略論物權(quán)債權(quán)化與債權(quán)物權(quán)化

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1、略論物權(quán)債權(quán)化與債權(quán)物權(quán)化摘要：現(xiàn)代社會經(jīng)濟的發(fā)展與革新引發(fā)了傳統(tǒng)物權(quán)和債權(quán)理論的新變化，物權(quán)與債權(quán)逐漸出現(xiàn)了各種形式的轉(zhuǎn)換與融合，顯著表現(xiàn)為物權(quán)債權(quán)化和債權(quán)物權(quán)化兩種趨勢。本文試圖在研究該趨勢的基礎(chǔ)上，分析其形成的原因，以此來重新審視傳統(tǒng)物權(quán)和債權(quán)制度。關(guān)鍵詞：物權(quán)債權(quán)化債權(quán)物權(quán)化物權(quán)和債權(quán)是兩類最基本的財產(chǎn)權(quán)，學(xué)界對其特性及差別作了較為一致的總結(jié)與歸納。隨著經(jīng)濟的發(fā)展，在近現(xiàn)代法上，物權(quán)和債權(quán)目的性和手段性在發(fā)生著更迭與交錯，物權(quán)和債權(quán)吸收了對方的合理成分，特定領(lǐng)域內(nèi)出現(xiàn)了債權(quán)物權(quán)化和物權(quán)債權(quán)化的狀態(tài)和趨勢。一、債權(quán)物權(quán)化債權(quán)物權(quán)化，指

2、法律規(guī)定是債權(quán)具有對抗一般人之效力[1]。傳統(tǒng)民法觀念認(rèn)為，債是請求相對人為一定行為，具有嚴(yán)格的相對性。債權(quán)人僅能向特定的債務(wù)人請求給付。然而隨著社會的發(fā)展，債的相對性逐漸被突破，具有了一定的絕對性，具體表現(xiàn)為如下幾種情況：（一）租賃權(quán)物權(quán)化該效力集中表現(xiàn)為"買賣不擊破租賃"原則，即房屋承租人得在出租人轉(zhuǎn)讓房屋時繼續(xù)享有承租權(quán)，該租賃權(quán)具有對抗第三人的效力。除此之外，租賃權(quán)物權(quán)化還包含如下幾方面內(nèi)容：承租人可基于對不動產(chǎn)的合法占有，對第三人侵害租賃物和租賃權(quán)的行為，可請求其停止妨害和賠償損失。在一定條件下，承租人可為轉(zhuǎn)租或租賃權(quán)讓與之行為[

3、2]。但也有學(xué)者對租賃權(quán)是否為債權(quán)提出了質(zhì)疑[3]。認(rèn)為正確的理解應(yīng)該是根據(jù)買賣合同而取得的所有權(quán)不得對抗此前存在的承租人對租賃物進(jìn)行使用收益的權(quán)利，進(jìn)而認(rèn)為這種權(quán)利的性質(zhì)也是一種物權(quán)。因此"買賣不破租賃"完全符合民法相關(guān)法理，并非屬于"債權(quán)物權(quán)化"情形。筆者認(rèn)為，依據(jù)"物權(quán)法定"原則，在法律尚未明確規(guī)定租賃權(quán)為物權(quán)時，不宜認(rèn)定租賃權(quán)因具有物權(quán)性質(zhì)而就此認(rèn)定為物權(quán)，而只能做邊緣化的理解，即其被物權(quán)化。這一過程考慮到了人的基本權(quán)利居住權(quán)，使得房屋管理體制從注重保護(hù)所有權(quán)人利益向注重保護(hù)使用人利益轉(zhuǎn)變，保障了承租人生活的穩(wěn)定。體現(xiàn)了促進(jìn)資源合理

4、利用的價值取向，使得房屋的利用價值得到了充分的發(fā)揮，同時也保護(hù)了房屋租賃交易安全。（二）債權(quán)的公示債權(quán)的設(shè)立，本無須公示，因為債權(quán)是相對權(quán)。但特定情況下為維護(hù)債權(quán)人的利益，當(dāng)事人可通過一定的方式明示其權(quán)利的存在并取得對抗第三人的效力。例如，在不動產(chǎn)物權(quán)的變動過程中，作為其原因行為的債權(quán)行為可由當(dāng)事人自行約定附條件或者附期限，故而債權(quán)行為往往先于不動產(chǎn)的變動登記，二者在時間上多存在差距，商品房預(yù)售便是典型。而在此期間內(nèi)不動產(chǎn)權(quán)利人的其他處分足以危害債權(quán)人請求權(quán)的實現(xiàn)?；诎l(fā)生特定物權(quán)變動為內(nèi)容的債權(quán)，雖然原不動產(chǎn)物權(quán)人負(fù)有于將來移轉(zhuǎn)物權(quán)的義務(wù)

