房地產信托業(yè)務詳細介紹.ppt

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1、1第一節(jié)房地產信托業(yè)務簡介一、房地產信托的概念信托是一種以信任為基礎由受托人按照委托人的特定目的和要求,使用和控制財產的金融性活動.房地產信托是指信托機構受委托人的委托為受益人的利益,代為管理、營運或處理委托人托管的房地產及相關資財?shù)囊环N信托行為。在房地產的信托業(yè)務中人們把如代收地租或房租等不動產信托,稱為管理信托;把出賣土地或建筑物等不動產的信托稱為處分信托。房地產信托業(yè)務主要包括房地產信托投資;房地產信托存貸款;房地產代理集資信托,房地產信用擔保等等,它屬于中間性房地產金融業(yè)務。第七章房地產信托業(yè)務2二、房地產信托關系成立的必備條件在開辦房地產信托業(yè)務過程中必然要涉及到委托者,受

2、托者和受益者三方圍繞信托財產而產生的信用關系。因此,明確信托關系各方的地位和責任,將有利于房地產信托業(yè)務的順利開展。(一)明確房地產信托業(yè)務中有關各方的地位房地產信托關系的成立,都必須有三方的關系人,即委托人、受托人、受益人。委托人必須是擁有土地使用權,或房產所有權,或者能獨立支配的人。其在整個房地產信任關系中處于主動的地位;受托人(信托公司)是接受并承辦房地產信托要求的人,它是根據(jù)委托人的要求,對信托房(地)產進行經營管理和處分。受益人是享受到信托財產利益的人。一般情況下,委托人即是受益人稱“自益信托”,如委托人非受益人則稱為“他益信托”。3(二)應有說明房地產信托關系成立的依據(jù)1

3、.辦理房地產信托必須由委托人與受托人雙方訂立契約(或稱合同,協(xié)議)也可以章程、條例、委托書形式來明確信托關系。這是使信托業(yè)務在法律上被承認、生效的首要條件。2.發(fā)布房地產信托公告。(三)有明確的信托目的房(地)產信托關系的設立應有明確目的。如有的是以房地產產權轉移為目的,(房地產出售,交換等);有的是以房地產增值為目的(房地產出租,收取租金等)。4三、房地產信托業(yè)務特點1.信托房產所有權與地產使用權具有轉移性是房地產信托關系成立的前提。2.辦理信托的房地產具有獨立性。3.房地產信托的收益分配具有特殊性。4.房地產信托業(yè)務方式具有靈活性。四、房地產信托的職能的作用(一)房地產信托的職能

4、1.財務管理職能。2.金融職能。3.信用服務職能。(二)房地產信托的作用1.促進了金融體制改革,開拓了金融業(yè)的業(yè)務領域。2.開辟了房地產業(yè)籌資,融資的新渠道,溝通了橫向聯(lián)系,促進經濟協(xié)作5第二節(jié)房地產信托存、貸款業(yè)務一、房地產信托存款房地產信托存款,是在特定的資金來源范圍內,由信托機構辦理的與房地產業(yè)務發(fā)生密切聯(lián)系的存款。(一)房地產信托存款的范圍1.開發(fā)企業(yè)主管部門委托投資或貸款的信托資金。2.勞動保險機構的勞保基金。3.科研單位的科研基金。4.各種學會、基金會的基金。5.各級財政部分委托投資或貸款的信托資金。6.其他企事業(yè)單位為購建住宅的信托資金。7.城鎮(zhèn)職工和居民個人購建住宅的

5、信托資金。6(二)房地產信托存款的辦理程序1.存款企業(yè)提出存款的要求,并說明存入金額和期限。2.由信托機構的法人代表或授權委托代表與存款企業(yè)簽訂《房地產信托存款協(xié)議書》如下。3.存戶在信托機構開立房地產信托存款帳戶,并預留印鑒。4.存戶將存款劃入信托機構帳戶。5.存款入賬后,信托機構向存戶開出《定期信托存單》一式三聯(lián)(如下)并從款項入賬日起開始計息。6.存戶到期提取存款時,交回存單(第二聯(lián))經核對預留印鑒無誤后由收受存款的信托機構將款項本息一并劃回原存戶銀行賬戶,(存款于轉出當日不計息),存款協(xié)議書同時終止。7房地產信托存款協(xié)議書()房信存字第號甲方:××企業(yè)(團體)乙方:××信托投

6、資公司經甲、乙雙方商定下列條款共同遵守:(1)甲方以自主使用的_____資金_______萬元存入乙方,在轉入乙方帳戶后由乙方簽給________號房地產信托存款定期存單,存取款通過轉帳結算。(2)定期為____年____個月,自_____年_____月_____日起至______年_____月______日止。(3)存款年利率為____%。(4)存款未到期,不得提前支取,甲方如遇特殊情況急需用款,經乙方同意后可憑存單向乙方辦理抵押貸款或貼現(xiàn)。存款到期未辦轉期,逾期按銀行同期活期利率計息。8(5)甲方在存款時應在存單留底卡片上預留印鑒。存款到期甲方持乙方開給的存單,并在存單背面加閘預

7、留印鑒方能辦理提款手續(xù)。(6)本協(xié)議正本一式二份,甲乙雙方各持一份、副本____份由________方存查。(7)干盡事宜,雙方經協(xié)商同意后可另定協(xié)議作為補充,共同執(zhí)行。甲方(公章)乙方(公章)負責人(代表)簽章負責人(代表)簽章地址:地址:電話:電話:開戶銀行:開戶銀行:帳號:帳號:9______________信托投資公司房地產信托存款貸方傳票協(xié)議書號碼________日期_____________戶名:______________賬號________

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