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《惠陽商業(yè)地產(chǎn)市場分析》由會員上傳分享,免費在線閱讀,更多相關(guān)內(nèi)容在工程資料-天天文庫。
1、惠陽商業(yè)地產(chǎn)市場分析惠州市世貿(mào)廣場有限公司開發(fā)部第一節(jié)惠陽概況第二節(jié)經(jīng)濟狀況國內(nèi)生產(chǎn)總值3產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)狀況4固定資產(chǎn)投資5人口、收入與消費5發(fā)展遠景口標6第三節(jié)大亞灣石化城對惠陽地產(chǎn)的影響6第四節(jié)深圳東進對惠陽地產(chǎn)的影響8高速發(fā)展的交通體系將深惠兩地融為一體8深惠兩市長“雙城會”催生“東進”戰(zhàn)略9深惠兩地經(jīng)濟互補性970%的投資者和消費者來自深圳10第五節(jié)住宅地產(chǎn)開發(fā)狀況11第六節(jié)商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)狀況13第七節(jié)大商業(yè),一個城市升級的標志16從小城市向中等城市邊進16從小商業(yè)向大商業(yè)過渡16商業(yè)屮心17高端商業(yè)18第八節(jié)惠陽商業(yè)的特殊性18不
2、能用一般眼光看惠陽的GDP和CPI18FDI是惠陽商業(yè)升級的導(dǎo)火索20惠陽商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營尚在初級階段21惠陽呼喚高端商業(yè)的誕生2225附件2市政廣場周邊主要地產(chǎn)項口資料33附件1惠陽主要商場簡介惠陽商業(yè)地產(chǎn)市場分析惠陽概況惠陽地處珠江三角洲經(jīng)濟發(fā)達地區(qū),陸地同深圳、東莞接壤,海上與香港為鄰。其行政區(qū)劃分經(jīng)歷多次變更?;葜菔谐闪前,惠陽行政區(qū)包括惠陽、博羅、河源和東莞部分地區(qū),政府駐惠州。1988年惠陽縣政府遷到淡水鎮(zhèn),1994年撤縣成立惠陽市,2003年6月撤市改區(qū),成為惠州市的濱海城區(qū)?;蓐枀^(qū)政府駐淡水鎮(zhèn)。項目內(nèi)容地理區(qū)位地
3、處珠三角洲東部,與深圳、東莞相連,距廣州約1?5小時車程,距深圳50分鐘車程。與香港水路相連,惠州港和澳頭碼頭到香港47海里。面積面積1184平方公里人口2006年惠陽戶籍人口34.9萬;暫住15萬,合計50萬,其屮惠陽城區(qū)人口21.3萬;大亞灣戶籍和暫住人口13萬,共計63萬。行政區(qū)劃轄淡水、秋長、新吁、鎮(zhèn)隆、沙田、永湖、良井、平潭、澳頭、霞洶10個鎮(zhèn)和三和經(jīng)濟開發(fā)試驗區(qū)交通狀況位于大亞灣的惠州港為國家一?級口岸,對外籍船舶開放;惠澳公路和鐵路直達澳頭和惠州港,是京九鐵路南端出??赯-;深汕、廣惠高速公路東四境內(nèi)穿越。止在建設(shè)中的
4、南坪高速、鹽壩高速公路,將深圳鹽田到惠陽縮小到20分鐘車程。深圳地鐵3號線去年12月動工,將接駁延長至惠陽。國家十一五計劃的沿海高速鐵路和沿海高速公路,將中國最發(fā)達的長江三角洲和珠江三角洲聯(lián)成一片,而惠陽正好處在珠三角和深圳東進的起點。規(guī)劃定位惠州市濱海城區(qū)和現(xiàn)代石化數(shù)碼及中海油殼牌石化項目后勤基地。第二節(jié)經(jīng)濟狀況惠陽經(jīng)濟發(fā)展可謂曲曲折折,從上世紀80年代開始,經(jīng)歷了三次起伏:1983、84年,傳言“熊貓汽車城”在惠陽大亞灣選址,從而引發(fā)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟和地產(chǎn)商第一波肓目投資熱潮。1992~94年“南海石化”、“熊貓汽車城”再次傳聞,掀起了
5、惠陽和大亞灣的第二次投資狂潮。隨著熊貓汽車泡沫破滅,石化項口遲遲不落戶,以及國家調(diào)控政策影響,惠陽和大亞灣經(jīng)濟走入了10年低谷。2000年10月,中海油和殼牌合作石化項目止式簽約,02年動工,05年殼牌310萬噸石化廠投產(chǎn),屮海油1200萬噸煉油廠奠基,惠陽和大亞灣有了經(jīng)濟發(fā)展的契機。1、國內(nèi)生產(chǎn)總值2006年全區(qū)實現(xiàn)國民生產(chǎn)總值(GDP)90.4億元,同比增長16.2%.全社會工農(nóng)業(yè)總值184.6億元,同比增長17.5%.外商直接投資1.33億美元,同比增長40.8%,外貿(mào)出口13.7億美元,同比增長20.1%.1995-2006
6、人均GDP年度1995年2002年2003年2004年2005年2006年人均GDP(¥)39411059311801135711562018080人均GDP($)49313241475169619532340惠陽人均國內(nèi)生產(chǎn)總值已經(jīng)超過2300美元,這個時期是一個城市經(jīng)濟最為活躍的時期。接下來的吋間,惠陽經(jīng)濟在不斷利好的激勵下,會持續(xù)高速增長。2、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)狀況惠陽第二產(chǎn)業(yè)在發(fā)揮主導(dǎo)作用,第三產(chǎn)業(yè)在提升,經(jīng)濟增長的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)進一步鞏固。2006年三大產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)為5.3:53.3:41.4,口前發(fā)達國家第三產(chǎn)業(yè)的世界平均水平為64%,發(fā)展
7、屮國家平均水平為45%,惠陽第三產(chǎn)業(yè)存在極大的機會和空間。產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)分布圖3、固定資產(chǎn)投資2006年惠陽固定資產(chǎn)投資規(guī)模明顯擴大,形成地產(chǎn)開發(fā)突飛猛進,其它投資全面增長的態(tài)勢。全年完成社會固定資產(chǎn)投資38.8億元,同比增長57.3%,增幅創(chuàng)下16年最高。地產(chǎn)投資前些年基數(shù)太低,近兩年成倍增長。05年地產(chǎn)開發(fā)投資4.73億元,增長139.9%,06年投資11.06億元,再增133.8%;05年商品房建筑面積85.61萬打,增長115%,06年建筑139萬nf,再增62%;05年售房面積20萬盯,銷售金額4.1億元,增長14.3%,06年
8、銷售面積38.2萬打,金額9.04億元,增長120%.4、人口、收入與消費截止2006年底,惠陽戶籍人口34.9萬,暫住人口15萬,合計50萬。大亞灣戶籍和暫住人口13萬,共63萬。2006年人均GDP18080元,合2340美元,同