5、，權(quán)利人也獲得要求對方移轉(zhuǎn)物權(quán)的請求權(quán)，但該請求權(quán)畢竟屬于債權(quán)，由于債權(quán)相互之間一般固有的平等原則，無對抗第三人的效力。一旦原不動產(chǎn)物權(quán)人違約，將該物權(quán)移轉(zhuǎn)于第三人并辦理登記，則在同一物權(quán)之上既有債權(quán)又有物權(quán)，依據(jù)物權(quán)優(yōu)于債權(quán)的法理，第三人將獲得物權(quán)。債權(quán)人僅得要求債務(wù)人承擔(dān)違約責(zé)任，不得要求債務(wù)人完成原約定的物權(quán)行為。這勢必不利于債權(quán)人的保護(hù)。相反，建立了債權(quán)物權(quán)化的不動產(chǎn)預(yù)告登記制度及其他債權(quán)公示制度，則不動產(chǎn)物權(quán)人所為的處分行為，若妨害已公示登記的債權(quán)，則為無效行為，這樣可以使不動產(chǎn)請求權(quán)得到切實的保護(hù)，債權(quán)人能切實地實現(xiàn)債權(quán)，也能有

6、效地平衡不動產(chǎn)變動對方當(dāng)事人的利益關(guān)系。（三）債權(quán)的優(yōu)先力傳統(tǒng)債權(quán)理論認(rèn)為債權(quán)是一個相對權(quán)，其權(quán)利的對象直接指向的是人而非物，是債權(quán)人請求債務(wù)人為給付行為。在權(quán)利實現(xiàn)的安排順序上并沒有如同物權(quán)般規(guī)定有先后，因其在權(quán)利的效力上都是平等的，所以得平等受償。然而在債權(quán)物權(quán)化的進(jìn)程中，出現(xiàn)了在特定情況下，某些債權(quán)較之于其他權(quán)利具有特定的優(yōu)先效力。譬如破產(chǎn)法上的工人工資優(yōu)先權(quán)；海商法上的船舶優(yōu)先權(quán)；民用航空法上的民用航空器優(yōu)先權(quán)；合同法上的建設(shè)工程價款優(yōu)先權(quán)等規(guī)定。該規(guī)定是為適應(yīng)社會生活之需要，為維護(hù)社會的公平正義，出于特殊的政策性考慮因素而做出的特

7、別規(guī)定，其作用在于破除債權(quán)人平等原則以強化對某些特殊權(quán)利的保護(hù)。雖然被法律賦予優(yōu)先權(quán)效力的特殊債權(quán)其基本性質(zhì)雖不發(fā)生根本的改變，但卻在權(quán)利的實現(xiàn)上具有了物權(quán)的某些特征。（四）債權(quán)成為物權(quán)客體現(xiàn)代社會,隨著商品交易規(guī)模的擴大和交易手段的多樣化,使得債權(quán)不僅是種交換的權(quán)利，而且其自身也被作為可交換的物，即債權(quán)本身就是一種物權(quán)客體。就債權(quán)本身作為權(quán)利客體而言，權(quán)利人在處分該債權(quán)或處于債權(quán)被侵害的情形時，往往會表現(xiàn)出為一定物權(quán)行為的特征。例如在債權(quán)人處分其債權(quán)時,有類似所有權(quán)人的地位?，F(xiàn)代法上,債權(quán)也具有讓與性，即債權(quán)人可以依法處分其債權(quán)，而處分行

8、為則又是典型的行使物權(quán)的表現(xiàn)。從這一現(xiàn)象上看，債權(quán)人對其債權(quán)具有支配權(quán)，故債權(quán)人讓與、處分其債權(quán)時，其地位與所有權(quán)人并無本質(zhì)的區(qū)別[4]。又如第三人侵害債權(quán)制度，即如果債的關(guān)系以