綠色建筑全壽命周期成本研究

《綠色建筑全壽命周期成本研究》由會(huì)員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在學(xué)術(shù)論文-天天文庫(kù)。

1、綠色建筑全壽命周期成本研究　　【摘要】文章提出對(duì)綠色建筑全壽命周期的成本和效益分別進(jìn)行了分析，從而得到綠色建筑全壽命周期經(jīng)濟(jì)效果的分析方法，在此基礎(chǔ)上提出綠色建筑全壽命周期成本管理的重點(diǎn)?！娟P(guān)鍵詞】綠色建筑；全壽命周期；成本；效益1、引言綠色建筑是指在建筑的全壽命周期內(nèi)，最大限度地節(jié)約資源、保護(hù)環(huán)境和減少污染，為人們提供健康、適用和高效的使用空間，與自然和諧共生的建筑。我國(guó)先后頒布了《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)（GBT50378）、《綠色建筑評(píng)價(jià)技術(shù)導(dǎo)則》、《住宅性能評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》，世界范圍內(nèi)如英國(guó)綠色建筑評(píng)估體系（BREEAM），美國(guó)綠色建筑評(píng)估體系（LEED），日本建筑物綜合環(huán)境性能評(píng)價(jià)體系（CAS

2、BEE）等，都為綠色建筑評(píng)估提供了較為詳盡的評(píng)價(jià)方法。這些評(píng)估體系都主要是從建筑設(shè)計(jì)者的角度出發(fā)設(shè)置，由于綠色建筑建設(shè)投資往往高于傳統(tǒng)建筑，因此從綠色建筑全壽命周期成本的角度出發(fā)，綜合考慮綠色建筑從決策設(shè)計(jì)到回收?qǐng)?bào)廢全壽命周期的成本效益，建立一套全面、有效的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)體系，對(duì)綠色建筑的持續(xù)發(fā)展是十分必要的。2、綠色建筑全壽命周期成本效益評(píng)價(jià)72.1綠色建筑全壽命周期成本分析指綠色建筑的全壽命成本依據(jù)研究階段的不同，包括決策設(shè)計(jì)成本、施工建設(shè)成本、使用維護(hù)成本、回收?qǐng)?bào)廢成本四個(gè)部分。（一）決策設(shè)計(jì)成本包括決策和設(shè)計(jì)兩個(gè)部分。決策成本包括策劃項(xiàng)目、調(diào)查市場(chǎng)、收集信息、可行性研究、優(yōu)選方案、籌措資

3、金等決策階段所花費(fèi)的費(fèi)用，同時(shí)還包括重大方案、管理、研究試驗(yàn)等在設(shè)計(jì)階段所耗費(fèi)的成本。投資決策階段成本的控制是綠色建筑全壽命周期成本控制的源頭，直接關(guān)系著綠色建筑全壽命周期成本的高低。建設(shè)項(xiàng)目一經(jīng)通過(guò)決策，設(shè)計(jì)就成為建設(shè)全過(guò)程造價(jià)控制的重點(diǎn)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，設(shè)計(jì)對(duì)于工程造價(jià)的影響高達(dá)80%以上，將直接影響項(xiàng)目投資；科學(xué)的設(shè)計(jì)方案可以有效地使綠色建筑全壽命周期成本降低10%左右。因此，應(yīng)加強(qiáng)設(shè)計(jì)階段的管控力度，強(qiáng)化其對(duì)建設(shè)項(xiàng)目全壽命周期成本的影響，優(yōu)化設(shè)計(jì)方案，減少設(shè)計(jì)變更，把工作的重點(diǎn)轉(zhuǎn)移到建設(shè)前期階段來(lái)，將更加有效地控制項(xiàng)目綠色建筑全壽命周期成本。（二）施工建設(shè)成本施工建設(shè)成本是指在綠色建筑項(xiàng)目

