《分戶驗收土建》PPT課件

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1、熱烈歡迎各位領(lǐng)導(dǎo)《江蘇省住宅工程質(zhì)量分戶驗收規(guī)則》土建部分主講人：江蘇省建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督總站江蘇省建設(shè)廳文件蘇建質(zhì)（2006）448號關(guān)于印發(fā)《江蘇省住宅工程質(zhì)量分戶驗收規(guī)則》的通知各省轄市建設(shè)局(建委、建工局)：為加強(qiáng)對全省住宅工程質(zhì)量分戶驗收工作的指導(dǎo)，提高全省住宅工程質(zhì)量，現(xiàn)將《江蘇省住宅工程質(zhì)量分戶驗收規(guī)則》印發(fā)給你們，請認(rèn)真組織實施。該規(guī)則自2007年元月1日起實施。實施過程中，如有意見和建議，請及時反饋江蘇省建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督總站。聯(lián)系人：金孝權(quán)025-83247619二○○六年十月三十日抄送：建設(shè)部，各有關(guān)廳、局，全省各工程質(zhì)量監(jiān)督站?？倓t1.0.1為加強(qiáng)住宅工程質(zhì)量管理，保證住

2、宅觀感質(zhì)量和使用功能，維護(hù)住戶的合法權(quán)益，根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》及國家工程質(zhì)量驗收規(guī)范等，結(jié)合本省實際，制定本規(guī)則。1、結(jié)構(gòu)安全由施工過程控制2、分戶驗收不影響國家施工質(zhì)量驗收規(guī)范要求的驗收內(nèi)容目錄術(shù)語1適用范圍1.0.2本規(guī)則適用于江蘇省行政區(qū)域內(nèi)商品住宅工程的質(zhì)量分戶驗收及其監(jiān)督管理。1、新建、改建、擴(kuò)建的住宅工程2、商住樓工程中的住宅工程設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)高于本規(guī)則要求時的規(guī)定1.0.3住宅工程質(zhì)量分戶驗收及監(jiān)督管理工作，除執(zhí)行本規(guī)則的規(guī)定外，尚應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)和強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。1、本規(guī)則是最低標(biāo)準(zhǔn)2、首先要符合設(shè)計要求術(shù)語2.0.1住宅工程質(zhì)量分戶驗收施工單位提交竣工報告后，單位工程

3、竣工驗收前，按照本規(guī)則的要求，對住宅工程的每一戶及公共部位，涉及主要使用功能和觀感質(zhì)量進(jìn)行的專門驗收。1、明確了驗收時間2、明確了驗收部位3、明確了驗收內(nèi)容術(shù)語22.0.2推算值根據(jù)設(shè)計文件，由設(shè)計層高、軸線等尺寸減去結(jié)構(gòu)實體和裝修層等尺寸計算得出的數(shù)值。1、驗收之前要進(jìn)行計算2、內(nèi)容：房間高度、房間長度、寬度3、依據(jù)：設(shè)計文件2.0.3偏差實測值與設(shè)計值或推算值之差。2.0.4極差實測值中最大值與最小值之差。同一項目、同一測量對象的最大值與最小值之差術(shù)語（2-2）2.0.5分戶驗收檢查單元分戶驗收過程中劃分的最小檢查單位，包括：室內(nèi)檢查單元、公共部位檢查單元。1、明確最小檢查單元2、測量驗

4、收后一戶作為一個檢查單元進(jìn)行計算目錄規(guī)定12.0.6空間尺寸住宅工程室內(nèi)具有獨(dú)立使用功能的自然間內(nèi)部凈空尺寸，主要包括凈開間、進(jìn)深和凈高。1、自然間----六面體的房間2、凈開間、進(jìn)深---長度和寬度2.0.7屋面積水屋面排水后深度超過5mm的積水。5mm以下的積水易風(fēng)干，不致引起長期積水2.0.8多媒體箱(集中配線箱)設(shè)置有線電視、通信、網(wǎng)絡(luò)、安全監(jiān)控等集中布線于一體箱內(nèi)的智能接線分配箱?；疽?guī)定3.0.1分戶驗收的條件：1工程已完成設(shè)計和合同約定的工作量。2所含（子）分部工程的質(zhì)量均驗收合格。3工程質(zhì)量控制資料完整。4主要功能項目的抽查結(jié)果均符合要求。5有關(guān)安全和功能的檢測資料應(yīng)完整。6

5、施工單位已提交工程竣工報告。目錄規(guī)定2驗收前應(yīng)完成所有工作1、室內(nèi)環(huán)境檢測2、節(jié)能效果檢測3、水、電功能檢測4、智能建筑的智能檢測原則：設(shè)計文件和驗收規(guī)范要求的內(nèi)容均已完成基本規(guī)定3.0.2分戶驗收前的準(zhǔn)備工作：1根據(jù)工程特點(diǎn)制定分戶驗收方案，對驗收人員進(jìn)行培訓(xùn)交底。2配備好分戶驗收所需的檢測儀器和工具。3做好屋面蓄（淋）水、衛(wèi)生間等有防水要求房間的蓄水、外窗淋水試驗的準(zhǔn)備工作。4在室內(nèi)地面上標(biāo)識好暗埋水、電管線的走向和室內(nèi)空間尺寸測量的控制點(diǎn)、線；配電控制箱內(nèi)電氣回路標(biāo)識清楚。規(guī)定3基本規(guī)定（6-3）5確定檢查單元。6建筑物外墻的顯著部位鑲刻工程銘牌。具體內(nèi)容：1、彈出水、電走向線2、滲水

6、問題的檢查準(zhǔn)備3、檢查工具的準(zhǔn)備4、每個單位工程鑲刻工程銘牌5、準(zhǔn)備記錄用表—可使用軟件，但現(xiàn)場還應(yīng)有記錄規(guī)定4驗收人員資格3.0.3分戶驗收人員應(yīng)具備相應(yīng)資格建設(shè)單位參驗人員應(yīng)為項目負(fù)責(zé)人、專業(yè)技術(shù)人員；施工單位參驗人員應(yīng)具備建造師、質(zhì)量檢查員、施工員等執(zhí)業(yè)資格；監(jiān)理單位參驗人員應(yīng)為相關(guān)專業(yè)的監(jiān)理工程師。1、對物業(yè)管理人員未作要求2、驗收人員有相應(yīng)的資格主要是需要承擔(dān)責(zé)任3、驗收人員要有資格承擔(dān)責(zé)任驗收儀器3.0.4分戶驗收所使用的儀器和計量工具應(yīng)經(jīng)計量檢定合格。1、要有合格證明2、能正常使用精裝修住宅3.0.5精裝修住宅工程質(zhì)量分戶驗收應(yīng)由建設(shè)單位會同監(jiān)理、施工單位在分戶驗收前針對工程特

7、點(diǎn)，參照本規(guī)則，制定專項驗收方案，建設(shè)單位審核后報質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)備案。1、驗收的內(nèi)容2、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)3、驗收方法4、驗收數(shù)量5、不得低于本規(guī)則和國家驗收規(guī)范的內(nèi)容6、報當(dāng)?shù)毓こ藤|(zhì)量監(jiān)督站規(guī)定5驗收規(guī)定3.0.6住宅工程分戶驗收應(yīng)符合下列規(guī)定：1檢查項目應(yīng)符合本規(guī)則的規(guī)定。2每一檢查單元計量檢查的項目中有80%及以上檢查點(diǎn)在允許偏差范圍內(nèi),最大偏差不超過允許偏差的1.5倍。分戶驗收記錄完整。本條參照國家驗收規(guī)范的內(nèi)容