廈門(mén)消費(fèi)市場(chǎng)分析

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1、合美視點(diǎn)（廈門(mén)創(chuàng)刊號(hào)）廈門(mén)消費(fèi)市場(chǎng)分析廈門(mén)市場(chǎng)基本狀況——廈門(mén)的地理位置情況　　廈門(mén)市是福建省第二大城市，是我國(guó)改革開(kāi)放最早的經(jīng)濟(jì)特區(qū)之一。位于福建省東南部，其東南瀕臨東海，與金門(mén)隔海相望，西、北分別與漳州、泉州兩市接壤，是著名的海濱旅游城市，"——廈門(mén)的自然、文化條件地處亞熱帶，屬南亞熱帶季風(fēng)性氣候，溫和多雨，夏無(wú)酷暑，冬無(wú)嚴(yán)寒，具有海洋性氣候特征。年平均氣溫為２１℃，這里樹(shù)常綠，花常開(kāi)，一年四季都是旅游的好季節(jié)?！　　　B門(mén)市現(xiàn)已被評(píng)為"中國(guó)優(yōu)秀旅游城市"、"國(guó)家園林城市"、"國(guó)家衛(wèi)生城市"和"國(guó)家環(huán)境保護(hù)模范城市"，還被樹(shù)為全國(guó)精神文明建設(shè)的

2、宣傳典型。2002年10月，被評(píng)為"國(guó)際花園城市"?！獜B門(mén)的人口基本情況至2005年末全市戶籍人口總戶數(shù)47.20萬(wàn)戶，總?cè)丝?53.22萬(wàn)人，家庭戶均規(guī)模3.25人。其中，城鎮(zhèn)人口96.18萬(wàn)人，占戶籍人口的比重為62.8％；島內(nèi)的思明、湖里兩區(qū)戶籍人口合計(jì)有68.84萬(wàn)人，占全市人口的44.9%，島外人口比重為55.1%，全市年末常住人口225萬(wàn)人。合美意見(jiàn)：廈門(mén)無(wú)論從經(jīng)濟(jì)交通還是氣候文化條件都上看，都有得天獨(dú)厚的優(yōu)勢(shì)，良好的環(huán)境吸引了越來(lái)越多的外地人來(lái)廈觀光、置業(yè)，優(yōu)越的工作環(huán)境也吸引了大量的高學(xué)歷人員來(lái)廈工作，按照廈門(mén)目前的人口數(shù)量，房產(chǎn)

3、消費(fèi)市場(chǎng)依舊呈現(xiàn)需求旺盛的跡象，另外按照目前政府公布的發(fā)展城市規(guī)模計(jì)劃看，未來(lái)幾年內(nèi)，廈門(mén)的房產(chǎn)市場(chǎng)依舊能延續(xù)目前需求旺盛的態(tài)勢(shì)。廈門(mén)的經(jīng)濟(jì)基本狀況——廈門(mén)的GDP情況2005年實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值達(dá)1029.55億元，比上年增長(zhǎng)16.0%，其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值20.57億元，下降0.7%；第二產(chǎn)業(yè)增加值572.11億元，增長(zhǎng)16.9%；第三產(chǎn)業(yè)增加值436.87億元，增長(zhǎng)15.6%。三次產(chǎn)業(yè)比例為2.0：55.6：42.4。按常住人口計(jì)算，人均生產(chǎn)總值達(dá)45758元，折合美元達(dá)5584美元。分地區(qū)看，思明區(qū)生產(chǎn)總值319.11億元，湖里區(qū)生產(chǎn)總值301.

4、56億元，海滄區(qū)生產(chǎn)總值164.1億元，集美區(qū)生產(chǎn)總值132.87億元，同安區(qū)生產(chǎn)總值73.92億元，翔安區(qū)生產(chǎn)總值38.0億元；島外經(jīng)濟(jì)占全市經(jīng)濟(jì)總量的39.7%。7上海合美房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)顧問(wèn)機(jī)構(gòu)-廈門(mén)分公司市場(chǎng)部合美視點(diǎn)（廈門(mén)創(chuàng)刊號(hào)）7上海合美房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)顧問(wèn)機(jī)構(gòu)-廈門(mén)分公司市場(chǎng)部合美視點(diǎn)（廈門(mén)創(chuàng)刊號(hào)）合美意見(jiàn)：從以上數(shù)據(jù)可看出，廈門(mén)的生產(chǎn)總值呈現(xiàn)強(qiáng)勁的上升勢(shì)頭，工業(yè)總值增長(zhǎng)有所放緩但趨于平穩(wěn)，各方面的數(shù)據(jù)顯示發(fā)展態(tài)勢(shì)良好，如此增長(zhǎng)的勢(shì)態(tài)，直接導(dǎo)致廈門(mén)各企業(yè)必定在將來(lái)的一段時(shí)間內(nèi)從外地大量吸收各層次人員，大量的人員注入，必定會(huì)為廈門(mén)的房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)無(wú)

