晉中思鳳街片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃.doc

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1、晉中市思鳳街片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃建設(shè)準(zhǔn)則文本第一章總則第一條編制目的為控制和引導(dǎo)思鳳街片區(qū)的有序開發(fā)，深化落實(shí)該片區(qū)控規(guī)的控制要求，嚴(yán)格實(shí)施片區(qū)建設(shè)規(guī)劃管理，根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》（2008）和《晉中市控制性詳細(xì)規(guī)劃編制審批實(shí)施辦法》，結(jié)合片區(qū)發(fā)展的實(shí)際情況，特編制思鳳街片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃。第二條規(guī)劃范圍規(guī)劃范圍為：北起新生街，南至環(huán)城南路，西起規(guī)劃園區(qū)路，東至南同蒲鐵路線，規(guī)劃總用地11.18平方公里。該規(guī)劃適于思鳳街片區(qū)的4個街區(qū)管理單元。思鳳街-A街區(qū)范圍：北起新生街，南至環(huán)城南路，西起規(guī)

2、劃園區(qū)路，東至經(jīng)緯路，規(guī)劃總用地342.51公頃（3.43平方公里）；思鳳街-B街區(qū)范圍：北起新生街，南至環(huán)城南路，西起經(jīng)緯路，東至柳西路，規(guī)劃范圍284.97公頃（2.85平方公里）；思鳳街-C街區(qū)范圍：北起新生街，南至環(huán)城南路以南300米，西起柳西路，東至匯通南路，規(guī)劃范圍284.84公頃（2.85平方公里）；思鳳街-D街區(qū)范圍：北起新生街，南至環(huán)城南路，西起匯通南路，東至南同蒲鐵路，規(guī)劃范圍205.47公頃（2.05平方公里）。第三條規(guī)劃依據(jù)1.《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》（2008）等國家相關(guān)法

3、律、法規(guī)2.《晉中市控制性詳細(xì)規(guī)劃編制審批實(shí)施辦法》等地方相關(guān)法規(guī)、規(guī)定3．《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》（GB50137－2011）等技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范4.《晉中市城市總體規(guī)劃》（2016-2030）及相關(guān)專項(xiàng)規(guī)劃5.其他相關(guān)已批復(fù)規(guī)劃6．規(guī)劃區(qū)1：2000地形圖第四條規(guī)劃成果規(guī)劃成果由文本、圖則和附件三部分組成，文本和圖則并用方具法律效力。第五條控制要求規(guī)劃強(qiáng)化對城市三大設(shè)施（城市公共設(shè)施、城市基礎(chǔ)設(shè)施、城市安全設(shè)施）的控制和落實(shí)。第六條管理要求（一）規(guī)劃范圍內(nèi)的土地利用和各類開發(fā)建設(shè)活動必須遵守本規(guī)

4、劃。包括修建性詳規(guī)、城市設(shè)計(jì)以及建（構(gòu)）筑物的新建及改、擴(kuò)建的規(guī)劃管理工作，均應(yīng)以本規(guī)劃為依據(jù)。（二）本規(guī)劃由晉中市人民政府審批，其控制內(nèi)容是城鄉(xiāng)規(guī)劃管理的法定依據(jù)。（三）本規(guī)劃若確需調(diào)整，須經(jīng)原批準(zhǔn)部門同意，依據(jù)《晉中市控制性詳細(xì)規(guī)劃編制審批實(shí)施辦法》履行相關(guān)程序。第二章總體控制及地塊劃分管控第七條功能定位根據(jù)晉中市城市總體規(guī)劃（2016-2030），思鳳街片區(qū)定位為城市綜合居住區(qū)。基于對區(qū)位、現(xiàn)狀用地情況及城市發(fā)展需求分析，本次規(guī)劃確定該片區(qū)功能定位為：以生活居住為主導(dǎo)功能；以醫(yī)療服務(wù)為輔助功能；以

5、綠色生態(tài)為互補(bǔ)功能；功能復(fù)合互動的城市綜合生活片區(qū)。第八條建設(shè)規(guī)模片區(qū)總用地11.18平方公里，片區(qū)規(guī)劃總建筑面積為994.51萬平方米；其中居住用地控制在327.99公頃以內(nèi)，居住建筑總面積控制在676.37萬平方米內(nèi)，片區(qū)居住平均容積率控制在2.06以內(nèi)。第九條人口規(guī)模人口規(guī)?？偭繛?5.64萬人。第十條地塊編碼及劃分（一）編碼采用四級編碼方法，由片區(qū)代碼—街區(qū)代碼—街坊代碼—地塊代碼組成。如思鳳街-A-01-01地塊，編碼含義為“思鳳街”——為思鳳街片區(qū)代碼，（該代碼僅作為規(guī)劃識別的方法）；“A”

6、——街區(qū)代碼（以B、C、D、E、…對應(yīng)各個街區(qū)）；“01”——街坊代碼該（以01、02、03、04、…對應(yīng)各個街坊）；“01”——該街區(qū)內(nèi)的1號地塊。編碼順序依次為從西至東、由北至南。（二）本片區(qū)劃分為4個街區(qū)管理單元，164個地塊。思鳳街-A街區(qū)，建設(shè)用地面積207.12公頃（2.07平方公里）；42個地塊。思鳳街-B街區(qū)，建設(shè)用地面積133.22公頃（1.33平方公里）；21個地塊。思鳳街-C街區(qū)，建設(shè)用地面積274.23公頃（2.74平方公里）；51個地塊。思鳳街-D街區(qū)，建設(shè)用地面積205.47

7、公頃（2.05平方公里）；50個地塊。第十一條地塊界限管控（一）地塊劃分應(yīng)保持用地性質(zhì)的完整性，根據(jù)規(guī)劃用地性質(zhì)的不同和各類規(guī)劃控制界線確定。（二）對公共設(shè)施用地、市政公用設(shè)施用地、綠地等用地應(yīng)單獨(dú)劃分，以保證優(yōu)先建設(shè)。（三）應(yīng)保證每個地塊至少有一邊與可開設(shè)機(jī)動車出入口的道路相鄰，確實(shí)無條件的內(nèi)部地塊須確保與道路直接相連的出入口通道用地。（四）地塊界線并不一定代表實(shí)際開發(fā)的用地紅線范圍。在具體開發(fā)建設(shè)中，可根據(jù)實(shí)際情況將地塊進(jìn)行合并或細(xì)分。對須預(yù)留公共開放空間、景觀視線走廊、公共通道等的地塊，城鄉(xiāng)規(guī)劃主

8、管部門保留細(xì)分的優(yōu)先權(quán)。（五）地塊用地邊界與已經(jīng)合法手續(xù)出讓或劃撥地塊用地邊界不一致時，以后者界限為準(zhǔn)，同時須保證后者用地性質(zhì)不被變更。（六）地塊界限內(nèi)的用地面積不一定全部可作為建設(shè)用地，實(shí)際建設(shè)用地的面積還需在考慮了不宜建設(shè)因素后，由規(guī)劃主管部門在規(guī)劃設(shè)計(jì)條件中給出。第十二條地塊規(guī)模管控（一）原則上居住地塊以居住小區(qū)的規(guī)模為依據(jù)，最小細(xì)分面積為0.8公頃。（二）開發(fā)建設(shè)中，低于最小細(xì)分地塊規(guī)模的項(xiàng)目原則上須與周邊用地統(tǒng)一開發(fā)建設(shè)。第三章用