城市綜合體的城市價值.doc

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1、城市綜合體的城市價值“城市綜合體”，是將城市中商業(yè)、辦公、居住、餐飲、會議、文娛、交通樞紐等城市功能在空間上進行組合，并在各功能間建立一種相互依存、相互補益的能動關(guān)系，從而形成一個多功能、高效率、復(fù)雜而統(tǒng)一的綜合體城市綜合體這種建筑形態(tài)最早出現(xiàn)于西方國家，且目前全球最典型的大型城市綜合體也分布于資本發(fā)達國家的重點城市之中，如紐約、倫敦、巴黎等。中國直到九十年代才相繼建成一批建筑綜合體，如北京的國際貿(mào)易中心和華貿(mào)中心、上海的新天地、深圳的華潤中心等。城市綜合體作為一種“泊來品”，在中國發(fā)展逐漸加快，并升級為

2、新城市綜合體，城市綜合體基本具備了現(xiàn)代城市的全部功能，所以也被稱為“城中之城”。它是城市功能組合體，是一種典型的房地產(chǎn)形態(tài)，而不是廣泛意義上的建筑形態(tài)。城市綜合體強調(diào)城市、建筑和市政配套、交通的綜合發(fā)展，更大程度是將城市環(huán)境、建筑空間有機結(jié)合，構(gòu)成一個連續(xù)的、協(xié)調(diào)的空間。城市綜合體最大的優(yōu)勢是：人流的聚合優(yōu)勢，通過不同的功能組合，滿足人們不同需求，都市綜合體的價值體現(xiàn)從根本上來說在于其特殊的功能復(fù)合性，城市綜合體集寫字樓、商業(yè)、高檔公寓等多種城市業(yè)態(tài)于一體，將商業(yè)、辦公、居住等多功能城市空間通過合理的交通

3、連接，有機組合、相互依存、協(xié)同促進。從城市與區(qū)域的價值來講都市綜合體不僅是現(xiàn)代國際大都市的標(biāo)志，更是催生繁榮與文明，激發(fā)城市活力的發(fā)動機。從項目自身的價值看，城市綜合體很好地克服了純粹居住、商務(wù)所造成未來發(fā)展的局限，具有很強的自我成長、自我繁榮、持續(xù)發(fā)展的生命力，是都市24小時跳動的心臟！城市綜合體通過其內(nèi)部商業(yè)、商務(wù)及居住等各種功能綜合互補，建立相互依存的價值關(guān)系，從而使它能夠適應(yīng)不同時段的城市多樣化生活，并能夠進行自我更新與調(diào)整。城市綜合體也是對分散的城市功能一種整合，它的出現(xiàn)能夠真正展現(xiàn)出一座繁華城

4、市的吸引力。城市綜合體城市價值的主要表現(xiàn)集中在以下兩點：1）城市綜合體本身就是一個可循環(huán)再生的商業(yè)生態(tài)系統(tǒng)，以一種功能為主，多種功能配套的商業(yè)形態(tài)之間相互促進，互為價值鏈，城市綜合體在做足自身的使用價值的同時，會帶動項目地塊的價值提升，以及同區(qū)域的土地價值、建筑價值、產(chǎn)業(yè)價值和價格的提升，同樣會帶動整個城市房地產(chǎn)業(yè)的價值提升2）每一個“城市綜合體”都是一個與城市高度融合的項目一個成功的城市綜合體項目是一個城市文化與靈魂的標(biāo)簽；是一個城市標(biāo)志性建筑；是一個城市商業(yè)價值最大化的具體體現(xiàn)；是一個城市經(jīng)濟發(fā)展的帶

5、動者。對加快城市商業(yè)產(chǎn)業(yè)升級換代，對區(qū)域經(jīng)濟的良性再造，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級，城市資源的合理配置也會起到不可估量的作用，在運營過程中會極大地彰顯這一商業(yè)形態(tài)的價值魅力！商業(yè)，充滿了變數(shù)，很復(fù)雜也很壯闊，其需要的不光是眼睛，還要去體驗外面的世界和保持永遠(yuǎn)敏感的心。