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1、【購物中心】商鋪裝修管理手冊XX集團(tuán)XX商業(yè)資產(chǎn)管理有限公司2017年目錄前言3流程圖4第一章商業(yè)項目的簡介5第二章相關(guān)涉及內(nèi)容的說明6第三章裝修設(shè)計的標(biāo)準(zhǔn)及要求7-12第四章管理公司指定的專業(yè)承包項目13-14第五章裝修申請流程指南15-16第六章裝修管理規(guī)定17-23第七章商鋪裝修工程竣工驗收24-25附表資料：1、商戶裝修圖紙設(shè)計指南262、商戶商鋪裝修開工申請表273、商戶裝修施工人員臨時出入證申請表284、卸貨區(qū)管理規(guī)定295、貨梯使用管理規(guī)定306、商戶裝修垃圾清運管理規(guī)定311/517、商戶持物出門申請登記表328、商戶裝修臨時動火許可證33
2、9、商戶裝修消防安全責(zé)任協(xié)議書3410、商戶裝修手冊資料登記表3511、商戶商鋪施工現(xiàn)場負(fù)責(zé)人授權(quán)書3612、商鋪裝修繳費通知單3713、商鋪裝修押金退還結(jié)算單3814、商鋪裝修（隱蔽工程）竣工驗收申請表3915、商戶裝修驗收檢查表40-4116、購物中心營業(yè)期間施工管理規(guī)定42-4317、安全承諾書4418、商鋪裝修管理承諾書45-4719、商鋪交房表48-4920、裝修許可證（樣表）50前言為了維護(hù)XXX集團(tuán)XXX商業(yè)資產(chǎn)管理有限公司（以下簡稱管理公司）以及廣大商戶的利益，保障該商業(yè)項目有一個安全、舒適的經(jīng)營環(huán)境，根據(jù)（XXX集團(tuán)XXX商業(yè)資產(chǎn)管理有限
3、公司商戶裝修手冊）及國家和地方2/51有關(guān)的規(guī)定如：消防法、衛(wèi)生環(huán)保管理條例、物業(yè)管理條例、建設(shè)工程質(zhì)量安全管理條例等，結(jié)合本商業(yè)項目的實際情況，就商鋪的裝飾裝修事項制定本手冊。管理公司提醒商戶您在入駐本商業(yè)項目進(jìn)行商鋪裝修前，應(yīng)認(rèn)真仔細(xì)閱讀本手冊的內(nèi)容并嚴(yán)格遵守，包括有責(zé)任督促、教育您所聘請的裝修施工隊伍嚴(yán)格按照本手冊的規(guī)定進(jìn)行裝修及有關(guān)裝修的其他活動。管理公司有權(quán)就本手冊的內(nèi)容，根據(jù)商業(yè)項目的具體情況的變化作出適當(dāng)?shù)男抻?。管理公司將不會另行通知商戶您，但會有變更的通知文件，或在您發(fā)生商鋪裝修并辦理有關(guān)手續(xù)時予以告知。商鋪簽約、裝修、開業(yè)流程總圖第一章商
4、業(yè)項目簡介第二章相關(guān)涉及內(nèi)容的說明本手冊中涉及如下術(shù)語，除引用處已明確給定解釋外皆按照以下定義解釋，且如下術(shù)語的解釋僅適用于本手冊指定的項目。商業(yè)項目：指位于購物中心商業(yè)項目項目開發(fā)業(yè)主：XXX集團(tuán)城鎮(zhèn)化建設(shè)發(fā)展有限公司分公司管理公司：XXX集團(tuán)XXX商業(yè)資產(chǎn)管理有限公司分公司（商鋪產(chǎn)權(quán)所有者委托指定的管理公司，以下簡稱管理公司）物業(yè)公司：XXX分公司（以下簡稱物業(yè)管理公司）3/51交房標(biāo)準(zhǔn)：指管理公司與商戶簽訂的（房屋商戶租賃/產(chǎn)權(quán)合同）中約定的，就所租賃/產(chǎn)權(quán)的房屋移交商戶使用時，該房屋及其配套設(shè)施設(shè)備的配置和裝修標(biāo)準(zhǔn)。商戶：指在商業(yè)項目中租賃商鋪，并
