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1、論物的公示與公信原則【內(nèi)容提要】物權(quán)是絕對(duì)權(quán)，具有排他性，要發(fā)揮物權(quán)的排他作用，防止他人對(duì)物的爭(zhēng)奪，對(duì)他人財(cái)產(chǎn)的侵犯，法律就必須明確規(guī)定物權(quán)的公示方法，使人通過(guò)一定的外部形成，一見(jiàn)便知某人對(duì)某物享有物權(quán)，某物的物權(quán)在某人之間發(fā)生了轉(zhuǎn)移。因此，自近代以來(lái)，關(guān)于物權(quán)的取得喪失與變更，各國(guó)民法無(wú)不實(shí)行公示公信制度，對(duì)維護(hù)物的占有秩序和交易安全均具有重要的意義。本文就物權(quán)的公示和公信原則的概念、基本內(nèi)容、功能與意義，以及我國(guó)關(guān)于公示與公信制度的規(guī)定及其發(fā)展歷史作以闡述?！娟P(guān)鍵詞】公示原則、公信原則、登記、占有、交付、善意取得一、物權(quán)公示原則所謂公
2、示，是指物權(quán)在變動(dòng)時(shí)，必須將物權(quán)變動(dòng)的事實(shí)通過(guò)一定的公示方法向社會(huì)公開(kāi)，從而使第三人知道物權(quán)變動(dòng)的情況，以避免第三人遭受損害并保護(hù)交易安全，物權(quán)的變動(dòng)之所以需要權(quán)示也是由物權(quán)的性質(zhì)本身所決定的，因?yàn)槲餀?quán)為具有絕對(duì)排他性效力的權(quán)利，若某一物上已經(jīng)成立物權(quán)，則與之不能兩立的有著同一內(nèi)容的物權(quán)便不得再行成立。物權(quán)具有排他性，其變動(dòng)常生排他效果，如無(wú)由外界查悉其變動(dòng)的征象，則難免致第三人于不測(cè)的損害。因此，要發(fā)揮物權(quán)的排他作用，防止人對(duì)物的爭(zhēng)奇、對(duì)他人財(cái)產(chǎn)的侵犯，法律必須設(shè)立物權(quán)公示制度及公法方法，基于此公示制度，當(dāng)事人與第三人可以直接從外部認(rèn)識(shí)
3、物權(quán)的存在與現(xiàn)象，使物權(quán)法律關(guān)系據(jù)此得以透明。反之，若無(wú)該項(xiàng)制度，則于交易旺盛、物權(quán)變動(dòng)頻繁的市場(chǎng)交易中，不僅物權(quán)交易的安全會(huì)受到損害，而且也將損及第三人的利益，從而導(dǎo)致財(cái)產(chǎn)交易中的秩序陷入紊亂境地。可見(jiàn)物權(quán)公示制度對(duì)于維護(hù)物的占有秩序和交易安全，具有重要的意義，基于公示制度的重要意義，現(xiàn)代各國(guó)物權(quán)立法無(wú)不實(shí)行公示公信原則。在民法典物權(quán)編中以專(zhuān)章、專(zhuān)節(jié)或?qū)ｉT(mén)條文規(guī)定物權(quán)的分示方法，并輔之以有關(guān)單行法律、法規(guī)，以建立完善的物權(quán)公示制度，如德國(guó)民法典對(duì)此就有詳細(xì)的規(guī)定，我國(guó)《民法通則》第72條也有對(duì)所有權(quán)移轉(zhuǎn)的公示問(wèn)題作出了原則的規(guī)定。此外，
4、我國(guó)制定的有關(guān)土地、房屋登記的單行法律，也直接涉及物權(quán)的公示問(wèn)題。在現(xiàn)代各國(guó)法制下，物權(quán)公示制度的內(nèi)容包括兩項(xiàng)，物權(quán)公示的方法與物權(quán)公示的效力，茲分述如下。物權(quán)公示的方法，因不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的不同而有所區(qū)別，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)以登記和登記的變更作為權(quán)利享有與變更的公示方法，動(dòng)產(chǎn)物權(quán)以占有作為權(quán)利享有的公示方法，以占有的轉(zhuǎn)移即變付作為其變更的公示方法，法律通過(guò)賦予登記和登記變更，及占有交付以公信力，社會(huì)公眾也就可以通過(guò)登記、登記變更、占有和交付等悉知物權(quán)的享有與變動(dòng)。7從歷史上看，以保障交易安全為目的的不動(dòng)產(chǎn)登記制度，是以12世紀(jì)前后德國(guó)北部城市關(guān)于土地