4、建設(shè)施工過(guò)程中產(chǎn)生的成本費(fèi)用，包括人工費(fèi)、材料費(fèi)、設(shè)備購(gòu)置費(fèi)、管理費(fèi)用以及各種稅費(fèi)等。7（三）使用維護(hù)成本使用維護(hù)成本是在綠色建筑使用階段產(chǎn)生的費(fèi)用，與傳統(tǒng)建筑相比，綠色建筑的優(yōu)勢(shì)往往也體現(xiàn)為其使用期持續(xù)時(shí)間長(zhǎng)、使用維護(hù)成本更低。（四）回收?qǐng)?bào)廢成本回收?qǐng)?bào)廢成本是指綠色建筑在使用中己經(jīng)達(dá)到其耐用期限，要對(duì)其進(jìn)行回收?qǐng)?bào)廢，這個(gè)過(guò)程所產(chǎn)生的成本就是它的回收?qǐng)?bào)廢成本。2.2綠色建筑全壽命周期效益分析綠色建筑的效益根據(jù)其性質(zhì)，主要可以分為為經(jīng)濟(jì)效益、環(huán)境效益和社會(huì)效益。（一）經(jīng)濟(jì)效益經(jīng)濟(jì)效益是指通過(guò)對(duì)綠色建筑的能耗情況，對(duì)比計(jì)算出它與傳統(tǒng)建筑的能耗差，即為綠色建筑的節(jié)能量，具體主要體現(xiàn)在節(jié)能、節(jié)水、

5、節(jié)地、節(jié)材幾個(gè)方面。而具體的計(jì)算方法，可根據(jù)當(dāng)?shù)啬茉吹膶?shí)際價(jià)格，推算出節(jié)約能源的經(jīng)濟(jì)效益，并依據(jù)相關(guān)的經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)指標(biāo)對(duì)其進(jìn)行經(jīng)濟(jì)性分析。（二）環(huán)境效益7環(huán)境效益主要包括室內(nèi)環(huán)境效益和室外環(huán)境效益。室內(nèi)環(huán)境影響最大的是裝飾材料和室內(nèi)設(shè)施產(chǎn)生的污染，綠色建筑由于在材料的選擇上堅(jiān)持注重環(huán)境保護(hù)的原則，因此與傳統(tǒng)建筑相比，所帶來(lái)的環(huán)境效益就顯得更為顯著。其次是室外環(huán)境效益，綠色建筑帶來(lái)的環(huán)境效益主要包括兩個(gè)方面：一是綠色建筑因節(jié)約燒煤，從而減少了污染氣體的排放和酸雨的想成，對(duì)大氣產(chǎn)生的環(huán)保效益；二是減少了在建設(shè)過(guò)程中或建筑物拆除時(shí)制造的建筑垃圾，從而形成的垃圾減少的效益。（三）社會(huì)效益既包括改善

6、人民的生活質(zhì)量和提高的居住舒適度的微觀效益，也包括因改變社區(qū)形象和精神風(fēng)貌而帶來(lái)的中觀區(qū)域效益和宏觀社會(huì)效益。其中，微觀效益主要表現(xiàn)為綠色建筑強(qiáng)調(diào)為人們提供健康、舒適、安全的居住活動(dòng)空間；宏觀效益則主要體現(xiàn)在，綠色建筑加強(qiáng)了全社會(huì)的節(jié)能、環(huán)保意識(shí)，從而給人們的生活和消費(fèi)理念帶來(lái)了改變。2.3綠色建筑全壽命周期成本效益分析通過(guò)上述對(duì)綠色建筑全壽命周期成本效益的分析，確定其產(chǎn)生成本和效益的各個(gè)項(xiàng)目，并分別確定其數(shù)值。需要注意的是：（一）考慮貨幣的時(shí)間價(jià)值，對(duì)各期所產(chǎn)生的成本效益根據(jù)公式（1）進(jìn)行折現(xiàn)，最終得到綠色建筑全壽命周期成本和效益的現(xiàn)值。7（二）由于成本和效益的內(nèi)容和性質(zhì)各不相同，為實(shí)現(xiàn)

7、可比性，把方案的成本和效益進(jìn)行無(wú)量綱化處理。利用式（2）進(jìn)行方案成本的無(wú)量綱化處理，利用式（3）進(jìn)行方案效益的無(wú)量綱化處理，利用式（4）進(jìn)行方案的成本效益分析。方案成本系數(shù)=本方案全壽命周期成本現(xiàn)值/各方案全壽命周期成本現(xiàn)值之和（2）方案效益系數(shù)=本方案效益得分/各方案效益得分之和（3）方案成本效益比=本方案效益系數(shù)/本方案費(fèi)用系數(shù)（4）根據(jù)式（3）的計(jì)算結(jié)果，方案成本效益系數(shù)比最大的，就是最優(yōu)方案。3、綠色建筑全壽命周