房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)詳細(xì)介紹.ppt

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1、1第一節(jié)房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)簡(jiǎn)介一、房地產(chǎn)信托的概念信托是一種以信任為基礎(chǔ)由受托人按照委托人的特定目的和要求，使用和控制財(cái)產(chǎn)的金融性活動(dòng).房地產(chǎn)信托是指信托機(jī)構(gòu)受委托人的委托為受益人的利益，代為管理、營(yíng)運(yùn)或處理委托人托管的房地產(chǎn)及相關(guān)資財(cái)?shù)囊环N信托行為。在房地產(chǎn)的信托業(yè)務(wù)中人們把如代收地租或房租等不動(dòng)產(chǎn)信托，稱為管理信托；把出賣(mài)土地或建筑物等不動(dòng)產(chǎn)的信托稱為處分信托。房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)主要包括房地產(chǎn)信托投資；房地產(chǎn)信托存貸款；房地產(chǎn)代理集資信托，房地產(chǎn)信用擔(dān)保等等，它屬于中間性房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)。第七章房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)2二、房地產(chǎn)信托關(guān)系成立的必備條件在開(kāi)辦房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)過(guò)程中必然要涉及到委托者，受

2、托者和受益者三方圍繞信托財(cái)產(chǎn)而產(chǎn)生的信用關(guān)系。因此，明確信托關(guān)系各方的地位和責(zé)任，將有利于房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)的順利開(kāi)展。（一）明確房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)中有關(guān)各方的地位房地產(chǎn)信托關(guān)系的成立，都必須有三方的關(guān)系人，即委托人、受托人、受益人。委托人必須是擁有土地使用權(quán)，或房產(chǎn)所有權(quán)，或者能獨(dú)立支配的人。其在整個(gè)房地產(chǎn)信任關(guān)系中處于主動(dòng)的地位；受托人（信托公司）是接受并承辦房地產(chǎn)信托要求的人，它是根據(jù)委托人的要求，對(duì)信托房（地）產(chǎn)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理和處分。受益人是享受到信托財(cái)產(chǎn)利益的人。一般情況下，委托人即是受益人稱“自益信托”，如委托人非受益人則稱為“他益信托”。3（二）應(yīng)有說(shuō)明房地產(chǎn)信托關(guān)系成立的依據(jù)1

3、．辦理房地產(chǎn)信托必須由委托人與受托人雙方訂立契約（或稱合同，協(xié)議）也可以章程、條例、委托書(shū)形式來(lái)明確信托關(guān)系。這是使信托業(yè)務(wù)在法律上被承認(rèn)、生效的首要條件。２．發(fā)布房地產(chǎn)信托公告。（三）有明確的信托目的房（地）產(chǎn)信托關(guān)系的設(shè)立應(yīng)有明確目的。如有的是以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移為目的，（房地產(chǎn)出售，交換等）；有的是以房地產(chǎn)增值為目的（房地產(chǎn)出租，收取租金等）。4三、房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)特點(diǎn)１．信托房產(chǎn)所有權(quán)與地產(chǎn)使用權(quán)具有轉(zhuǎn)移性是房地產(chǎn)信托關(guān)系成立的前提。２．辦理信托的房地產(chǎn)具有獨(dú)立性。３．房地產(chǎn)信托的收益分配具有特殊性。４．房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)方式具有靈活性。四、房地產(chǎn)信托的職能的作用（一）房地產(chǎn)信托的職能

