武漢商業(yè)地產(chǎn)市場分析

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1、武漢商業(yè)地產(chǎn)市場分析2021/6/22一、武漢概況武漢市湖北省省會、中國中部的經(jīng)濟、貿(mào)易、科學、教育和信息中心,位于長江和漢水的交匯處,將市區(qū)一分為三,形成漢口、漢陽、武昌三鎮(zhèn)。在我國的經(jīng)濟地理圈層中,武漢處于優(yōu)越的中心位置,與鄰省的長沙、鄭州、洛陽、南昌、九江等大中城市相距600公里左右,與京、津、滬、穗、渝、西安等特大城市相距1200公里以內(nèi)。截止2004年底,武漢市轄江岸、江漢、硚口、漢陽、武昌、青山、洪山、蔡甸、江夏、黃陂、新洲、東西湖、漢南13個區(qū)。全市土地總面積8494.41平方公里,年末戶籍人口785.9萬人,城鎮(zhèn)就

2、業(yè)人口417.5萬。2004年,武漢市完成國民生產(chǎn)總值1956億元,比上年增長14.5%,人均國民生產(chǎn)總值24963元,同比增長14.5%。2004年,武漢市的產(chǎn)業(yè)結構為5.3:46.2:48.5.在第三產(chǎn)業(yè)中,批發(fā)零售占22.7%,上升了0.2%。2004年,在全國15個副省級城市中,武漢市生產(chǎn)總值列第8位。武漢經(jīng)濟在湖北省的比重非常高,武漢創(chuàng)造了近1/3的經(jīng)濟總量和投資消費,近1/2的財政收入。第6頁2004年,武漢市社會消費品零售額960.58億元,比上年增長12.5%。其中,批發(fā)零售業(yè)788.35億元,增長12%。消費品零

3、售額處于15個副省級城市中第二位。以超市、連鎖店為代表的新型商業(yè)增長較快,其中超市實現(xiàn)銷售額99億元,增長26.1%,專業(yè)店54.04億元,增長19.5%,便利店22.65億元,增長14.8%,均明顯快于全市平均增長水平,百貨商店實現(xiàn)銷售額102.11億元,比上年增長4.7%。2004年,武漢市在崗職工平均工資為15971元,比上年增長16.1%。城市居民可支配收入達到9564.05元,比上年增長12.2%。農(nóng)村人均可支配收入3955元,比上年增長13.1%。城市居民人均消費支出為7792.63元,比上年增長7.5%。第6頁武漢教

4、育、科研機構眾多,高校數(shù)量僅次于北京和上海,位居全國第三位?,F(xiàn)有普通高校52所,在校學生61.58萬人。至2004年末,武漢市已累計建成5個國家級企業(yè)技術研發(fā)中心和29個市級高新技術企業(yè)研發(fā)中心。二、武漢商業(yè)根據(jù)武漢市政府部門有關數(shù)據(jù)統(tǒng)計,2005年第一季度,武漢市生產(chǎn)總值為472.53億元,在中部武漢、太原、鄭州、合肥、南昌、長沙六城市中獨占熬頭,比居第二位的鄭州多118.66億元。在社會消費品零售總額方面,2005年一季度,全市社會消費品零售總額為263.97億元,在中部地區(qū)處于絕對領先的位置,隨著武漢經(jīng)濟的高速發(fā)展,武漢市商

5、業(yè)將迎來進一步繁榮。商業(yè)是武漢在華中地區(qū)具有很強優(yōu)勢的產(chǎn)業(yè)。2004年,武漢市社會消費品零售總額達960億元,在全國大中城市中僅次于京、滬、穗、津,居全國第五;批零售貿(mào)易、餐飲、住宿業(yè)附加值達316億元,占全市GDP的比重為16%(這個數(shù)字的全國水平為8%),居全國第一。商業(yè)從業(yè)人員為67萬人,占全市從業(yè)人員總數(shù)的16.5%,占第三產(chǎn)業(yè)從業(yè)人數(shù)的39%。武漢市的各類商業(yè)經(jīng)營網(wǎng)點為11.8萬個,人均商業(yè)經(jīng)營面積為0.85平方米。武漢市共有四家商業(yè)上市企業(yè):武商、中商、中百及漢商。這個在全國也是少見的。其中,在武漢的商業(yè)上市公司中,武

6、商中商及中百集團進入“全國連鎖商業(yè)企業(yè)30強”,武商,中百兩個位列“國家重點培養(yǎng)的20家大型商業(yè)企業(yè)”,另外,隨著家樂福、沃爾瑪、麥德龍等大型知名連鎖企業(yè)紛紛進入武漢市場。2005年,武漢社會的消費品零售總額預期目標為1080億元,比去年增長12%將是首次突破千億大關;零批貿(mào)易增加值237億元,增長10%。第6頁根據(jù)武漢市有關商業(yè)部門的資料數(shù)據(jù)顯示,根據(jù)政府規(guī)劃,在五年左右的時間里,武漢市將建成4座以上融購物、餐飲、旅游、娛樂、休閑、文化功能于一體的10萬平方米以上的現(xiàn)代大型購物中心;營業(yè)面積在3000平方米以上的大中型綜合超市將

7、發(fā)展到90家以上;營業(yè)面積在500—3000平方米連鎖經(jīng)營的超市達到2000家左右;營業(yè)面積在5000平方米以上的倉儲商場發(fā)展到60家左右;培育實行連鎖經(jīng)營的便利店、專賣店達到2000家以上;營業(yè)面積在5000平方米上的百貨店達到35家左右。隨著武漢商業(yè)誘人的發(fā)展前景,商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)成為眾多開發(fā)商新的選擇,在2003年,商業(yè)生產(chǎn)開始暫露頭角。武漢計劃的600萬平方米的規(guī)劃用地中,有100萬平方米投向商業(yè)地產(chǎn),比例達到16%。在2004年,商業(yè)地產(chǎn)開始進入急劇上升期,根據(jù)有關部門的資料,早2004年1—9月份,武漢市商業(yè)經(jīng)營用房的銷售

8、面積為21.63萬平方米,和前一年同比增長63.62%。目前,武漢已經(jīng)形成了多個江南江北多個商圈的格局。一直以來,武漢市民凡購物必去漢口。于是,漢口悄然形成三大商圈:資格最老的江漢路商圈、遍地黃金的解放大道商圈、后起之秀建設大道商圈。而省府所在地武

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