5、與招商租賃/銷售部簽訂了商戶租賃/產(chǎn)權(quán)合同的商業(yè)運營單位或個人。租賃/銷售區(qū)域：指管理公司與商戶間達(dá)成的商戶租賃/產(chǎn)權(quán)合同中所規(guī)定的某一區(qū)域或是被指定鋪位編號內(nèi)的區(qū)域。公共區(qū)域：是指整個商業(yè)項目內(nèi)除管理公司使用的、已被商戶租賃或購置使用的、可供租賃或出售商鋪以外的區(qū)域。共用設(shè)施設(shè)備：商戶租賃商鋪以外公共區(qū)域內(nèi)的所有設(shè)施/設(shè)備，以及商戶商鋪內(nèi)非商戶專用的設(shè)施/設(shè)備。指定專業(yè)承包方：指由管理公司指派的承擔(dān)商戶租賃區(qū)域內(nèi)專業(yè)設(shè)施設(shè)備如：空調(diào)、配電、消防等的裝修變更施工的專業(yè)施工單位。第三章裝修設(shè)計的標(biāo)準(zhǔn)及要求本設(shè)計要求及指南旨在為本商業(yè)項目中各個商鋪裝修的設(shè)計提
6、供共同的出發(fā)點，在您裝修設(shè)計之前，除需認(rèn)真閱讀本章節(jié)的內(nèi)容外，希望您與管理公司商戶協(xié)調(diào)人員多聯(lián)系、溝通，了解本商業(yè)項目商鋪裝修的特殊設(shè)計要求或問題。作為商業(yè)項目商鋪裝修的管理者——管理公司，是整個商業(yè)項目規(guī)劃設(shè)計形成獨特風(fēng)格的最后仲裁者。在對商鋪裝修設(shè)計審核中，可拒絕接受不符合國家法律法規(guī)、不符合本商業(yè)項目風(fēng)格的裝修設(shè)計方案，如果商鋪不能另外提供可接受的設(shè)計，而強制執(zhí)行原有裝修方案，管理公司保留提供最后的修改設(shè)計裝修的權(quán)利，一切費用由商戶承擔(dān)。（一）基本準(zhǔn)則4/51１、商戶的設(shè)計、裝修和管理，必須委托具有能夠滿足商鋪裝修工程（設(shè)計規(guī)劃、土建工程、裝飾工程、
7、機電工程、廣告布置等）相關(guān)資質(zhì)的專業(yè)單位進(jìn)行，其單位資質(zhì)證明應(yīng)提交管理公司備案。２、商鋪裝修工程所有設(shè)計在選材、防火分區(qū)（分隔）等涉及消防的項目必須滿足國家及政府的消防規(guī)定。３、商鋪裝修工程所有設(shè)計，國家和政府規(guī)定的應(yīng)得到地方消防主管部門審核批準(zhǔn)的，必須取得這些部門的審核認(rèn)可證明，并將審核認(rèn)可證明提交管理公司備案。４、涉及噪聲、廢氣等環(huán)境污染源的工程，在獲取管理公司同意的情況下，還必須按照國家和政府有關(guān)規(guī)范設(shè)計，并得到相關(guān)政府部門的審核認(rèn)可，其審核認(rèn)可證明應(yīng)提交管理公司備案。5、所有商鋪工程的設(shè)計必須符合國家和政府的有關(guān)設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)定。6、設(shè)計應(yīng)充分考慮設(shè)
8、施、設(shè)備今后的運行維護(hù)。除設(shè)計預(yù)留商鋪中商戶自身設(shè)施、設(shè)備的運行維