5、限的商機(jī)?！潭ㄙY產(chǎn)投資基本情況7上海合美房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)顧問(wèn)機(jī)構(gòu)-廈門(mén)分公司市場(chǎng)部合美視點(diǎn)（廈門(mén)創(chuàng)刊號(hào)）2005年全社會(huì)固定資產(chǎn)投資完成401.62億元。全年完成基礎(chǔ)設(shè)施投資172.50億元，完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資110.17億元，其中島外房地產(chǎn)完成投資20.48億元。全年土地購(gòu)置面積108.5萬(wàn)平方米。商品房新開(kāi)工面積達(dá)478.80萬(wàn)平方米。全年商品房施工面積為1426.39萬(wàn)平方米。商品房銷(xiāo)售面積319.49萬(wàn)平方米。商品房銷(xiāo)售金額136.36億元。合美意見(jiàn)：從投資比增示意圖的數(shù)據(jù)顯示，投資總體保持快速增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，從增長(zhǎng)速度上看，上半年呈平穩(wěn)增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)

6、，下半年增幅逐月加大，今年政府對(duì)城市固定資產(chǎn)投資的力度增幅尤其明顯，增加了近100億元，其中基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)占較大比重，這也證明了政府希望通過(guò)用完善的基礎(chǔ)配套設(shè)施，為當(dāng)?shù)厝嗣窈推髽I(yè)創(chuàng)造優(yōu)越的環(huán)境，也能更好的吸引外資來(lái)廈投資，而配套設(shè)施的優(yōu)化更能豐富房地產(chǎn)項(xiàng)目的賣(mài)點(diǎn)，也更能刺激當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)業(yè)的發(fā)展?！獜B門(mén)的收入情況2005年我市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入16402.75元，比上年增長(zhǎng)13.57％，剔除物價(jià)上漲因素，實(shí)際增長(zhǎng)12.45%。　　1、工薪收入穩(wěn)定增長(zhǎng)。全年人均工薪收入11390.23元，比上年增長(zhǎng)9.46％，拉動(dòng)可支配收入6.5個(gè)百分點(diǎn)?！　?、居

7、民收入多元化。非工薪收入年人均為6701.15元，比上年增長(zhǎng)18.81％，增長(zhǎng)速度比工薪收入高9.35個(gè)百分點(diǎn)。7上海合美房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)顧問(wèn)機(jī)構(gòu)-廈門(mén)分公司市場(chǎng)部合美視點(diǎn)（廈門(mén)創(chuàng)刊號(hào)）4、收入群體結(jié)構(gòu)不盡合理。對(duì)200戶調(diào)查樣本月人均可支配收入進(jìn)行排序，以500元為一檔進(jìn)行分組，如下表：近年來(lái)從業(yè)人員及在崗職工月人均工資走勢(shì)圖　　?單位：元—7上海合美房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)顧問(wèn)機(jī)構(gòu)-廈門(mén)分公司市場(chǎng)部合美視點(diǎn)（廈門(mén)創(chuàng)刊號(hào)）合美意見(jiàn)：2005年廈門(mén)市直機(jī)關(guān)增設(shè)績(jī)效考核獎(jiǎng)，發(fā)放午餐補(bǔ)貼，通訊費(fèi)補(bǔ)貼，以及部分企業(yè)效益好轉(zhuǎn)，提高職工工資和增發(fā)年獎(jiǎng)，這些都導(dǎo)致了我市居民工薪收

8、入的提高，其中：政府還采取一系列優(yōu)惠政策，加大力度扶持個(gè)體、民營(yíng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，經(jīng)營(yíng)凈收入增幅明顯，隨著我市居民投資理財(cái)意識(shí)的