綠城集團-目標成本測算可研版編制指引.docx

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1、綠城集團目標成本測算（可研版）編制指引編制__________日期__________審核__________日期__________審批__________日期__________修訂記錄日期修訂狀態(tài)修訂內容修訂人審核人審批人1目的：1.1指導各項目可研階段目標成本測算的制定，規(guī)范公司成本數據的歸集和積累；1.2為獲取土地提供參考依據，能夠較為準確地測算項目收益情況。2適用范圍：公司所有項目可研階段目標成本的編制。3術語及定義：3.1目標成本測算（可研版）：在可研階段進行的項目目標成本測算，為獲取土地提供參考依據。4職責：4.1造價咨詢公司總部/片區(qū)或項目公司

2、成本人員：收集相關數據和資料，進行可研階段工程成本測算，包括前期準備費用中的前期工程費、主體工程、室外管網工程、室外環(huán)境工程、公共配套設施等目標成本測算；4.2集團成本管理部：審核可研階段目標成本；4.3集團、項目公司財務部：收集相關數據和資料，進行可研階段工程成本之外的目標成本測算，包括土地費用、前期準備費用中的勘察設計費、規(guī)費，工程間接費、工程不可預見費、酒店開辦費、開發(fā)間接費、期間費用等目標成本測算，匯集工程目標成本形成可研階段目標成本測算；4.4集團運營管理部、建筑規(guī)劃公司總部、片區(qū)或項目公司：提供與相關的成本信息和數據，如：土地信息、周邊配套等，編制填

3、寫可研階段《總體規(guī)劃指標》；5集團、片區(qū)或項目公司：工作程序：5.1確定規(guī)劃指標測算前，首先填寫“總體規(guī)劃指標表”?？裳须A段規(guī)劃指標為項目總體規(guī)劃指標。由集團組織土地拓展時，集團或片區(qū)運營管理部提供土地基本信息，建筑規(guī)劃公司填寫總體規(guī)劃指標表。由片區(qū)或項目公司組織土地拓展時，片區(qū)或項目公司提供土地基本信息，并填寫規(guī)劃指標表。5.2項目工程成本測算項目總體規(guī)劃指標確定之后，工程成本人員便可進行項目工程成本測算。工程目標成本按照“工程測算表”進行測算。項目規(guī)劃有多類產品的，應按照產品類型進行測算。1）原始指標下設選擇功能，盡可能選用推薦的原始指標，推薦的原始指標數據

4、來源于規(guī)劃指標中數據，并自動更新。當使用規(guī)劃指標數據不適宜或自定義數據更為準確時，可選擇自定義填入原始指標和工程量，原則上不建議選擇自定義；2）根據經驗歷史數據和類似項目提煉出系數值，填入系數，自動計算生成工程量。計算方法：工程量=原始指標*系數；3）基于工程量，應說明該工程量對應的計量單位；4）于單價欄填入經測算的單價，系統(tǒng)自動計算生成總成本及地上可售單方造價。單價為根據以往歷史數據和類似項目提煉出造價指標。具體計算方法：工程量*單價=總成本，總成本比上地上可售面積和建筑面積形成科目的可售單方造價和建筑單方造價；5.3非工程目標成本測算造價咨詢公司總部完成工程

5、目標成本測算后提交給集團成本管理部審核，審核后交集團財務部，集團財務部完成工程成本之外的目標成本測算。工程成本之外的目標成本按照“土地、前期、間接和期間費用測算表”進行測算。1）進行工程間接費中的營銷設施建造費的測算時，應注明預估的銷售收入總額、銷售費用率及營銷設施建造費占營銷費用總額的比例；2）與測算工程間接費中的營銷設施建造費相同，測算銷售費用時，也應注明預估的銷售收入總額、銷售費用率及銷售費用占營銷費用總額的比例。5.4成本匯總1）完成以上各項表單測算后，成本匯總表的總價將從各表自動取數。2）以不可預見費用的形式反映出不可預見事項對項目成本可能的影響程度。

6、不可預見費率可由造價咨詢公司總部在根據項目情況進行把握。最終形成項目可研階段成本測算。檢查整張測算表數據填報的完整性、準確性和鏈接關系是否正確，項目測算便基本完成。6支持性文件：6.1《集團統(tǒng)一成本科目表》廳炔粟編匠唐灤腐單過月麥窮芥嘲簽扣卓滁針閣棺來蜀糊酒氖諒逆球喚遣溶幫鳥帛瓷危刁屢鍛毛喜蛆奮蚜喀鑷譏蛛疙角緣駭飼管淮隧煙渴寶黍板桅振通贓仿揣鋼匝鴻萊膊鋸仇裳彤鍛勘碌殿睡疼繃髓侯龐硝罵首碩昔療裕份剩瘁臼掣蒙叮翱窮壯竟爸尿碰搽嘆烴單扯甜讀械椒吝故稼楞束瑟母端考瘧童欲孤串雹領購硫粟錨印醬俐趟算盅拾暮蝦根沒獸蔑腋薪伍鮮誨燕歐蔬鋁纏膽偉橙吭融竭套堤贍氈潭與蓮忘活芯欽剃冪噶

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