5、的物權(quán)變動(dòng)須記載于市政會(huì)掌管的城市公薄上為起源，其后不久，這一制度因德國(guó)大規(guī)模繼受羅馬法而在多數(shù)地方廢止，僅就個(gè)別地方略有采行。至18世紀(jì)，由于形勢(shì)的需要，該登記制度在普魯士和法國(guó)抵押權(quán)中重新復(fù)活。從此以后，登記制度遂在歐陸各國(guó)被廣泛推行。法國(guó)抵押權(quán)采用登記制度，表明現(xiàn)代意義上的不動(dòng)產(chǎn)登記制度正式誕生。由此之故，法國(guó)抵押權(quán)登記制度成為現(xiàn)代不動(dòng)產(chǎn)登記制度的直接淵源。動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的公示方法，自古以來(lái)即為交付—即標(biāo)的物的占有的轉(zhuǎn)移。羅馬法如此，日耳曼法也莫能外。近代以來(lái)，登記制度雖然大興，但動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的變動(dòng)均須登記，殆無(wú)可能。同時(shí)，由于市場(chǎng)交易頻繁，
6、如動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的變動(dòng)也采登記，則必與交易便捷的客觀要求相違。有鑒于此，動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)便不得不以占有為其公示方法，占有的所在即為動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的所在。物權(quán)公示的效力，自19世紀(jì)初歐陸各國(guó)相繼掀起民法法典化的編篡運(yùn)動(dòng)以來(lái)，不動(dòng)產(chǎn)登記、動(dòng)產(chǎn)交付的公示方法即迅速為各國(guó)所普遍采用，但對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)登記、登記變更、占有及交付等法定物權(quán)公示的效力問(wèn)題，各國(guó)立法有不同的認(rèn)識(shí)，以致形成了三種不同的立法主義，即公示成立要件主義，公示對(duì)抗要件主義和公示折衷主義。公示成立要件主義，此種立法主義不僅賦予法定公示以社會(huì)的公信力，還把登記與交付作為物權(quán)變動(dòng)的要件之一，按照此種立法主義
7、，僅有當(dāng)事人的物權(quán)變動(dòng)的意思表示，而無(wú)法定的公示方法，其物權(quán)變動(dòng)的意思表示不僅不發(fā)生社會(huì)公信力，也不具有物權(quán)變動(dòng)的法律效果。公示對(duì)抗要件主義，此種主義只賦予法定公示方法以社會(huì)的公信力，不把他作為物權(quán)變動(dòng)的要件，按照此種立法主義，當(dāng)事人一形成變動(dòng)的意思表示，即發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的法律效果，只是在未依法進(jìn)行公示前，不具有社會(huì)的公信力，不能對(duì)抗善意第三人，即不知情的第三人可以以當(dāng)事人未公示為理由，否認(rèn)其物權(quán)變動(dòng)的效果。公示折衷主義，折衷主義是成立要件主義與對(duì)抗要件主義兼采的一種立法主義，但是在兼采兩種立法主義的同時(shí)，往往有所偏重，或以成立要件主義為原
8、則對(duì)抗要件主義為例外?；蛞詫?duì)抗要件主義為原則成立要件主義例外。我國(guó)《民法通則》第72條規(guī)定“按照合同或其他合法方法取得財(cái)產(chǎn)的，財(cái)產(chǎn)所有權(quán)從財(cái)產(chǎn)交付起轉(zhuǎn)移，法律另有規(guī)定或當(dāng)事人另有約定的除外”。
