晉中市順城西街片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃.doc

《晉中市順城西街片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃.doc》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在工程資料-天天文庫。

1、晉中市順城西街片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃建設(shè)準(zhǔn)則文本第一章總則第一條編制目的為控制和引導(dǎo)順城西街片區(qū)的有序開發(fā)，深化落實該片區(qū)控規(guī)的控制要求，嚴(yán)格實施片區(qū)建設(shè)規(guī)劃管理，根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》（2008）和《晉中市控制性詳細(xì)規(guī)劃編制審批實施辦法》，結(jié)合片區(qū)發(fā)展的實際情況，特編制順城西街片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃。b5E2RGbC第二條規(guī)劃范圍規(guī)劃范圍為：北起順城西街，南至新生街，西起環(huán)城西路，東至南同蒲鐵路，規(guī)劃總用地3.36平方公里。該規(guī)劃適于順城西街片區(qū)的5個街區(qū)管理單元。A街區(qū)（西苑街區(qū))范圍：北起順城西街，南至新生街，西起環(huán)城西路，東至園區(qū)路，規(guī)劃總用地5

2、5.44公頃；p1EanqFDB街區(qū)（經(jīng)緯街區(qū)）范圍：北起順城西街，南至新生街，西起園區(qū)路，東至經(jīng)緯路，規(guī)劃范圍90.94公頃；C街區(qū)（郭家堡街區(qū)）范圍：北起順城西街，南至新生街，西起經(jīng)緯路，東至柳西路，規(guī)劃范圍66.68公頃；D街區(qū)（液壓街區(qū)）范圍：北起順城西街，南至新生街，西起柳西路，東至匯通路，規(guī)劃范圍69.81公頃；E街區(qū)（西站街區(qū)）范圍：北起順城西街，南至新生街，西起匯通路，東至南同蒲鐵路，規(guī)劃范圍53.53公頃。DXDiTa9E第三條規(guī)劃依據(jù)1.《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》（2008）等國家相關(guān)法律、法規(guī)2.《晉中市控制性詳細(xì)規(guī)劃編制審批實施辦

3、法》等地方相關(guān)法規(guī)、規(guī)定3．《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》（GB50137－2011）等技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范4.《晉中市城市總體規(guī)劃》（2014-2030）及相關(guān)專項規(guī)劃5.其他相關(guān)已批復(fù)規(guī)劃6．規(guī)劃區(qū)1：2000地形圖第四條規(guī)劃成果規(guī)劃成果由文本、圖件和附件三部分組成，文本和圖件并用方具法律效力。第五條控制要求規(guī)劃強化對城市三大設(shè)施（城市公共設(shè)施、城市基礎(chǔ)設(shè)施、城市安全設(shè)施）的控制和落實。第六條管理要求（一）規(guī)劃范圍內(nèi)的土地利用和各類開發(fā)建設(shè)活動必須遵守本規(guī)劃。包括修建性詳規(guī)、城市設(shè)計以及建（構(gòu)）筑物的新建及改、擴建的規(guī)劃管理工作，均應(yīng)以本規(guī)劃為依據(jù)。RTC

4、rpUDG（二）本規(guī)劃由晉中市人民政府審批，其控制內(nèi)容是城鄉(xiāng)規(guī)劃管理的法定依據(jù)。（三）本規(guī)劃若確需調(diào)整，須經(jīng)原批準(zhǔn)部門同意，依據(jù)《晉中市控制性詳細(xì)規(guī)劃編制審批實施辦法》履行相關(guān)程序。5PCzVD7H第二章總體控制及地塊劃分管控第七條功能定位根據(jù)晉中市城市總體規(guī)劃（2014-2030），順城西街片區(qū)定位為城市生活居住片區(qū)。基于對區(qū)位、現(xiàn)狀用地情況及城市發(fā)展需求分析，本次規(guī)劃確定該片區(qū)功能定位為：城市東西向發(fā)展主軸帶重要組成部分，是以商業(yè)文化和城市綜合服務(wù)為主的生活居住片區(qū)。jLBHrnAI第八條建設(shè)規(guī)模片區(qū)總用地3.36平方公里，片區(qū)規(guī)劃總建筑面積為536.

5、8萬平方米；其中居住用地控制在164.59公頃以內(nèi)，居住建筑總面積控制在395.5萬平方米內(nèi)，片區(qū)居住平均容積率控制在2.40以內(nèi)。xHAQX74J第九條人口規(guī)模人口規(guī)?？偭繛?.5萬人。第十條地塊編碼及劃分（一）編碼采用四級編碼方法，由片區(qū)代碼—街區(qū)代碼—街坊代碼—地塊代碼組成。如順城西街-A-01-01地塊，編碼含義為“順城西街”——為順城西街片區(qū)代碼，（該代碼僅作為規(guī)劃識別的方法）；“A”——街區(qū)代碼（以B、C、D、E、…對應(yīng)各個街區(qū)）；“01”——街坊代碼該（以01、02、03、04、…對應(yīng)各個街坊）；“01”——該街區(qū)內(nèi)的1號地塊。編碼順序依次為

6、從西至東、由北至南。LDAYtRyK（二）本片區(qū)劃分為5個街區(qū)管理單元，203個地塊。A街區(qū)，面積55.44公頃，22個地塊；B街區(qū)，面積90.94公頃，53個地塊；C街區(qū)，面積66.68公頃，45個地塊；D街區(qū)，面積69.81公頃，45個地塊；E街區(qū)，面積53.53公頃，39個地塊；第十一條地塊界限管控（一）地塊劃分應(yīng)保持用地性質(zhì)的完整性，根據(jù)規(guī)劃用地性質(zhì)的不同和各類規(guī)劃控制界線確定。（二）對公共設(shè)施用地、市政公用設(shè)施用地、綠地等用地應(yīng)單獨劃分，以保證優(yōu)先建設(shè)。（三）應(yīng)保證每個地塊至少有一邊與可開設(shè)機動車出入口的道路相鄰，確實無條件的內(nèi)部地塊須確保與道路

7、直接相連的出入口通道用地。Zzz6ZB2L（四）地塊界線并不一定代表實際開發(fā)的用地紅線范圍。在具體開發(fā)建設(shè)中，可根據(jù)實際情況將地塊進行合并或細(xì)分。對須預(yù)留公共開放空間、景觀視線走廊、公共通道等的地塊，城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門保留細(xì)分的優(yōu)先權(quán)。dvzfvkwM（五）地塊用地邊界與已經(jīng)合法手續(xù)出讓或劃撥地塊用地邊界不一致時，以后者界限為準(zhǔn)，同時須保證后者用地性質(zhì)不被變更。rqyn14ZN（六）地塊界限內(nèi)的用地面積不一定全部可作為建設(shè)用地，實際建設(shè)用地的面積還需在考慮了不宜建設(shè)因素后，由規(guī)劃主管部門在規(guī)劃設(shè)計條件中給出。EmxvxOtO第十二條地塊規(guī)模管控（一）原則上居

8、住地塊的最小細(xì)分面積為0.3公頃。（部分保留現(xiàn)狀地塊以實際面積為準(zhǔn)