物權(quán)變動的公示公信原則

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1、物權(quán)變動的公示公信原則王效賢  劉士霞【學(xué)科分類】物權(quán)【寫作年份】2003年【正文】公示原則與公信原則為現(xiàn)代各國物權(quán)法關(guān)于物權(quán)變動的基本規(guī)則，其存在對于維護(hù)財(cái)產(chǎn)秩序，保障交易安全具有重

2、要意義。我國物權(quán)立法應(yīng)堅(jiān)持物權(quán)公示與公信原則。一、物權(quán)變動的公示原則物權(quán)公示原則是指物權(quán)各種變動必須以一種可以公開的、能夠表現(xiàn)這種物權(quán)變動的方式予以展示，并進(jìn)而決定物權(quán)變動的效力的原則。[1]公示原則是由物權(quán)本身的性質(zhì)所決定的。物權(quán)是對世權(quán)，具有絕對性和排他性，其義務(wù)主體涉及權(quán)利人以外所有的人，如果物權(quán)的變動不采用一定的公示方法，使其得喪變更有可從外部辨認(rèn)的表征，則在交易繁盛，物權(quán)變動頻繁的現(xiàn)今社會，勢必造成重大困擾和混亂，例如在房屋上設(shè)定抵押權(quán)，如果不以一定方式表現(xiàn)該抵押權(quán)的存在，那么，不知該抵押權(quán)存在而受讓該房屋的第三人就可

3、能蒙受損害。這樣，客觀上就需要對物權(quán)的絕對性和排他性加以一定的限制，使物權(quán)人負(fù)公示義務(wù)，將其物權(quán)變動的事實(shí)以一定的方式公之于眾，使第三人在參與交易時，有一個可資識別、判斷物權(quán)的客觀標(biāo)準(zhǔn)，而不至于因權(quán)利瑕疵遭受不測損害。因此物權(quán)公示原則貫徹著現(xiàn)代社會交易安全的社會理念。按照現(xiàn)代各國物權(quán)法，物權(quán)的公示方法因不動產(chǎn)物權(quán)或動產(chǎn)物權(quán)之不同而有所區(qū)別。不動產(chǎn)物權(quán)以登記為公示方法，動產(chǎn)物權(quán)則以占有與交付（占有移轉(zhuǎn)）為公示方法。為貫徹公示原則，各國物權(quán)法就公示原則所生法律效果亦有成立要件主義和對抗要件主義兩種不同的立法主義。成立要件主義以公示作

4、為物權(quán)變動行為成立的要件，即物權(quán)變動行為未經(jīng)公示，其變動不僅不能產(chǎn)生對世的效力，而且在當(dāng)事人之間也不能產(chǎn)生物權(quán)變動的效力。而對抗要件主義以公示作為對抗第三人的要件，物權(quán)變動依當(dāng)事人意思即可在當(dāng)事人之間發(fā)生物權(quán)變動的效力，但要使物權(quán)變動的效力能夠?qū)沟谌耍瑒t必須經(jīng)過公示。成立要件主義與對抗要件主義，為近現(xiàn)代兩種顯著對立的立法主義。謝在全先生指出，此二種與物權(quán)行為有關(guān)的立法主義之采行，各有利弊，端視宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境，社會需求與配合制度之健全性如何而抉擇，殊難以一端而論優(yōu)劣。[2]可見，物權(quán)公示的對抗要件主義與成立要件主義，并非當(dāng)然的近

5、現(xiàn)代制度，而只能是民法制定當(dāng)時各國特有的經(jīng)濟(jì)、文化與社會背景綜合作用的結(jié)果。兩種立法主義并非非此即彼，根據(jù)各國的國情，兼采兩種主義的折衷主義也不失為一種正確的選擇。物權(quán)公示具有重要的制度價(jià)值。從靜態(tài)角度看，物權(quán)公示使物上法律關(guān)系得以透明，權(quán)利歸屬明確，起著定紛止?fàn)幍淖饔?。物?quán)公示制度的這一權(quán)利歸屬宣示功能，對于保護(hù)物權(quán)人的利益，穩(wěn)定財(cái)產(chǎn)關(guān)系，具有重要的秩序價(jià)值，有益于財(cái)產(chǎn)靜態(tài)安全的保護(hù)。從動態(tài)角度看，物權(quán)公示制度使外界得以明了物上權(quán)屬狀況，并從中查知物權(quán)的變動，對此變動予以認(rèn)可和信任。物權(quán)公示制度的這一變動宣示功能，對于保護(hù)相對

6、人的利益，維護(hù)交易秩序，具有重要的安全價(jià)值，有助于交易安全。此外，物權(quán)公示制度還是平衡財(cái)產(chǎn)靜態(tài)安全與動態(tài)安全的調(diào)和點(diǎn)，是協(xié)調(diào)二者沖突的手段，物權(quán)是否公示，具有對抗力和公信力，成為物權(quán)人能否主張權(quán)利，第三人是否善意以及能否善意取得的衡量標(biāo)準(zhǔn)。物權(quán)公示制度的這一權(quán)利沖突平衡功能，使物權(quán)人和善意第三人的利益沖突得以合理，對協(xié)調(diào)靜態(tài)安全和動態(tài)安全的沖突，具有重要的公平和效益價(jià)值，有助于市場經(jīng)濟(jì)秩序的良性運(yùn)行和發(fā)展。[3]二、物權(quán)變動的公示制度（一）不動產(chǎn)物權(quán)的公示不動產(chǎn)物權(quán)的公示方法，在世界各國均為一致，即不動產(chǎn)登記。不動產(chǎn)登記又稱為不

7、動產(chǎn)物權(quán)登記，是指經(jīng)權(quán)利人申請國家專職部門將有關(guān)申請人的不動產(chǎn)物權(quán)的事項(xiàng)記載于不動產(chǎn)登記簿的事實(shí)。[4]不動產(chǎn)登記制度是物權(quán)法的固有內(nèi)容，從歷史上看，以保障交易安全為目的的不動產(chǎn)登記制度，系以12世紀(jì)前后德國北部城市關(guān)于土地物權(quán)變動須記載于市政會所掌管的都市公簿（Stadtbuch）上為其濫觴，其后曾因羅馬法之繼受而一度中輟，惟地方特別法略有保存。迨至18世紀(jì)，方又在普魯士邦及法國抵押權(quán)之登記制度中復(fù)活。法國抵押權(quán)之登記制度遂成為現(xiàn)代不動產(chǎn)登記制度的直接淵源。以登記作為不動產(chǎn)物權(quán)變動的公示方法是物權(quán)公示原則的要求。根據(jù)各國立法例

8、，不動產(chǎn)物權(quán)登記在理論上有實(shí)質(zhì)主義登記和形式主義登記兩種情況。形式主義登記，即不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、移轉(zhuǎn)、消滅的生效，僅僅以當(dāng)事人的法律行為作為生效的必要充分條件，登記與否不決定物權(quán)變動的效力。但是為交易安全的考慮，不經(jīng)登記的不動產(chǎn)物權(quán)不得對抗第三人。[5]此