霧霾下的樓市格局之變

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1、霧霾下的樓市格局之變-污水處理霧霾下的樓市格局之變-污水處理從去年開(kāi)始，籠罩全國(guó)大部分版圖的霧霾成為全社會(huì)關(guān)注的焦點(diǎn)。剛剛過(guò)去的12月初，全國(guó)25個(gè)省份再次遭遇一次大范圍、持續(xù)長(zhǎng)、重污染的霧霾事件，南京等城市甚至出現(xiàn)了最嚴(yán)重的紅色預(yù)警和史無(wú)前例的中小學(xué)停課?？諝赓|(zhì)量的污染可以追溯到二三十年前的工業(yè)化加速初期，環(huán)保喊了這么多年，空氣污染不但沒(méi)有減弱，反而發(fā)展成霧霾，發(fā)展到大規(guī)模、多頻次、更持久、更惡劣的境地，有恃無(wú)恐，讓人絕望。越是經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的大城市，霧霾越是嚴(yán)重。面對(duì)愈演愈烈的空氣污染和霧霾事件，全

2、社會(huì)都開(kāi)始反思粗放的發(fā)展模式，直接關(guān)系到居住質(zhì)量的樓市也概莫能外。社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展到現(xiàn)在的階段，我們已經(jīng)離不開(kāi)城市，也離不開(kāi)工業(yè)。在空氣污染的大背景下，如何實(shí)現(xiàn)健康的人居？這是所有地產(chǎn)從業(yè)者不得不思考和不得不面對(duì)的問(wèn)題。　　治理期或?qū)⒊^(guò)5—10年　　據(jù)中科院大氣物理研究所研究結(jié)果，對(duì)PM2.5和霧霾影響最大的五大污染源：工業(yè)污染、燃煤、城建工地（土壤塵）、生物質(zhì)燃燒和汽車尾氣，其平均貢獻(xiàn)分別為26%、18%、15%、12%和4%。從未來(lái)的發(fā)展趨勢(shì)來(lái)看：　　第一，距離工業(yè)化后期尚有時(shí)日，工業(yè)污染的治理

3、任重道遠(yuǎn)。由于人力、土地、水電、原材料等成本的提升，國(guó)內(nèi)的制造業(yè)正在喪失成本優(yōu)勢(shì)，如果再加大環(huán)保投入，其競(jìng)爭(zhēng)力有可能進(jìn)一步下降，企業(yè)明顯缺乏環(huán)保治理的動(dòng)力?！　〉诙?，太陽(yáng)能、風(fēng)力和水電的發(fā)展，即使有政府補(bǔ)貼，但始終未能快速的代替火力發(fā)電，隨著煤炭?jī)r(jià)格的下降，火力發(fā)電的成本優(yōu)勢(shì)更加凸顯，與此同時(shí)，工業(yè)的煤改氣、煤改電等進(jìn)程似乎也進(jìn)展緩慢?！　〉谌?，新的十年，隨著城鎮(zhèn)化往縱深化發(fā)展和新城的林立，城鎮(zhèn)建設(shè)迎來(lái)新一輪高潮，總體的城建規(guī)模處在繼續(xù)擴(kuò)大的趨勢(shì)中，起碼在5-10年內(nèi)都很難改變這一趨勢(shì)?！　〉谒模?/p>

4、秸稈等生物質(zhì)燃燒，同樣是討論和禁止多年，但依然頻發(fā)并缺乏替代性的處理方法?！　〉谖澹m然個(gè)別城市通過(guò)限牌對(duì)車輛進(jìn)行限制，但是限制的還是增量，整個(gè)城市以及鄉(xiāng)村的汽車保有量依然處于決速的上升通道。　　種種情況表明，未來(lái)5-10年，五大污染源中，除了燃煤和生物質(zhì)燃燒有緩隉降低的可能，但工業(yè)污染、城市建設(shè)、汽車尾氣依然處于進(jìn)一步上升的趨勢(shì)性中，可能在總量上會(huì)沖抵燃煤和生物質(zhì)燃燒的減少。從發(fā)達(dá)國(guó)家的治理經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，徹底治理霧霾等空氣污染，前后要花幾十年時(shí)間。中央提出的目標(biāo)也是“到2017年要有明顯改觀”，能否

