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《商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)分析》由會(huì)員上傳分享,免費(fèi)在線閱讀,更多相關(guān)內(nèi)容在行業(yè)資料-天天文庫。
1、2004年鄭州市非住宅市場(chǎng)分析1.非住宅市場(chǎng)整體情況2004年,鄭州市共投放各類非住宅物業(yè)81.04萬平方米,較去年增加24.63萬平方米,占全年商品房投放的14.8%,投放量比去年同期增幅43.7%。其中商業(yè)物業(yè)投放67.48萬平方米,辦公物業(yè)投放8.12萬平方米。全年共銷售各類非住宅物業(yè)5239套,面積達(dá)43.59萬平方米,較去年同期增加15.23萬平方米,增幅53.7%。其中,商業(yè)物業(yè)銷售4241套,29.46萬平方米;辦公物業(yè)銷售359套,12.35萬平方米;車庫,地下室共計(jì)銷售639套,1.78萬平方米。銷售價(jià)格方面,非住宅均價(jià)為5984元/平方米,較去年上漲806元/平方米:商
2、業(yè)物業(yè)均價(jià)7294元/平方米,較去年上漲1356元/平方米;辦公物業(yè)3492元/平方米,較去年上漲147元/平方米。與去年相比,縱觀整個(gè)2004年非住宅市場(chǎng),投放面積和銷售面積大幅上升,銷售價(jià)格一路上揚(yáng),商業(yè)物業(yè)的發(fā)展更是蓬勃一片。鄭州非住宅市場(chǎng)呈現(xiàn)大好的發(fā)展勢(shì)頭。2.非住宅市場(chǎng)投放情況2.1年度投放情況縱觀2001年至今的非住宅投放情況,投放面積和項(xiàng)目數(shù)量一路上揚(yáng)。投資者和廣大開發(fā)商對(duì)鄭州非住宅市場(chǎng)的巨大潛力和前景非??春?,投資開發(fā)熱情日益高漲。2004年非住宅項(xiàng)目投放面積更是逐季度遞增,全年投放面積是2001年的3.1倍,僅第4季度的投放面積就超過了2001年全年投放量。2.2分類型投
3、放情況2.2.1商業(yè)用房投放情況2004年商業(yè)用房投放面積67.48萬平方米,占整個(gè)非住宅市場(chǎng)投放量的83.27%,是2003年投放量的1.8倍;投放項(xiàng)目較去年全年增加11個(gè)。今年商業(yè)投放又一個(gè)明顯的特點(diǎn)就是,大體量商業(yè)物業(yè)的投資越來越受到青睞:?jiǎn)蝹€(gè)項(xiàng)目面積超過5000平方米的就達(dá)到43個(gè),比去年同期增加20個(gè),它們的面積總和達(dá)到51.01萬平方米,占全部商業(yè)用房投放量的57.6%;單個(gè)項(xiàng)目面積超過1萬平方米的商業(yè)物業(yè)達(dá)20個(gè)之多:恒泰服飾廣場(chǎng)和百年德化購物廣場(chǎng)作為投放面積超過3萬平方米的重量級(jí)商業(yè)項(xiàng)目現(xiàn)身鄭州;其他超1萬平方米投放面積的有正大世紀(jì)廣場(chǎng),河南移動(dòng)通信高知住宅小區(qū),美景天城,
4、新天地,富田太陽城等項(xiàng)目,這些大面積投放項(xiàng)目的出現(xiàn)給這座有著悠久歷史的商都增添了新的商業(yè)激情。2.2.2辦公用房投放情況從近幾年來看,2003年是辦公用房投放之最,2004年大幅回落,投放面積較去年同期減少11.1萬平方米。8個(gè)投放項(xiàng)目中有4個(gè)超過1萬平方米的投放面積,它們分別是河南注協(xié)大廈及員工公寓,茂祥大廈,聯(lián)盛大廈和匯寶大廈。另外,金譽(yù)商務(wù)綜合樓,瑞祥花園,北云鶴花園,中房紫荊苑4個(gè)項(xiàng)目也有不少的投放。2.3分區(qū)域投放情況2004年金水區(qū)投放項(xiàng)目115個(gè),二七區(qū),中原區(qū),管城區(qū)投放項(xiàng)目幾乎相當(dāng),分別是34,33,36個(gè);金水區(qū)投放量居于各區(qū)域之首,占整個(gè)非住宅投放量的48.9%,而且
5、投放超過1萬平方米的商業(yè)用房如河南注協(xié)大廈及員工公寓,四月天,中方園,正大世紀(jì)城市廣場(chǎng),紅星花園,河南移動(dòng)通信高知住宅小區(qū)等13個(gè)項(xiàng)目都在金水區(qū)之列。二七區(qū)投放量次之,百年德化,恒泰服飾廣場(chǎng),亞星盛世家園,鄭州小商品城,世貿(mào)商城等物業(yè)則是二七區(qū)域內(nèi)投放量位居前列的項(xiàng)目。管城區(qū)內(nèi)則有茂祥大廈,鳳凰衛(wèi)士家園,新天地,美景天城,富田太陽城5個(gè)超萬平方米的投放項(xiàng)目。3.非住宅市場(chǎng)銷售情況3.1年度銷售情況對(duì)比2004年度非住宅市場(chǎng)銷售依然見好,在售項(xiàng)目較去年增加17個(gè),銷售面積增加15.23萬平方米,增幅53.7%;與2001年相比,是其在售項(xiàng)目數(shù)量的2.3倍,銷售面積的2.4倍。短短四年之內(nèi),這
6、種增長(zhǎng)迅速的銷售顯示了鄭州強(qiáng)勁的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)勢(shì)頭對(duì)非住宅市場(chǎng)的強(qiáng)烈需求。尤其是隨著鄭州經(jīng)濟(jì)的日益繁榮和發(fā)展,非住宅市場(chǎng)尤其是商業(yè)物業(yè)會(huì)有更深更廣的發(fā)展空間???004年4個(gè)季度的銷售,無論是銷售面積還是均價(jià),都有較大的增幅,尤其是銷售均價(jià)的上漲:第三季度和第四季度的價(jià)格分別比第一季度增加1891元/平方米,2282元/平方米,這與三,四季度中百年德化風(fēng)情購物廣場(chǎng),正大世紀(jì)城市廣場(chǎng),鄭州恒泰服飾廣場(chǎng),鄭州小商品城等大面積,高價(jià)位熱銷拉動(dòng)的價(jià)格上漲有非常直接的關(guān)系。另外,三,四季度中出現(xiàn)的一些名盤大盤底商高價(jià)銷售也是促使整體價(jià)位上漲的原因所在。3.2分類型銷售情況3.2.1商業(yè)用房銷售情況商業(yè)用房
7、作為非住宅市場(chǎng)中最耀眼的一環(huán),在2004年更加受到重視和關(guān)注。目前,中國(guó)新商業(yè)革命顯現(xiàn)出幾個(gè)突出的特點(diǎn):商業(yè)國(guó)際化;城市商業(yè)的擴(kuò)大和再造;傳統(tǒng)百貨業(yè)的顛覆。商業(yè)發(fā)展到現(xiàn)今的狀態(tài),商業(yè)投資主體和商業(yè)形態(tài)的多元化是鄭州商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的新特點(diǎn)。首先,有規(guī)模龐大,設(shè)備齊全,融購物,休閑,娛樂于一體的大型步行街和購物商城,其周邊圍繞一些專賣店,特色店等作補(bǔ)充;其次,隨著鄭州商業(yè)地產(chǎn)數(shù)量和規(guī)模的增加,越來越多的新建和在建小區(qū)以”底層商