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《偉業(yè)顧問房地產項目市場定位報告(.pptx》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關內容在PPT專區(qū)-天天文庫。
1、潮白河·孔雀城項目市場定位報告2008年8月第一篇本項目核心價值挖掘從三個孔雀城項目對比分析，探求潮白河孔雀城的核心特性。.（.....）專業(yè)提供企管培訓資料“孔雀城”項目對比分析固安縣安平鎮(zhèn)潮白新城香河縣北京1、大區(qū)位價值：潮白河孔雀城處于北京“正東”區(qū)位，地段價值較高。項目永定河大運河潮白河區(qū)位正南東南正東在三個項目中，本項目所在東部區(qū)域人群的購房款占收入比重最高北京東部人口多為有穩(wěn)定收入的人群，收入用于購房比率最高北京東南部發(fā)展加工業(yè)，收入用于持續(xù)投入生產的比重較高，置業(yè)比率較低北京南部發(fā)展物
2、流、零售業(yè)，收入用于生意流通比重較大，置業(yè)比率較小.（.....）專業(yè)提供企管培訓資料“孔雀城”項目對比分析固安縣安平鎮(zhèn)潮白新城香河縣北京2、絕對距離：潮白河孔雀城距北京市內30公里，絕對距離近。項目永定河大運河潮白河距離39公里43公里30公里30公里43公里39公里.（.....）專業(yè)提供企管培訓資料“孔雀城”項目對比分析3、自駕車條件：交通可達性一般，距離高速出口相對較遠，途中成熟度較差。項目永定河大運河潮白河自駕車高速直達高速高速＋村莊武興路友誼大橋本項目首開區(qū)路線1路線2路線3本項目路線1
3、：102國道向南一段鄉(xiāng)路路線2：經過友誼大橋沿河堤路和渠進入項目路線3：經過友誼大橋直行走新路目前走路線3至項目，新修道路但周邊環(huán)境一般，未能體現(xiàn)出本項目的最大臨潮白河資源。路線2沿河堤路通往本項目是能最大化體現(xiàn)項目的水景價值，是更佳選擇。.（.....）專業(yè)提供企管培訓資料“孔雀城”項目對比分析4、公共交通系統(tǒng)：公交系統(tǒng)不完善，到達性弱。項目永定河大運河潮白河公交1趟1趟2趟線路一京哈—燕郊—現(xiàn)狀縣、鄉(xiāng)級公路—項目可乘坐930至燕郊再打車至本項目線路二京通—通州城區(qū)—武興路—友誼大橋—項目可乘坐北
4、京游樂園-大廠的938或地鐵八通線至土橋站，轉坐小巴車線路三京沈—漷縣—武興路—友誼大橋—項目；線路自駕車路線公交路線.（.....）專業(yè)提供企管培訓資料潮白河“孔雀城”項目對比分析5、自然資源：本項目緊靠“河、渠”，景觀資源在全北京也屬上乘。項目永定河大運河潮白河自然資源較好一般最好.（.....）專業(yè)提供企管培訓資料“孔雀城”項目對比分析6、區(qū)域現(xiàn)狀配套：潮白新城尚處整體規(guī)劃階段，區(qū)域成熟尚需時日。在三個項目中，潮白河孔雀城的各項配套均無，而產業(yè)和休閑配套大運河孔雀城占優(yōu)，市政配套固安孔雀城占優(yōu)
5、。項目永定河大運河潮白河產業(yè)配套產業(yè)園香河家具城無生活配套無無無休閑配套無酒店、會展、度假無市政配套縣城學校、醫(yī)院無無.（.....）專業(yè)提供企管培訓資料“孔雀城”項目對比分析7、產業(yè)支撐力度：本項目是潮白新城第一個開發(fā)居住項目，產業(yè)帶動將滯后。大廠現(xiàn)代服務業(yè)基地的產業(yè)定位是：現(xiàn)代服務業(yè)＋民生產業(yè)產業(yè)擬重點發(fā)展的細分產業(yè)現(xiàn)代服務業(yè)ITO/BPO文化創(chuàng)意產業(yè)教育培訓、休閑旅游、現(xiàn)代物流民生產業(yè)食品飲料制造及批發(fā)五金家電制造及批發(fā)文體用品制造及批發(fā)家居裝飾制造及批發(fā)紡織服裝制造及批發(fā)項目永定河大運河潮白
6、河城市化進程相對快慢慢.（.....）專業(yè)提供企管培訓資料“孔雀城”項目對比分析項目永定河大運河潮白河區(qū)位正南東南正東絕對距離39公里43公里30公里自駕車高速直達高速距高速出口相對較遠，現(xiàn)狀環(huán)境一般公交系統(tǒng)少少少自然資源較好一般最好市政配套縣城學校、醫(yī)院無無城市化進程相對快慢慢.（.....）專業(yè)提供企管培訓資料“潮白河·孔雀城”項目特性相比永定河孔雀城項目，本項目核心優(yōu)勢1：北京正東－大區(qū)位價值突出！但同時也面臨最大的劣勢：河北大廠－區(qū)域認知度低！對策1、交通條件的短期內改善，尤其的針對自駕車通
7、達性的改善；2、河堤路的建設－讓客戶能直觀感受到臨潮白河的景觀優(yōu)勢?！俺卑缀印た兹赋恰表椖刻匦韵啾扔蓝ê涌兹赋琼椖浚卷椖亢诵膬?yōu)勢2：潮白河、群英渠－稀缺的水資源！北京一向缺水，所以：放大做足“水”的文章，將水價值最大化，提升宗地價值；首開區(qū)更要做到景觀先行，塑造親水別墅形象。.（.....）專業(yè)提供企管培訓資料潮白新城“潮白河·孔雀城”項目特性從所處區(qū)域城市化發(fā)展水平來判斷項目屬性，相比永定河孔雀城項目，本項目同樣是郊區(qū)化居住屬性明顯！我們可以看到對大廠－潮白新城的城市功能規(guī)劃是：未來將與北京東部
8、組團式的通州新城和燕郊的規(guī)模相均衡。大廠位于京津的過渡帶距離北京更近，距離北京市中心40公里距離CBD核心30公里大廠距離北京東南兩大居住板塊通州和亦莊分別為15公里和20公里.（.....）專業(yè)提供企管培訓資料大廠與燕郊類比大廠比燕郊滯后發(fā)展5-8年的時間，并且交通等客觀屬性不及燕郊，燕郊前期也是以低密度住宅為主。燕郊大廠與京距離40公里40公里市政交通102國道快速路公共交通公交930地鐵8通線倒小巴區(qū)域配套成熟不成熟住宅發(fā)展5年0.5年區(qū)域認知度較高極低同樣與北
