項目投資測算的論文

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1、項目投資測算的論文***項目測算一、總體概況：1.規(guī)劃用地面積12493㎡2.建筑總面積：48186㎡其中：地上42080㎡地下室5866㎡3.商鋪面積10100㎡高層住宅31980㎡4.地下車位120個5.綠地12.1％6.戶數(shù)200戶二、項目成本工程量單價合計1土建工程42080110046282地下室工程586610005863供水工程48186502404配電工程48186502405消防工程48186301446電視通訊智能化48186251207通風工程101001001018電梯設(shè)備850400小計6463三、總圖工程1綠化302

2、道路803室外管網(wǎng)1000800804變配電設(shè)備3005圍墻10020026大門值班室207小計507四、配套設(shè)施費1城市配套設(shè)施費481861004812白蟻防治費481862103新墻體基金4818615724高教基金4818610485消防設(shè)施費481866296人防基金4818615727散裝水泥基金4818610488小計761五、其它建設(shè)費用1勘察設(shè)計費64633.427%2212建設(shè)單位管理費64633.80%2463物業(yè)管理基金64633%1944工程監(jiān)理費64631%655工程質(zhì)監(jiān)費64630.30%196招投標管理費6463

3、0.40%267環(huán)保評估費58小計776六、（二）＋（三）＋（四）＋（五）＝8571萬元七、不可預見費用（六）×5%＝425萬元八、工程費用合計8933萬元九、收入估計1商鋪一層50507000202000002商鋪二層50504000353500003住宅319802500799500004合計135500000十、銷售稅金及附加135500000*6.25％＝8468750元銷售費用＝135500000*2％＝2710000元十一、收入合計＝凈收入－銷售費用＝12432萬元十二、財務(wù)費用5000×5.5％×3＝825萬元十三、不確定性分析1

4、減少10％減少15％2收入1243211189100703工程費用8507850785074財務(wù)費用8258258255土地費用3000300030006利潤100-1144-2262如果以土地價3000萬元計算，保本點售價如下：物業(yè)面積售價小計1商鋪一層50507000202000002商鋪二層50504000353500003住宅319802500799500004合計135500000注：收入未包括地下車庫的收入。.根據(jù)**大廈的數(shù)據(jù)：130㎡的租金11000元/年，折合商品房售價v=p÷i×（1－（1/（1＋i）n）＝11000÷5%×

5、（1－1÷（1＋5%）50）÷130＝1544元/平方米收益率折合售價4%18175%15446%13338%103510%83815%563商鋪240平方米年租金130000元：v=p÷i×（1－（1/（1＋i）n）＝130000÷5%×（1－1÷（1＋5%）40）÷240＝9294元/平方米收益率折合售價4%107215%92946%81508%645910%529615%3597p——年凈租金收入i——年收益率n——使用年限v——物業(yè)價值或售價