廈門消費市場分析

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1、合美視點（廈門創(chuàng)刊號）廈門消費市場分析廈門市場基本狀況——廈門的地理位置情況　　廈門市是福建省第二大城市，是我國改革開放最早的經(jīng)濟特區(qū)之一。位于福建省東南部，其東南瀕臨東海，與金門隔海相望，西、北分別與漳州、泉州兩市接壤，是著名的海濱旅游城市，"——廈門的自然、文化條件地處亞熱帶，屬南亞熱帶季風性氣候，溫和多雨，夏無酷暑，冬無嚴寒，具有海洋性氣候特征。年平均氣溫為２１℃，這里樹常綠，花常開，一年四季都是旅游的好季節(jié)?！　　　B門市現(xiàn)已被評為"中國優(yōu)秀旅游城市"、"國家園林城市"、"國家衛(wèi)生城市"和"國家環(huán)境保護模范城

2、市"，還被樹為全國精神文明建設的宣傳典型。2002年10月，被評為"國際花園城市"?！獜B門的人口基本情況至2005年末全市戶籍人口總戶數(shù)47.20萬戶，總?cè)丝?53.22萬人，家庭戶均規(guī)模3.25人。其中，城鎮(zhèn)人口96.18萬人，占戶籍人口的比重為62.8％；島內(nèi)的思明、湖里兩區(qū)戶籍人口合計有68.84萬人，占全市人口的44.9%，島外人口比重為55.1%，全市年末常住人口225萬人。合美意見：廈門無論從經(jīng)濟交通還是氣候文化條件都上看，都有得天獨厚的優(yōu)勢，良好的環(huán)境吸引了越來越多的外地人來廈觀光、置業(yè)，優(yōu)越的工作環(huán)

3、境也吸引了大量的高學歷人員來廈工作，按照廈門目前的人口數(shù)量，房產(chǎn)消費市場依舊呈現(xiàn)需求旺盛的跡象，另外按照目前政府公布的發(fā)展城市規(guī)模計劃看，未來幾年內(nèi)，廈門的房產(chǎn)市場依舊能延續(xù)目前需求旺盛的態(tài)勢。廈門的經(jīng)濟基本狀況——廈門的GDP情況2005年實現(xiàn)生產(chǎn)總值達1029.55億元，比上年增長16.0%，其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值20.57億元，下降0.7%；第二產(chǎn)業(yè)增加值572.11億元，增長16.9%；第三產(chǎn)業(yè)增加值436.87億元，增長15.6%。三次產(chǎn)業(yè)比例為2.0：55.6：42.4。按常住人口計算，人均生產(chǎn)總值達457

4、58元，折合美元達5584美元。分地區(qū)看，思明區(qū)生產(chǎn)總值319.11億元，湖里區(qū)生產(chǎn)總值301.56億元，海滄區(qū)生產(chǎn)總值164.1億元，集美區(qū)生產(chǎn)總值132.87億元，同安區(qū)生產(chǎn)總值73.92億元，翔安區(qū)生產(chǎn)總值38.0億元；島外經(jīng)濟占全市經(jīng)濟總量的39.7%。7上海合美房地產(chǎn)專業(yè)顧問機構-廈門分公司市場部合美視點（廈門創(chuàng)刊號）7上海合美房地產(chǎn)專業(yè)顧問機構-廈門分公司市場部合美視點（廈門創(chuàng)刊號）合美意見：從以上數(shù)據(jù)可看出，廈門的生產(chǎn)總值呈現(xiàn)強勁的上升勢頭，工業(yè)總值增長有所放緩但趨于平穩(wěn)，各方面的數(shù)據(jù)顯示發(fā)展態(tài)勢良好，

5、如此增長的勢態(tài)，直接導致廈門各企業(yè)必定在將來的一段時間內(nèi)從外地大量吸收各層次人員，大量的人員注入，必定會為廈門的房地產(chǎn)市場帶來無限的商機?！潭ㄙY產(chǎn)投資基本情況7上海合美房地產(chǎn)專業(yè)顧問機構-廈門分公司市場部合美視點（廈門創(chuàng)刊號）2005年全社會固定資產(chǎn)投資完成401.62億元。全年完成基礎設施投資172.50億元，完成房地產(chǎn)開發(fā)投資110.17億元，其中島外房地產(chǎn)完成投資20.48億元。全年土地購置面積108.5萬平方米。商品房新開工面積達478.80萬平方米。全年商品房施工面積為1426.39萬平方米。商品房銷售

6、面積319.49萬平方米。商品房銷售金額136.36億元。合美意見：從投資比增示意圖的數(shù)據(jù)顯示，投資總體保持快速增長態(tài)勢，從增長速度上看，上半年呈平穩(wěn)增長的態(tài)勢，下半年增幅逐月加大，今年政府對城市固定資產(chǎn)投資的力度增幅尤其明顯，增加了近100億元，其中基礎設施建設占較大比重，這也證明了政府希望通過用完善的基礎配套設施，為當?shù)厝嗣窈推髽I(yè)創(chuàng)造優(yōu)越的環(huán)境，也能更好的吸引外資來廈投資，而配套設施的優(yōu)化更能豐富房地產(chǎn)項目的賣點，也更能刺激當?shù)胤康禺a(chǎn)業(yè)的發(fā)展?！獜B門的收入情況2005年我市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入16402.75

7、元，比上年增長13.57％，剔除物價上漲因素，實際增長12.45%?！　?、工薪收入穩(wěn)定增長。全年人均工薪收入11390.23元，比上年增長9.46％，拉動可支配收入6.5個百分點?！　?、居民收入多元化。非工薪收入年人均為6701.15元，比上年增長18.81％，增長速度比工薪收入高9.35個百分點。7上海合美房地產(chǎn)專業(yè)顧問機構-廈門分公司市場部合美視點（廈門創(chuàng)刊號）4、收入群體結(jié)構不盡合理。對200戶調(diào)查樣本月人均可支配收入進行排序，以500元為一檔進行分組，如下表：近年來從業(yè)人員及在崗職工月人均工資走勢圖　　?

8、單位：元—7上海合美房地產(chǎn)專業(yè)顧問機構-廈門分公司市場部合美視點（廈門創(chuàng)刊號）合美意見：2005年廈門市直機關增設績效考核獎，發(fā)放午餐補貼，通訊費補貼，以及部分企業(yè)效益好轉(zhuǎn)，提高職工工資和增發(fā)年獎，這些都導致了我市居民工薪收入的提高，其中：政府還采取一系列優(yōu)惠政策，加大力度扶持個體、民營經(jīng)濟的發(fā)展，經(jīng)營凈收入增幅明顯，隨著我市居民投資理財意識的