綠色建筑全壽命周期成本研究

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1、綠色建筑全壽命周期成本研究　　【摘要】文章提出對綠色建筑全壽命周期的成本和效益分別進(jìn)行了分析，從而得到綠色建筑全壽命周期經(jīng)濟(jì)效果的分析方法，在此基礎(chǔ)上提出綠色建筑全壽命周期成本管理的重點(diǎn)?！娟P(guān)鍵詞】綠色建筑；全壽命周期；成本；效益1、引言綠色建筑是指在建筑的全壽命周期內(nèi)，最大限度地節(jié)約資源、保護(hù)環(huán)境和減少污染，為人們提供健康、適用和高效的使用空間，與自然和諧共生的建筑。我國先后頒布了《綠色建筑評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)（GBT50378）、《綠色建筑評價(jià)技術(shù)導(dǎo)則》、《住宅性能評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》，世界范圍內(nèi)如英國綠色建筑評估體系（BREEAM），美國綠色建筑評估體系（LEED），日本建筑物綜合環(huán)境性能評價(jià)體系（CAS

2、BEE）等，都為綠色建筑評估提供了較為詳盡的評價(jià)方法。這些評估體系都主要是從建筑設(shè)計(jì)者的角度出發(fā)設(shè)置，由于綠色建筑建設(shè)投資往往高于傳統(tǒng)建筑，因此從綠色建筑全壽命周期成本的角度出發(fā)，綜合考慮綠色建筑從決策設(shè)計(jì)到回收報(bào)廢全壽命周期的成本效益，建立一套全面、有效的經(jīng)濟(jì)評價(jià)體系，對綠色建筑的持續(xù)發(fā)展是十分必要的。2、綠色建筑全壽命周期成本效益評價(jià)72.1綠色建筑全壽命周期成本分析指綠色建筑的全壽命成本依據(jù)研究階段的不同，包括決策設(shè)計(jì)成本、施工建設(shè)成本、使用維護(hù)成本、回收報(bào)廢成本四個(gè)部分。（一）決策設(shè)計(jì)成本包括決策和設(shè)計(jì)兩個(gè)部分。決策成本包括策劃項(xiàng)目、調(diào)查市場、收集信息、可行性研究、優(yōu)選方案、籌措資

3、金等決策階段所花費(fèi)的費(fèi)用，同時(shí)還包括重大方案、管理、研究試驗(yàn)等在設(shè)計(jì)階段所耗費(fèi)的成本。投資決策階段成本的控制是綠色建筑全壽命周期成本控制的源頭，直接關(guān)系著綠色建筑全壽命周期成本的高低。建設(shè)項(xiàng)目一經(jīng)通過決策，設(shè)計(jì)就成為建設(shè)全過程造價(jià)控制的重點(diǎn)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，設(shè)計(jì)對于工程造價(jià)的影響高達(dá)80%以上，將直接影響項(xiàng)目投資；科學(xué)的設(shè)計(jì)方案可以有效地使綠色建筑全壽命周期成本降低10%左右。因此，應(yīng)加強(qiáng)設(shè)計(jì)階段的管控力度，強(qiáng)化其對建設(shè)項(xiàng)目全壽命周期成本的影響，優(yōu)化設(shè)計(jì)方案，減少設(shè)計(jì)變更，把工作的重點(diǎn)轉(zhuǎn)移到建設(shè)前期階段來，將更加有效地控制項(xiàng)目綠色建筑全壽命周期成本。（二）施工建設(shè)成本施工建設(shè)成本是指在綠色建筑項(xiàng)目

