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1、鑫浩佳苑住宅小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)（重發(fā)）招標文件招標人：余姚市環(huán)恒置業(yè)有限公司招標代理機構(gòu)：寧波建拓工程管理有限公司2018年4月-4-目錄第一章前期物業(yè)服務(wù)招標公告…………………………3第二章標的介紹……………………………………………5第三章投標須知……………………………………………18第四章投標文件的編制……………………………………19第五章開標、評標及定標…………………………………23第六章評標標準與評標辦法………………………………26第七章合同簽訂……………………………………………29第八章附則…………………………………………………
2、30-4-第一章招標公告鑫浩佳苑住宅小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)（重發(fā)）招標公告一、招標人的名稱、地址和聯(lián)系方式招?標?人：余姚環(huán)恒置業(yè)有限公司地????址：余姚市梨洲街道榮光路以北，華昌路以東，項目北側(cè)與東側(cè)均為規(guī)劃用地聯(lián)系人：陸小明手機：13735340681招標代理機構(gòu)：寧波建拓工程管理有限公司聯(lián)系人：徐工虞工聯(lián)系電話：0574-222201382222013513335847771傳真：0574-22220135???二、招標物業(yè)的名稱、地址、物業(yè)概況?1、物業(yè)名稱：余姚鑫浩佳苑2、物業(yè)地址：余姚梨洲街道東至華昌路，南至榮光路，項目西與北側(cè)
3、均為規(guī)劃用地3、物業(yè)概況：（1）總用地面積：13760平方米（2）總建筑面積：32129平方米（3）建筑性質(zhì)：商業(yè)、住宅（4）戶數(shù)：184戶（住宅）（5）商鋪：728.63平方米三、對投標人的資質(zhì)要求1、具有履行合同所必需的設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。2、外地企業(yè)必須在投標截止日期前辦理進城備案手續(xù)。四、投標保證金：人民幣壹萬元整（￥10000）。投標保證金由余姚市公共資源交易中心實收代收代退，收妥抵用（即到賬）截止時間：2018年4月23-4-日上午10:00，各投標響應(yīng)方以本單位開出的轉(zhuǎn)賬支票（必須實時清算）、銀行匯票或電匯形
4、式繳入余姚市公共資源交易中心帳戶，并在備注欄中注明該項目名稱。投標保證金收款單位名稱：余姚市招標投標中心開戶行：上海浦東發(fā)展銀行寧波分行余姚支行賬號：94060155260000269五、網(wǎng)上下載招標文件投標人可直接點擊此公告后“招標文件附件”進行下載。六、投標文件提交截止時間、地點截止時間：2018年4月24日9:00，逾期提交的投標文件將不予接收。提交地點：余姚市公共資源交易中心七、開標時間、地點時間：2018年4月24日9:00提交地點：余姚市公共資源交易中心本招標公告與招標文件內(nèi)容如不一致，以招標文件為準。八、本次招標公告刊登在
5、1、寧波市公共資源交易網(wǎng)余姚分網(wǎng)（www.yyztb.gov.cn)2、余姚日報3、寧波市物業(yè)管理協(xié)會網(wǎng)站九、該項目已按規(guī)定于2018年4月9日經(jīng)公開招標，因招標失敗而致項目時間較緊，要求本次招標的等標時間縮短到10日（法定為20日），如投標人對此有異議的，請于投標截止前3日向招標方提出，可以依法延長到規(guī)定時間，否則招標方將按規(guī)定開標，之后投標人對此的質(zhì)疑將不予受理。招標人：（蓋章）代理機構(gòu)：（蓋章）2018年4月14日2018年4月14日-4-第二章標的介紹根據(jù)國家《物業(yè)管理條例》、《前期物業(yè)管理招標投標管理暫行辦法》及《余姚市前期物
6、業(yè)管理招標投標管理暫行辦法》的規(guī)定，經(jīng)余姚市建設(shè)局審核，余姚市公共資源交易管理辦公室備案，決定對余姚鑫浩佳苑的前期物業(yè)管理服務(wù)進行公開招標。一、招標項目基本情況鑫浩佳苑住宅小區(qū)為余姚市環(huán)恒置業(yè)有限公司開發(fā)建設(shè)的多層、中高層住宅和商業(yè)項目，座落于余姚市梨洲街道。榮光路以北，華昌路以東，西至規(guī)劃用地，北至規(guī)劃用地。物業(yè)類型：設(shè)計包括4棟高層住宅和2棟多層住宅（3棟11層、1棟11+1層、1棟8層、1棟6層）及1層沿街商業(yè)。（一）主要經(jīng)濟技術(shù)指標總體技術(shù)經(jīng)濟指標規(guī)劃用地面積13760㎡容積率1.8綠地率30%綠地面積建筑密度28.66%建筑占
7、地面積3942.96㎡機動車停車位地上20個地下182個非機動車停車位地下24個地上349個電梯10臺戶數(shù)184戶建筑面積地上住宅23218㎡商業(yè)728.63㎡社區(qū)服務(wù)用房50.67㎡物業(yè)管理用房77.76㎡33物業(yè)經(jīng)營用房100.92㎡養(yǎng)老用房47.38㎡公建配套其他310.53㎡地下7337㎡建筑性質(zhì)：商業(yè)、住宅最終經(jīng)濟技術(shù)指標以有關(guān)單位確定的面積為準。類型幢數(shù)套（單元）數(shù)建筑面積（平方米）住宅6184套23218㎡商鋪116套728.63㎡集中停車庫1處位于地下室社區(qū)服務(wù)用房位于6號樓1處50.67㎡物業(yè)管理用房位于4號樓1處77
8、.76㎡物業(yè)經(jīng)營用房位于2號樓1處100.92㎡地下室1個7337㎡變配房電房2處205.53㎡開閉所1處60.00㎡專變1間105㎡消防控制室位于6號樓1間59.47㎡居家養(yǎng)老活動室位于6號樓1處47.3
