福州房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀分析

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1、福州房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀分析一、2012年12月福州市房地產(chǎn)市場報告12月份，福州市商品房供應(yīng)套數(shù)為4958套，環(huán)比微降1.2%，預(yù)售面積558248.68㎡，環(huán)比增加8.3%。商品房成交套數(shù)為3182套，環(huán)比減少6.2%，成交面積406838.85㎡，環(huán)比上漲14.6%。12月份商品住宅供應(yīng)與成交同比、環(huán)比雙雙上揚，呈現(xiàn)明顯的“翹尾”行情，福州樓市暖意愈濃。本月土地出讓情況本月福州市區(qū)新增12幅經(jīng)營性用地，共計367.25畝。12月29日福州市國土資源局發(fā)布公告，公開出讓12幅宗地，共計367.25畝。其中宗地2012-14、15、16、17、18號地塊采

2、用拍賣方式出讓，拍賣時間定于2013年1月18日上午10時，宗地2012-19、20、21、22、23、24、25號地塊采用掛牌方式出讓，掛牌時間為2013年1月18日至1月28日（工作日期間）。本次出讓的12幅地塊中，大部分附帶較為詳細(xì)的要求，內(nèi)容涉及“限地價、競配建”“120-70”、“競拍競買企業(yè)性質(zhì)”等多項，詳情請參見福州市國土資源局網(wǎng)站。12月份福州市區(qū)土地出讓情況摘要宗?地?編?號位??置土地面積用途容積率建筑面積（㎡）出讓年限競拍起始價（億元）2012-14晉安區(qū)“保利香檳花園”以東，潭橋路西側(cè)，鶴林路南側(cè)，鶴林新城1#地塊99125平方

3、米（合148.69畝）商住用地>1.0,?≤2.5，商業(yè)配套用房建筑面積不超過3000平方米，設(shè)置于南地塊，并沿西側(cè)規(guī)劃路集中設(shè)置。247812.5商服用地40年，住宅用地70年12.392012-15晉安區(qū)福馬路與長樂中路交叉口西南角，王莊（徐家村）地塊12121平方米（合18.18畝）商服用地>1.0,?≤5.0，其中商業(yè)建筑面積不超過12000平方米，商業(yè)建筑應(yīng)為集中式。60605商服用地40年4.482012-16臺江區(qū)鰲興路北側(cè)，原中外運公司鰲峰集裝箱中轉(zhuǎn)站地塊32634平方米（合48.95畝）住宅用地>1.0,?≤2.065268住宅用地7

4、0年3.922012-17倉山區(qū)南江濱路南側(cè)，前橫大橋東側(cè)，廈航基地西側(cè)地塊19430平方米（合29.15畝）商服用地>1.0,?≤2.650518商服用地40年1.462012-18倉山區(qū)南江濱路南側(cè)，廈航基地西側(cè)地塊三7599平方米（合11.4畝）商服用地>1.0,?≤3.022797商服用地40年0.572012-19鼓樓區(qū)吉庇路北側(cè)，塔巷南側(cè)，八一七路南街段西側(cè)改造地塊16220平方米（合24.33畝）商服用地《三坊七巷歷史文化街區(qū)保護規(guī)劃》（調(diào)整）按程序獲批復(fù)后，容積率可調(diào)整為1.8以下，地下負(fù)一層及負(fù)一層可建設(shè)地下商業(yè)建筑面積不超過9500

5、平方米，地下商業(yè)建筑面積單列，不列入容積率。八一七路規(guī)劃道路地下負(fù)一層及負(fù)二層可建設(shè)地下商業(yè)10000平方米，地下商業(yè)建筑面積單列，不列入容積率。29196商服用地40年17.12012-20臺江區(qū)鼓山大橋東側(cè)，江濱路北側(cè)，光明港西側(cè)，海峽金融商務(wù)區(qū)Y、Z地塊31690平方米（合47.54畝）商服用地>1.0,?<2.5380175.7商服用地40年3.812012-21臺江區(qū)鼓山大橋西側(cè)，江濱大道北側(cè)，海峽金融商務(wù)區(qū)V地塊9914平方米（合14.87畝）商服用地>1.0,?≤3.6，如征得空軍部隊同意，建筑總高度可突破機場限高，容積率可調(diào)整到4.0以

6、下（含4.0）。35690.4商服用地40年1.192012-225956平方米（合商服用地>1.0,?<1.48338.4商服用地400.66臺江區(qū)鰲興路以南，鰲港路以西，日用品批發(fā)市場以北8.93畝），其中配套清潔能源出租車服務(wù)站建筑面積不超過7600平方米，站房建筑面積不超過400平方米。年2012-23倉山區(qū)環(huán)島路南側(cè)，福泉高速公路連接線以西4661平方米（合6.99畝）商服用地>0.1，≤0.26，其中站房建筑面積不超過400平方米。1211.86商服用地40年0.3712012-24晉安區(qū)新店鎮(zhèn)鵝峰村，解放溪和埔黨路交叉口東南側(cè)3311平方

7、米（合4.97畝）商服用地>0.1，≤0.23，其中站房建筑面積不超過300平方米。761.53商服用地40年0.1152012-25晉安區(qū)雙福路西側(cè)，“巨成雅園”東南側(cè)，原垃圾轉(zhuǎn)運站地塊??2168平方米（合3.25畝）住宅用地>1.0,?≤2.04336住宅用地70年0.163（數(shù)據(jù)來源：福州市國土資源局??福州中原市場研究部整理）2012年12月29日，福州市土地市場迎來年內(nèi)第五次也是年內(nèi)最后一次供應(yīng)，以12幅經(jīng)營性用地爆發(fā)式的集中出讓收官。本次出讓的地塊規(guī)模整體偏小，僅2012-14號商住用地面積過百畝，而從本次出讓的幾幅宗地要求來看，多幅地塊

8、相應(yīng)的限制要求較多，明確提出“政府回購”、“配建公租房”、“無償建設(shè)小學(xué)”等條件，且競買申請人