)目允許偏差（mm）1表面平整度102標(biāo)高±103坡度2/1000，且≯304厚度<1/10大理石和花崗石面層質(zhì)量允許偏差項(xiàng)次項(xiàng)目允許偏差（mm）1表面平整度1．02縫格平直2.03接縫高低差0.54踢腳線上口平直1.05板塊間隙寬度1.015墻面一般抹灰質(zhì)量允許偏差項(xiàng)次項(xiàng)目允許偏差（mm）1表面平整度42立面垂直度43陰陽角方正44分格條(縫)直線度45墻裙,勒腳上口直線度4驗(yàn)收項(xiàng)目：門窗安裝驗(yàn)收內(nèi)容：窗臺(tái)

4、高度檢查方法：鋼尺檢查，每個(gè)窗臺(tái)不少于一處驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：窗臺(tái)或落地窗防護(hù)欄桿高度不低于900mm且不得有負(fù)偏差門窗安裝驗(yàn)收內(nèi)容：外窗滲漏檢查方法：淋水試驗(yàn)或雨后目測(cè)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：外窗及周邊無滲漏驗(yàn)收項(xiàng)目：門窗安裝驗(yàn)收內(nèi)容：門窗開啟檢查方法：開啟和關(guān)閉檢查，手扳檢查驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：開啟靈活、關(guān)閉嚴(yán)密；分戶門等不松動(dòng)、不晃動(dòng)驗(yàn)收項(xiàng)目：門窗安裝驗(yàn)收內(nèi)容：安全玻璃認(rèn)證標(biāo)識(shí)檢查方法：觀察檢查安全認(rèn)證標(biāo)識(shí)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：應(yīng)使用安全玻璃的不得使用非安全玻璃，玻璃上有安全認(rèn)證標(biāo)識(shí)（）標(biāo)識(shí)不得隱蔽門窗安裝質(zhì)量允許偏差項(xiàng)次項(xiàng)目允許偏差（mm）1門窗槽口寬度,高度≤1500（>1500）2（3）2門窗槽口對(duì)角線長(zhǎng)度

5、差≤2000（>2000）3（5）3門窗框的正、側(cè)面垂直度34門窗橫標(biāo)高55門窗豎向偏離中心56門窗框框的水平度37雙層門窗內(nèi)外框間距58門窗框、扇配合間隙≤2——驗(yàn)收項(xiàng)目：欄桿安裝15驗(yàn)收內(nèi)容：欄桿高度、豎桿間距檢查方法：鋼尺檢測(cè)，每片欄桿不少于一處驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：低層、多層凈高不應(yīng)低于1.05m，中高層、高層凈高不應(yīng)低于1.10m，不得有負(fù)偏差?驗(yàn)收項(xiàng)目：欄桿安裝驗(yàn)收內(nèi)容：防攀爬措施檢查方法：觀察檢查驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：有水平構(gòu)件的欄桿或花式欄桿應(yīng)設(shè)防攀爬措施（金屬密網(wǎng)、安全玻璃等）驗(yàn)收項(xiàng)目：欄桿安裝驗(yàn)收內(nèi)容：護(hù)攔玻璃檢查方法：觀察檢查3C安全標(biāo)識(shí)、游標(biāo)卡尺測(cè)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：必須使用剛化玻

6、璃或剛化夾層玻璃，厚度不應(yīng)小于12mm，當(dāng)臨空高度超過5m時(shí)，必須采用剛化夾層玻璃欄桿和扶手質(zhì)量允許偏差項(xiàng)次項(xiàng)目允許偏差（mm）1護(hù)欄垂直度32欄桿間距33扶手直線度44扶手高度3驗(yàn)收項(xiàng)目：防水工程驗(yàn)收內(nèi)容：屋面滲漏檢查方法：平屋面分塊蓄水，蓄水時(shí)間不少于24小時(shí)，天溝、管道根部蓄水深度不得小于20mm，坡屋面淋水試驗(yàn)不少于2小時(shí)。驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：屋面無滲漏無積水驗(yàn)收項(xiàng)目：防水工程驗(yàn)收內(nèi)容：衛(wèi)生間等有防水要求的地面滲漏檢查方法：蓄水24小時(shí)后放水，最小蓄水深度不得小于20mm驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：無滲漏，排水順暢驗(yàn)收項(xiàng)目：防水工程驗(yàn)收內(nèi)容：外墻滲漏檢查方法：外窗人工淋水試驗(yàn)一小時(shí)后檢查驗(yàn)收標(biāo)

7、準(zhǔn)：墻面無滲漏，滴水線無爬水卷材防水層質(zhì)量允許偏差：搭接寬度-10mm驗(yàn)收項(xiàng)目：室內(nèi)空間尺寸驗(yàn)收內(nèi)容：室內(nèi)凈高檢查方法：每個(gè)房間凈高測(cè)五點(diǎn)。偏差為實(shí)測(cè)值與推算值之差；極差為實(shí)測(cè)值中最大值與最小值之差。使用激光測(cè)距儀或鋼卷尺進(jìn)行檢測(cè)。驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：最大負(fù)偏差不超過20mm，極差不超過20mm。15驗(yàn)收項(xiàng)目：室內(nèi)空間尺寸驗(yàn)收內(nèi)容：室內(nèi)凈開間檢查方法：每個(gè)房間開間、進(jìn)深尺寸各抽測(cè)兩處。偏差為實(shí)測(cè)值與推算值之差；極差為實(shí)測(cè)值中最大值與最小值之差。使用激光測(cè)距儀或鋼卷尺進(jìn)行檢測(cè)。驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：極差不超過20mm且不超過垂直長(zhǎng)度的0.