4、建設(shè)施工過程中產(chǎn)生的成本費(fèi)用，包括人工費(fèi)、材料費(fèi)、設(shè)備購置費(fèi)、管理費(fèi)用以及各種稅費(fèi)等。7（三）使用維護(hù)成本使用維護(hù)成本是在綠色建筑使用階段產(chǎn)生的費(fèi)用，與傳統(tǒng)建筑相比，綠色建筑的優(yōu)勢往往也體現(xiàn)為其使用期持續(xù)時(shí)間長、使用維護(hù)成本更低。（四）回收報(bào)廢成本回收報(bào)廢成本是指綠色建筑在使用中己經(jīng)達(dá)到其耐用期限，要對其進(jìn)行回收報(bào)廢，這個(gè)過程所產(chǎn)生的成本就是它的回收報(bào)廢成本。2.2綠色建筑全壽命周期效益分析綠色建筑的效益根據(jù)其性質(zhì)，主要可以分為為經(jīng)濟(jì)效益、環(huán)境效益和社會效益。（一）經(jīng)濟(jì)效益經(jīng)濟(jì)效益是指通過對綠色建筑的能耗情況，對比計(jì)算出它與傳統(tǒng)建筑的能耗差，即為綠色建筑的節(jié)能量，具體主要體現(xiàn)在節(jié)能、節(jié)水、

5、節(jié)地、節(jié)材幾個(gè)方面。而具體的計(jì)算方法，可根據(jù)當(dāng)?shù)啬茉吹膶?shí)際價(jià)格，推算出節(jié)約能源的經(jīng)濟(jì)效益，并依據(jù)相關(guān)的經(jīng)濟(jì)效益評價(jià)指標(biāo)對其進(jìn)行經(jīng)濟(jì)性分析。（二）環(huán)境效益7環(huán)境效益主要包括室內(nèi)環(huán)境效益和室外環(huán)境效益。室內(nèi)環(huán)境影響最大的是裝飾材料和室內(nèi)設(shè)施產(chǎn)生的污染，綠色建筑由于在材料的選擇上堅(jiān)持注重環(huán)境保護(hù)的原則，因此與傳統(tǒng)建筑相比，所帶來的環(huán)境效益就顯得更為顯著。其次是室外環(huán)境效益，綠色建筑帶來的環(huán)境效益主要包括兩個(gè)方面：一是綠色建筑因節(jié)約燒煤，從而減少了污染氣體的排放和酸雨的想成，對大氣產(chǎn)生的環(huán)保效益；二是減少了在建設(shè)過程中或建筑物拆除時(shí)制造的建筑垃圾，從而形成的垃圾減少的效益。（三）社會效益既包括改善

6、人民的生活質(zhì)量和提高的居住舒適度的微觀效益，也包括因改變社區(qū)形象和精神風(fēng)貌而帶來的中觀區(qū)域效益和宏觀社會效益。其中，微觀效益主要表現(xiàn)為綠色建筑強(qiáng)調(diào)為人們提供健康、舒適、安全的居住活動空間；宏觀效益則主要體現(xiàn)在，綠色建筑加強(qiáng)了全社會的節(jié)能、環(huán)保意識，從而給人們的生活和消費(fèi)理念帶來了改變。2.3綠色建筑全壽命周期成本效益分析通過上述對綠色建筑全壽命周期成本效益的分析，確定其產(chǎn)生成本和效益的各個(gè)項(xiàng)目，并分別確定其數(shù)值。需要注意的是：（一）考慮貨幣的時(shí)間價(jià)值，對各期所產(chǎn)生的成本效益根據(jù)公式（1）進(jìn)行折現(xiàn)，最終得到綠色建筑全壽命周期成本和效益的現(xiàn)值。7（二）由于成本和效益的內(nèi)容和性質(zhì)各不相同，為實(shí)現(xiàn)

7、可比性，把方案的成本和效益進(jìn)行無量綱化處理。利用式（2）進(jìn)行方案成本的無量綱化處理，利用式（3）進(jìn)行方案效益的無量綱化處理，利用式（4）進(jìn)行方案的成本效益分析。方案成本系數(shù)=本方案全壽命周期成本現(xiàn)值/各方案全壽命周期成本現(xiàn)值之和（2）方案效益系數(shù)=本方案效益得分/各方案效益得分之和（3）方案成本效益比=本方案效益系數(shù)/本方案費(fèi)用系數(shù)（4）根據(jù)式（3）的計(jì)算結(jié)果，方案成本效益系數(shù)比最大的，就是最優(yōu)方案。3、綠色建筑全壽命周