晉中思鳳街片區(qū)控制性詳細規(guī)劃.doc

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1、晉中市思鳳街片區(qū)控制性詳細規(guī)劃建設準則文本第一章總則第一條編制目的為控制和引導思鳳街片區(qū)的有序開發(fā)，深化落實該片區(qū)控規(guī)的控制要求，嚴格實施片區(qū)建設規(guī)劃管理，根據《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》（2008）和《晉中市控制性詳細規(guī)劃編制審批實施辦法》，結合片區(qū)發(fā)展的實際情況，特編制思鳳街片區(qū)控制性詳細規(guī)劃。第二條規(guī)劃范圍規(guī)劃范圍為：北起新生街，南至環(huán)城南路，西起規(guī)劃園區(qū)路，東至南同蒲鐵路線，規(guī)劃總用地11.18平方公里。該規(guī)劃適于思鳳街片區(qū)的4個街區(qū)管理單元。思鳳街-A街區(qū)范圍：北起新生街，南至環(huán)城南路，西起規(guī)

2、劃園區(qū)路，東至經緯路，規(guī)劃總用地342.51公頃（3.43平方公里）；思鳳街-B街區(qū)范圍：北起新生街，南至環(huán)城南路，西起經緯路，東至柳西路，規(guī)劃范圍284.97公頃（2.85平方公里）；思鳳街-C街區(qū)范圍：北起新生街，南至環(huán)城南路以南300米，西起柳西路，東至匯通南路，規(guī)劃范圍284.84公頃（2.85平方公里）；思鳳街-D街區(qū)范圍：北起新生街，南至環(huán)城南路，西起匯通南路，東至南同蒲鐵路，規(guī)劃范圍205.47公頃（2.05平方公里）。第三條規(guī)劃依據1.《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》（2008）等國家相關法

3、律、法規(guī)2.《晉中市控制性詳細規(guī)劃編制審批實施辦法》等地方相關法規(guī)、規(guī)定3．《城市用地分類與規(guī)劃建設用地標準》（GB50137－2011）等技術標準規(guī)范4.《晉中市城市總體規(guī)劃》（2016-2030）及相關專項規(guī)劃5.其他相關已批復規(guī)劃6．規(guī)劃區(qū)1：2000地形圖第四條規(guī)劃成果規(guī)劃成果由文本、圖則和附件三部分組成，文本和圖則并用方具法律效力。第五條控制要求規(guī)劃強化對城市三大設施（城市公共設施、城市基礎設施、城市安全設施）的控制和落實。第六條管理要求（一）規(guī)劃范圍內的土地利用和各類開發(fā)建設活動必須遵守本規(guī)

4、劃。包括修建性詳規(guī)、城市設計以及建（構）筑物的新建及改、擴建的規(guī)劃管理工作，均應以本規(guī)劃為依據。（二）本規(guī)劃由晉中市人民政府審批，其控制內容是城鄉(xiāng)規(guī)劃管理的法定依據。（三）本規(guī)劃若確需調整，須經原批準部門同意，依據《晉中市控制性詳細規(guī)劃編制審批實施辦法》履行相關程序。第二章總體控制及地塊劃分管控第七條功能定位根據晉中市城市總體規(guī)劃（2016-2030），思鳳街片區(qū)定位為城市綜合居住區(qū)。基于對區(qū)位、現狀用地情況及城市發(fā)展需求分析，本次規(guī)劃確定該片區(qū)功能定位為：以生活居住為主導功能；以醫(yī)療服務為輔助功能；以

5、綠色生態(tài)為互補功能；功能復合互動的城市綜合生活片區(qū)。第八條建設規(guī)模片區(qū)總用地11.18平方公里，片區(qū)規(guī)劃總建筑面積為994.51萬平方米；其中居住用地控制在327.99公頃以內，居住建筑總面積控制在676.37萬平方米內，片區(qū)居住平均容積率控制在2.06以內。第九條人口規(guī)模人口規(guī)?？偭繛?5.64萬人。第十條地塊編碼及劃分（一）編碼采用四級編碼方法，由片區(qū)代碼—街區(qū)代碼—街坊代碼—地塊代碼組成。如思鳳街-A-01-01地塊，編碼含義為“思鳳街”——為思鳳街片區(qū)代碼，（該代碼僅作為規(guī)劃識別的方法）；“A”

6、——街區(qū)代碼（以B、C、D、E、…對應各個街區(qū)）；“01”——街坊代碼該（以01、02、03、04、…對應各個街坊）；“01”——該街區(qū)內的1號地塊。編碼順序依次為從西至東、由北至南。（二）本片區(qū)劃分為4個街區(qū)管理單元，164個地塊。思鳳街-A街區(qū)，建設用地面積207.12公頃（2.07平方公里）；42個地塊。思鳳街-B街區(qū)，建設用地面積133.22公頃（1.33平方公里）；21個地塊。思鳳街-C街區(qū)，建設用地面積274.23公頃（2.74平方公里）；51個地塊。思鳳街-D街區(qū)，建設用地面積205.47

7、公頃（2.05平方公里）；50個地塊。第十一條地塊界限管控（一）地塊劃分應保持用地性質的完整性，根據規(guī)劃用地性質的不同和各類規(guī)劃控制界線確定。（二）對公共設施用地、市政公用設施用地、綠地等用地應單獨劃分，以保證優(yōu)先建設。（三）應保證每個地塊至少有一邊與可開設機動車出入口的道路相鄰，確實無條件的內部地塊須確保與道路直接相連的出入口通道用地。（四）地塊界線并不一定代表實際開發(fā)的用地紅線范圍。在具體開發(fā)建設中，可根據實際情況將地塊進行合并或細分。對須預留公共開放空間、景觀視線走廊、公共通道等的地塊，城鄉(xiāng)規(guī)劃主

8、管部門保留細分的優(yōu)先權。（五）地塊用地邊界與已經合法手續(xù)出讓或劃撥地塊用地邊界不一致時，以后者界限為準，同時須保證后者用地性質不被變更。（六）地塊界限內的用地面積不一定全部可作為建設用地，實際建設用地的面積還需在考慮了不宜建設因素后，由規(guī)劃主管部門在規(guī)劃設計條件中給出。第十二條地塊規(guī)模管控（一）原則上居住地塊以居住小區(qū)的規(guī)模為依據，最小細分面積為0.8公頃。（二）開發(fā)建設中，低于最小細分地塊規(guī)模的項目原則上須與周邊用地統一開發(fā)建設。第三章用