4、１．財(cái)務(wù)管理職能。２．金融職能。３．信用服務(wù)職能。（二）房地產(chǎn)信托的作用1．促進(jìn)了金融體制改革，開(kāi)拓了金融業(yè)的業(yè)務(wù)領(lǐng)域。2．開(kāi)辟了房地產(chǎn)業(yè)籌資，融資的新渠道，溝通了橫向聯(lián)系，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)協(xié)作5第二節(jié)房地產(chǎn)信托存、貸款業(yè)務(wù)一、房地產(chǎn)信托存款房地產(chǎn)信托存款，是在特定的資金來(lái)源范圍內(nèi)，由信托機(jī)構(gòu)辦理的與房地產(chǎn)業(yè)務(wù)發(fā)生密切聯(lián)系的存款。（一）房地產(chǎn)信托存款的范圍1．開(kāi)發(fā)企業(yè)主管部門(mén)委托投資或貸款的信托資金。2．勞動(dòng)保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)的勞?；?。3．科研單位的科研基金。4．各種學(xué)會(huì)、基金會(huì)的基金。5．各級(jí)財(cái)政部分委托投資或貸款的信托資金。6．其他企事業(yè)單位為購(gòu)建住宅的信托資金。7．城鎮(zhèn)職工和居民個(gè)人購(gòu)建住宅的

5、信托資金。6（二）房地產(chǎn)信托存款的辦理程序1．存款企業(yè)提出存款的要求，并說(shuō)明存入金額和期限。2．由信托機(jī)構(gòu)的法人代表或授權(quán)委托代表與存款企業(yè)簽訂《房地產(chǎn)信托存款協(xié)議書(shū)》如下。3．存戶在信托機(jī)構(gòu)開(kāi)立房地產(chǎn)信托存款帳戶，并預(yù)留印鑒。4．存戶將存款劃入信托機(jī)構(gòu)帳戶。5．存款入賬后，信托機(jī)構(gòu)向存戶開(kāi)出《定期信托存單》一式三聯(lián)（如下）并從款項(xiàng)入賬日起開(kāi)始計(jì)息。6．存戶到期提取存款時(shí)，交回存單（第二聯(lián)）經(jīng)核對(duì)預(yù)留印鑒無(wú)誤后由收受存款的信托機(jī)構(gòu)將款項(xiàng)本息一并劃回原存戶銀行賬戶，（存款于轉(zhuǎn)出當(dāng)日不計(jì)息），存款協(xié)議書(shū)同時(shí)終止。7房地產(chǎn)信托存款協(xié)議書(shū)()房信存字第號(hào)甲方:××企業(yè)(團(tuán)體)乙方:××信托投

6、資公司經(jīng)甲、乙雙方商定下列條款共同遵守：（1）甲方以自主使用的_____資金_______萬(wàn)元存入乙方，在轉(zhuǎn)入乙方帳戶后由乙方簽給________號(hào)房地產(chǎn)信托存款定期存單，存取款通過(guò)轉(zhuǎn)帳結(jié)算。（2）定期為_(kāi)___年____個(gè)月，自_____年_____月_____日起至______年_____月______日止。（3）存款年利率為_(kāi)___%。（4）存款未到期，不得提前支取，甲方如遇特殊情況急需用款，經(jīng)乙方同意后可憑存單向乙方辦理抵押貸款或貼現(xiàn)。存款到期未辦轉(zhuǎn)期，逾期按銀行同期活期利率計(jì)息。8（5）甲方在存款時(shí)應(yīng)在存單留底卡片上預(yù)留印鑒。存款到期甲方持乙方開(kāi)給的存單，并在存單背面加閘預(yù)

7、留印鑒方能辦理提款手續(xù)。（6）本協(xié)議正本一式二份，甲乙雙方各持一份、副本____份由________方存查。（7）干盡事宜，雙方經(jīng)協(xié)商同意后可另定協(xié)議作為補(bǔ)充，共同執(zhí)行。甲方（公章）乙方（公章）負(fù)責(zé)人（代表）簽章負(fù)責(zé)人（代表）簽章地址：地址：電話：電話：開(kāi)戶銀行：開(kāi)戶銀行：帳號(hào)：帳號(hào)：9______________信托投資公司房地產(chǎn)信托存款貸方傳票協(xié)議書(shū)號(hào)碼________日期_____________戶名：______________賬號(hào)________