5、實(shí)現(xiàn)？似乎并不樂(lè)觀?！　§F霾下的居住新思維　　既然空氣污染和霧霾不可回避，是否所有人全部在劫難逃？首先要搞清楚事實(shí)。霧霾作為空氣重度污染的事件，當(dāng)發(fā)生嚴(yán)重霧霾的時(shí)候，全市各區(qū)域往往很難避免，即使遠(yuǎn)郊區(qū)域略好，但是差別并不是特別明顯。畢竟霧霾的發(fā)生并不是時(shí)時(shí)刻刻，更多影響的是空氣污染和空氣質(zhì)量，這是全時(shí)候的問(wèn)題，例如PM2.5和空氣負(fù)氧離子，不同的區(qū)域分布大不相同。越是經(jīng)濟(jì)和工業(yè)發(fā)達(dá)的城市，越是靠近城區(qū)和工業(yè)區(qū)，空氣污染越是嚴(yán)重。越是遠(yuǎn)離城建、工業(yè)、車流等密集的地方，空氣質(zhì)量越是優(yōu)良。尤其是靠近山水

6、植被豐富的地區(qū)，空氣的自凈能力強(qiáng)，氧氣充足，負(fù)氧離子多?！　〉谝?，搬去污染少的城市居住生活，對(duì)大多數(shù)人來(lái)說(shuō)，這相當(dāng)不現(xiàn)實(shí)。短時(shí)間去洗洗肺，或者在霧霾嚴(yán)重時(shí)短時(shí)間逃離，這還算比較靠譜，有條件嘗試的人已經(jīng)越來(lái)越多?！　〉诙?，選擇城市空氣質(zhì)量?jī)?yōu)良處置業(yè)安家。在全市可以找到不少這類山水植被資源豐富、遠(yuǎn)離污染的區(qū)域，例如溧水、高淳、江寧、江北深山深水的遠(yuǎn)郊地區(qū)、旅游型、生態(tài)型的市鎮(zhèn)等等，這樣一些區(qū)域，更多是一些高端的獨(dú)棟別墅和低檔的度假物業(yè)。高端獨(dú)棟別墅買不起，低端度假物業(yè)品質(zhì)低，這也是一個(gè)令大多數(shù)人非常尷

7、尬的境地，往往只有能夠買得起高端別墅的人群方可享受此等優(yōu)質(zhì)居住待遇?！　〉谌?，人工干預(yù)。包括兩個(gè)方面，一是保持通風(fēng)的新風(fēng)系統(tǒng)，時(shí)刻交換新鮮空氣；二是朗詩(shī)等投入實(shí)踐的VOC空氣凈化系統(tǒng)，去除建材、裝修、家具等持續(xù)釋放的空氣污染；三是，居家可以擺放一些吸附甲醛、笨等有害氣體的仙人掌、吊蘭、文竹等植栽?！　《贾揽諝馕廴镜奈：Γ遣浑y發(fā)現(xiàn)，人居理念的轉(zhuǎn)變，依然處于一個(gè)緩慢的過(guò)程：　　一是重視程度遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠。比如說(shuō)，同樣的總價(jià)，多數(shù)人還是選擇大平層而不是近郊的別墅，這也是不得已而為之，更多人首先考慮生活的

8、便利和子女的教育，這也是最近2、3年大平層賣的比較火的原因之一?！　《?，空氣污染對(duì)人體的危害，往往屬于惺性的，大多數(shù)人依然比較麻木，不以為然，往往到了真正生病或病重的時(shí)候才真正醒悟過(guò)來(lái)?！　∪?，國(guó)人的居住習(xí)慣具有典型的亞洲人特征，喜歡熱鬧和繁華的市中心，這也是與亞洲國(guó)家普遍人多地少的國(guó)情所決定的，與歐美國(guó)家大不同。　　有人就會(huì)有污染，人多污染多，山水資源優(yōu)越、空氣質(zhì)量?jī)?yōu)良的地方，如果進(jìn)行面向大眾的大規(guī)模開(kāi)發(fā)，勢(shì)必會(huì)破壞環(huán)境和空氣，如何進(jìn)行選址布局、與城市保持適度的距離、如何進(jìn)行